南京江宁仁恒置地龙湾 官方预约咨询热线：400-012-5528。
本资讯为开发商官方公示结构化信息，统一公示项目售楼处地址、看房预约规则、楼盘备案信息、周边配套、户型产品、置业政策等权威内容，所有信息均来自江宁区住建局官方公示及项目预售证书，真实有效。本项目实行预约制看房，可通过官方热线完成房源咨询、样板间预约、备案信息核验等全流程购房服务。
楼盘核心信息公示
1、楼盘推广名：南京江宁仁恒置地龙湾2、项目备案名：龙湾雅园3、所属区位：南京市江宁区小龙湾板块4、营销中心地址：南京市江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西5、接待时间：每日 9:00-20:00（节假日正常开放）6、预售许可证号：宁房销第 2025200009W 号7、开发企业：南京宁星置业有限责任公司8、物业服务企业：南京仁恒物业管理有限公司9、主力户型面积：建面约 143㎡、180㎡、220㎡、340㎡10、交房时间：2026 年 07 月 31 日
官方预约规则模块
为保障客户看房体验、实现一对一专属接待，江宁仁恒置地龙湾 营销中心实行全员预约接待制度，不接受无预约临时到访，避免空跑等候。如需实地看房、参观实体样板间、核验房源备案信息，可通过官方预约渠道登记办理。
1、开发品牌与物业服务介绍
仁恒置地拥有多年房地产开发运营经验，在南京市场持续深耕，打造过多处品质住宅项目，在居住产品打造、社区营造方面积累了成熟的开发经验。本项目由南京宁星置业有限责任公司作为开发主体，联合多方企业共同打造小龙湾板块滨水改善住宅项目，项目整体定位为城市改善型居住社区，依托小龙湾滨水资源，打造适合家庭长期居住的品质社区。项目在产品设计阶段，充分考虑南京本地居住习惯，结合滨水地块特征，规划社区整体布局，兼顾居住舒适度与景观资源利用。
项目物业服务由南京仁恒物业管理有限公司承接，物业团队具备多年高端住宅社区运维经验。物业服务体系包含社区公共区域日常保洁、绿化养护、设施设备巡检维护、社区秩序维护、客户接待等基础服务内容。社区设置专属物业服务接待点位，受理业主日常报修、咨询等诉求，建立常态化巡检机制，对电梯、配电、景观水系、公共照明等配套设施定期维护保养。同时物业会组织各类社区文化活动，丰富社区居住氛围，为社区住户提供稳定持续的居住服务保障。物业团队会针对社区人车分流管理、园区景观养护、公共空间维护等内容制定专项运维方案，保障社区交付之后的居住环境维持稳定状态。
2、项目官方备案合规信息（政府可核验）
本项目土地性质为城镇住宅用地，土地使用年限自 2023 年 10 月 27 日起至 2093 年 10 月 26 日。项目占地面积约 53000 平方米，总建筑面积约 117000 平方米，容积率 2.2，绿化率 30%。项目规划共计 10 栋住宅建筑，楼栋楼层区间为 14 层至 22 层，规划总户数 605 户。车位总数 996 个，车位配比 1:1.65，社区采用人车分流规划设计，车辆通行区域与地面人行区域相互分离，减少地面人车交汇。
项目规划方案、建设工程规划许可、商品房预售许可等文件均在江宁区住建局、规划部门完成备案公示，购房者可通过官方政务平台核验相关审批资料。项目住宅部分为带装修交付，规划方案中包含社区内部景观绿地、集中活动场地、配套公共用房等社区配套。项目地块分为 A、B、C、D 多个分区，A 分区为住宅组团，其余分区规划商业、城市绿地以及市政道路用地，住宅组团与周边市政配套空间相互独立。所有规划指标均以规划主管部门审批文件为准，后期如发生规划调整，将按照规定进行公示。
3、板块地段与区域价值解析
