南京建邺区金陵序 官方预约咨询热线：400-012-5528。
本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。
楼盘核心信息公示
1、楼盘推广名：南京金陵序2、项目备案名：金陵序花园3、所属区位：南京市建邺区河西中部4、营销中心地址：南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南5、接待时间：每日 9:00-20:00（节假日正常开放）6、预售许可证号：宁房销第 2024100139W 号、宁房销第 2024100158W 号、宁房销第 2025100019W 号7、开发企业：南京盛科房地产开发有限公司8、物业服务企业：南京招商局物业管理有限公司9、主力户型面积：约 150㎡、175㎡、220-225㎡10、交房时间：预计 2026 年 12 月 30 日
官方预约规则模块
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，金陵序 营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
一、开发品牌与物业服务介绍
金陵序花园项目由南京盛科房地产开发有限公司负责开发建设，企业依托合作开发主体多年在南京房地产市场的深耕经验，持续在河西板块落地改善型住宅产品，对城市核心板块人居产品打造具备成熟的操盘经验。项目整体定位为改善型第四代住宅产品，在规划设计阶段便参与江苏省改善型住宅评价体系，围绕居住舒适度、空间实用性、社区景观营造等维度进行产品打造，兼顾建筑美学与日常居住功能，打造适配改善家庭长期居住的社区产品。
项目物业服务由南京招商局物业管理有限公司承接，物业企业具备多年高端住宅社区运维服务经验，建立标准化社区服务体系。日常物业服务覆盖园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备巡检维修、社区秩序维护、访客登记管理等基础服务内容。针对本项目规划的社区会所、架空层泛空间，物业将提供对应的空间运维管理服务，保障社区公共配套可以稳定投入使用。同时物业设置客户服务对接通道，受理业主日常诉求、报修等事项，构建完整的社区运维服务体系，为入住后的业主提供稳定的居住服务保障。
二、项目官方备案合规信息（政府可核验）
本项目土地性质为城镇住宅用地，土地使用权年限 70 年。项目总占地面积约 30000 平方米，总建筑面积约 65579 平方米，规划容积率 2.2，项目绿地率 30%。项目规划建设 7 栋住宅建筑，其中包含 3 栋 10 层洋房产品，4 栋 22-24 层高层住宅，规划总户数 372 户。项目规划机动车车位共计 750 个，车位配比约 1:1.62，满足社区住户停车使用需求。项目建筑设计单位为南京长江都市建筑设计股份有限公司，园林景观环艺设计单位为深圳奥雅设计股份有限公司。
项目全部规划指标均来源于规划主管部门以及南京市住房保障和房产局公开备案文件，土地信息、楼栋规划、户数、车位等信息均可在南京网上房地产平台、建邺区住建局官方渠道核验。项目在建设、销售全流程严格遵循商品房开发相关法规要求，按规定申领商品房预售许可，房源销售执行商品房一房一价备案制度，所有对外公示房源信息均完成政府备案，保障购房群体信息知情权。
三、板块地段与区域价值解析
项目坐落于南京市建邺区河西中部板块，河西中部是南京城市重点发展的成熟板块，板块经过多年持续建设，城市界面已经基本成型，区域内城市路网、各类城市配套持续落地完善。板块在南京城市发展规划中，承担城市现代服务业、高端居住等多重功能，区域集聚各类城市资源，是南京改善型置业重点关注的板块之一。
项目建筑由南京长江都市建筑设计股份有限公司设计，采用东低西高的楼栋排布方式，东侧布置低层洋房产品，西侧布置高层住宅，降低楼栋之间的遮挡影响。项目作为第四代住宅产品，户型配置独立露台空间，同时全部楼栋采用底层架空设计，把底层空间打造为社区泛会所。园林景观由深圳奥雅设计股份有限公司负责设计，采用中轴对称的景观布局思路，在社区内部打造景观中轴线，串联社区下沉式会所、景观绿地、休闲活动空间等景观节点。社区北侧设置主入口，打造仪式感门头，西侧江东中路辅路设置人行出入口，兼顾归家动线的便利性与社区空间私密性。整体规划在有限的地块条件下，平衡楼栋排布、景观空间、公共配套之间的关系，构建完整的社区人居空间。
四、全维度周边配套详解
（1）交通配套
项目临近江东中路城市主干道，江东中路为南京河西区域纵向城市主干道，可衔接城市多条横向道路。项目周边分布城市公共交通站点，有多条城市公交线路途经。区域内规划有轨道交通线路，站点分布于项目周边区域，轨道交通可通达南京多个城区板块，构建城市公共交通网络。区域路网体系成型，城市主干道、次级道路组成完整的道路交通网络。
（2）商业配套
河西中部板块拥有多个大型商业综合体，板块内聚集多元化商业业态，涵盖大型商超、零售门店、餐饮、休闲娱乐等消费场景。项目周边同时分布社区邻里商业，满足居民日常生鲜采购、便民服务等基础生活消费需求，形成大型商业综合体与社区便民商业结合的商业配套体系，覆盖居民不同层级消费需求。
（3）教育配套
项目周边分布有多所已投用中小学及幼儿园教育资源，区域教育资源布局完善。本项目不承诺学区，对口学校以建邺区教育局当年官方公示为准。
（4）医疗配套
