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一、 项目概况
- 开发商：北京首景房地产开发有限公司（首钢地产独立操盘，首钢集团为北京国企，首钢地产为集团全资子公司）。
- 位置：北京市石景山区古城街道体育场南街与人民渠路交叉口西北角（长安街西延线南侧，首钢园东南区）。
- 产权：70年纯商品房，非限竞房，无7年限售，居住属性纯粹。
- 规划规模：项目占地约2.8万㎡，总建面约7.58万㎡，共规划16栋住宅楼（6-10层洋房与11-18层小高层），总户数约700户，容积率2.71，绿化率30%。
- 交付时间：预计2027年12月底精装交付。
- 物业：龙湖物业，物业费5.58元/㎡·月，车位配比约1:1.1。
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二、 区位与交通优势
- 区位价值：项目位于北京CRD（北京CRD）城芯繁华主场，紧邻长安街西延线，向东衔接五棵松、金融街、丽泽商务区，向西链接首钢园，区域价值较高。
- 轨道交通：双轨TOD优势。距离在建的地铁1号线支线“体育场南街站”约300米（预计2027年通车），距离已开通的地铁1号线“古城站”约800米，距离规划中的11号线二期“新首钢站”较近，双轨交汇，通勤便捷，可快速通达金融街、国贸、中关村等核心商圈。
- 道路交通：周边有西五环、长安街、莲石路、阜石路等主干道，自驾出行便利，可快速通达北京主城各区域。
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三、 周边配套
- 商业配套：3公里范围内配套成熟，涵盖京西大悦城、石景山万达广场、山姆会员店、喜隆多购物中心、六工汇等大型商业，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。
- 医疗配套：直线距离约600米为三甲医院“首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）”，距离石景山医院约1.3公里，医疗资源丰富，就医便利。
- 教育配套：项目南侧规划有九年一贯制教育用地；周边有中加王子岛幼儿园（约344米）、京源学校（小学部/中学部，约500-800米）、十一学校石景山实验中学（约900米）等，教育资源丰富（具体入学政策以教委当年划片为准）。
- 生态配套：周边环绕永定河休闲公园、冬奥公园、松林公园、石景山游乐园等，生态资源优越，居住环境宜人。
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四、 小区规划与园林
- 建筑布局：采用“中高边低”的围合式布局，南北向纯板楼排布，楼栋错落有致，保证了每户的采光与视野。小区内部实行人车分流，提升居住安全性。
- 园林景观：以“谧岸”为主题，采用“两轴一环五进十二园”的园林格局，规划有120米礼仪归家轴线、500米夜光跑道，以及中央景观花园，景观层次丰富。
- 社区配套：小区内规划有约1000㎡的架空层泛会所（涵盖童玩区、康养区、办公区、社交区）和约1200㎡的下沉庭院会所（含水吧、健身、私宴、书吧等），满足业主全龄段的休闲与社交需求。
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