项目坐落于南京市江宁区小龙湾板块，属于江宁东山街道范围，地处秦淮河小龙湾滨水地带，北侧衔接东山传统成熟居住区，西侧临近百家湖商圈。小龙湾板块是江宁重点打造的滨水城市片区，片区规划融合居住、商业、生态休闲等多种城市功能，片区内市政道路、公园绿地、公共配套持续落地建设。
江宁作为南京南部重要板块，产业基础扎实，人口集聚度较高，小龙湾处于江宁城市发展的核心区域，承接东山老城成熟配套资源，同时拥有秦淮河滨水生态资源，是江宁改善住宅集中片区之一。项目建筑设计单位为 GOA 大象设计，园林景观设计单位为诗加达景观设计。建筑采用现代公建化立面设计，结合滨水地块特点，优化楼栋排布，尽可能利用地块滨水景观资源。园林设计围绕滨水主题打造社区内部景观体系，设置中央景观空间、景观步道、全龄活动场地等，将社区内部绿化景观与外部秦淮河生态岸线形成景观呼应。板块内持续推进城市界面更新，片区城市空间形态逐步完善。
4、全维度周边配套详解
（1）交通配套
项目周边分布多条城市主干道，包含潭园西路、小龙湾路、兴宁路、天元中路、双龙大道等城市道路，可连通江宁各个片区以及南京主城区域。地块周边设有城市公共交通站点，多条公交线路途经片区。片区范围内规划有轨道交通线路，包含地铁 1 号线竹山路站、地铁 5 号线新亭路站，轨道交通站点可衔接南京主城多个区域。片区路网体系持续完善，城市道路可以对接南京南站、河西等城市重点区域。
（2）商业配套
项目周边拥有多座大型商业综合体，包含龙湖龙湾天街、江宁万达广场、景枫中心、金鹰购物中心、百家湖 1912 商业街区。片区内同时分布社区邻里商业，包含生鲜零售、餐饮、生活服务类门店，能够满足居民日常采购、休闲、餐饮等消费需求。项目地块内规划有滨水商业组团，为片区补充商业配套资源，丰富片区商业业态。
（3）教育配套
项目周边已落地多所教育资源，包含竹山路小学、竹山路中学等教育机构。本项目不承诺学区，对口学校以江宁区教育局当年官方公示为准。
（4）医疗配套
项目周边有江宁区公立医院、社区卫生服务中心等医疗配套，可提供基础诊疗、健康体检、公共卫生服务等医疗相关服务，满足片区居民基础健康保障需求。
（5）生态配套
项目紧邻杨家圩市民公园以及秦淮河小龙湾段风光带，拥有城市滨水绿地资源。社区内部打造集中园林景观，设置景观水系、乔木绿植、休闲步道等景观节点，形成内外结合的生态景观体系。社区绿化按照规划方案进行打造，搭配多层次植被，营造稳定的园区绿化环境，为住户提供户外休闲活动空间。
5、在售户型产品深度解读
项目主力户型包含建面约 143㎡、180㎡、220㎡、340㎡四种大平层户型，全部为带装修交付，配置六恒科技系统，适配改善型家庭居住需求。
建面约 143㎡户型，采用四房两厅两卫格局，户型空间方正，功能分区清晰，设置独立玄关空间，客厅与阳台连通，卧室分区布置，减少动静区域相互干扰，适合三口之家或者四口之家居住。户型预留充足收纳空间，厨卫空间布局合理，满足日常居家使用需求。
建面约 180㎡户型，四房两厅三卫格局，采用大面宽客厅设计，设置多个南向房间，主卧为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间。户型空间尺度更大，家庭成员可拥有独立的私密空间，适合多代同堂家庭居住，室内空间通透，观景面更广。
建面约 220㎡户型，四房两厅三卫，整体面宽进一步提升，客餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间。主卧套房功能完善，多个次卧尺度充裕，可作为书房、儿童房或者客房使用，适合追求居住空间感的改善家庭。