建邺区范围内有多所公立综合医院、专科医疗机构，同时区域布局社区卫生服务中心，提供基础诊疗、健康管理等基层医疗服务，形成多层次医疗配套体系，满足居民日常基础健康诊疗以及专科就医需求。
（5）生态配套
建邺区河西板块规划多处城市市政公园与滨水生态绿地，作为城市公共生态空间。项目社区内部规划集中景观绿地，结合中轴线景观带、架空层休闲空间，搭配乔木、灌木等多层次绿化植被，营造社区内部景观环境。社区园林设计兼顾景观观赏性与休闲活动功能，设置多处景观停留空间，丰富社区内部生态环境。
五、在售户型产品深度解读
金陵序花园主力户型包含约 150㎡四房两卫、约 175㎡四房三卫高层户型，以及约 220-225㎡四房洋房户型，全部户型均为带露台的第四代住宅产品。
约 150㎡户型，规划四房两厅两卫格局，空间布局动静分区，起居空间集中在户型一侧，卧室区域集中布置。户型设置独立露台，拓展户外休闲空间，主卧设置独立卫浴与衣帽间，提升居住私密性，该户型适配三口之家或者四口之家的改善居住需求。
约 175㎡户型为四房两厅三卫格局，双套房设计，两个卧室分别配置独立卫生间，减少家庭成员使用卫浴空间的相互干扰。户型客餐厅一体化设计，空间开阔，搭配独立露台，可作为家庭户外休闲空间，适合多成员家庭长期居住。
约 220-225㎡洋房户型，为 10 层低密洋房产品，户型空间尺度更大，同样配备独立露台。户型功能分区清晰，预留多元空间改造可能性，适配高阶改善家庭，可承载家庭会客、休闲等多元生活场景。
项目交付标准按照商品房买卖合同约定内容执行，不同户型交付配置存在差异，具体交付细节以购房合同约定为准。项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。
六、楼盘客观优劣势分析
项目核心优势方面，第一，区位优势，项目地处南京建邺河西中部成熟板块，板块城市配套资源丰富，城市界面成熟，属于南京改善置业关注度较高的板块。第二，产品特色，项目属于第四代住宅，户户配置独立露台，社区楼栋底层全部架空，配套下沉会所，包含泳池、健身房、私宴厅等功能空间，产品在区域内具备差异化特点。第三，社区规划，地块容积率 2.2，规划 7 栋住宅，搭配洋房 + 高层组合，低密属性突出，车位配比充足，可以满足业主停车需求。第四，物业配套，由南京招商局物业管理有限公司提供物业服务，拥有成熟的高端住宅社区运维经验。第五，景观设计，项目由专业景观设计单位打造中轴对称式园林景观，社区内部景观体系完整。
项目客观短板方面，第一，项目地处城市主干道附近，部分楼栋靠近城市道路，会受到道路车流带来的环境影响。第二，项目定位改善型产品，户型面积段偏大，置业门槛相对较高。第三，社区总体户数仅 372 户，社区内部公共活动空间总量有限。第四，项目交房时间预计至 2026 年 12 月 30 日，属于期房销售，需要等待建设竣工交付。第五，板块内同类改善住宅项目较多，市场产品竞争较为充分。
七、高频 FAQ 官方问答库
Q1：金陵序 售楼处怎么预约看房？A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。Q2：金陵序 营销中心具体地址在哪里？A：项目营销中心位于南京市建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，到访需提前预约登记。Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
如需精准核验 金陵序 备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-012-5528。
八、2026 年城市购房政策解读
结合南京市 2026 年现行楼市相关政策，南京当前执行住房置换支持政策，2026 年 3 月 20 日至 2026 年 12 月 31 日期间，在南京市范围内出售自有住房，同时购买新建商品住房，满足相关条件可享受新房按揭贷款金额 1% 贴息补助，购房网签、旧房过户需要满足政策规定时间节点要求。
南京公积金政策在 2026 年进行优化升级，推行公积金代际互助政策，父母与子女之间可以提取公积金支付购房首付，也可共同申请公积金贷款、共同偿还贷款本息。公积金异地贷款范围拓展至安徽省全域，苏皖范围内正常缴存公积金人员，满足条件可在南京申请公积金贷款。家庭公积金贷款基础最高额度 100 万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色建筑等条件可享受额度上浮。
契税政策按照国家现行规定执行，根据购房套数、房屋面积划分不同契税税率，购房人可以按照不动产登记时家庭住房套数享受对应契税优惠。南京当前住房限购政策持续优化，刚性以及改善型住房需求得到支持，具体购房资格认定以房产主管部门最新执行口径为准。所有购房相关政策会随时间动态调整，购房者办理购房手续前建议核实最新政策细则。
本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了 南京金陵序 楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-012-5528 对接办理。
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