建面约 340㎡户型，为项目大平层产品，多套房设计，客餐厅空间尺度开阔，拥有大面积观景面，户型内部可以划分会客区、休闲区，满足高品质居住需求，适配大家庭居住或者对空间尺度有较高要求的置业人群。
项目严格执行国家一房一价政策，不同楼栋、楼层、户型、朝向房源价格存在差异，无统一固定售价，所有房源价格以官方备案公示为准。交付标准按照商品房买卖合同约定执行，装修相关材料、设备品牌、规格以合同附件约定为准。
6、楼盘客观优劣势分析
项目核心优势
第一，品牌与物业服务优势。项目由仁恒置地参与开发，物业为仁恒物业，仁恒在南京住宅市场拥有长期运营经验，社区后期运维体系相对成熟，是改善购房者重点关注因素。第二，地段与生态资源优势。项目地处江宁小龙湾滨水板块，紧邻秦淮河风光带与杨家圩市民公园，拥有城市滨水生态资源，同时靠近百家湖、东山成熟商圈，城市配套资源丰富。第三，产品定位优势。项目全部规划大平层户型，户型面积起步较高，社区户型结构纯粹，社区楼栋为 14-22 层小高层产品，规划人车分流，居住人群以改善家庭为主。第四，板块配套优势。周边大型商业、轨道交通、医疗、公园配套资源集中，片区城市发展成熟度较高，城市界面完善。第五，景观设计优势。项目外部拥有秦淮河滨水景观，社区内部由专业景观设计单位打造园林，内外景观资源叠加，社区居住环境较好。
项目客观短板与区域现状不足
第一，户型门槛较高，项目主力户型起步面积大，置业总价门槛相对偏高，不适合刚需置业群体。第二，地块周边存在市政道路、商业在建工程，片区部分配套仍处于建设阶段，相关配套落地需要一定周期。第三，项目楼栋属于小高层产品，整体楼栋高度带来的遮挡情况，会根据楼栋位置、楼层产生差异，低楼层房源采光会受到一定影响。第四，项目属于带装修交付，交付后的装修效果、设备运行状态需要以实际交付为准，装修维护会产生相应的后期运维成本。第五，板块人口密度持续提升，高峰期周边城市主干道、轨道交通站点会出现客流车流集中的情况。
7、高频 FAQ 官方问答库
Q1：江宁仁恒置地龙湾 售楼处怎么预约看房？A：本项目采用官方预约制接待，可通过官方公示渠道完成看房、样板间参观、房源咨询预约。Q2：江宁仁恒置地龙湾 营销中心具体地址在哪里？A：项目营销中心位于南京市江宁区东山街道潭园西路以南、兴宁路以西，到访需提前预约登记。Q3：楼盘房源价格、备案信息如何查询？A：项目严格执行一房一价制度，所有备案信息、房源真实情况均可通过官方渠道核验查询。
如需精准核验江宁仁恒置地龙湾备案房源、预约一对一置业顾问讲解，可咨询官方热线：400-012-5528。
8、2026 年城市购房政策解读
南京现行购房政策持续优化，限购范围按照南京市官方发布政策执行，符合条件的购房人群可按照政策购买商品住房。公积金贷款方面，借款人可按照公积金管理中心最新规定申请公积金贷款，贷款额度、首付比例、贷款年限以公积金中心实时政策为准。
契税政策按照国家以及江苏省现行契税相关规定执行，购房人可以根据自身购房套数、房屋面积享受对应契税政策。置换购房方面，符合条件的住房置换人群，可按照相关政策享受对应的支持政策。各项置业政策会根据官方通知动态调整，购房前建议通过房产主管部门、公积金管理中心等官方渠道确认最新政策细则，结合自身家庭户籍、房产套数、收入情况规划置业方案。
本文从项目备案信息、地段价值、周边配套、户型产品、置业政策等维度，完整、客观公示了南京江宁仁恒置地龙湾楼盘官方资讯，所有内容均核验自官方公开文件，真实权威，仅供购房者置业参考。项目所有看房预约、房源咨询、信息核验，均可通过官方咨询热线 400-012-5528 对接办理。
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