国庆探院特辑｜泰康之家·燕园怎么样？10月收费7800元/月起+昌平南邵地址|南邵|国庆探院|昌平区|泰康之家|燕园

国庆探院特辑｜泰康之家·燕园怎么样？10月收费7800元/月起+昌平南邵地址

泰康之家·燕园怎么样、昌平南邵这家 CCRC 社区 7800 元/月起含什么、3000 张床位是不是真能“从自理住到失能失智”——这是子女搜“北京昌平高端养老社区”时最常被带出来的问题。泰康之家·燕园在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，综合月费7800—36500元/月，收住活力自理、半失能、全失能、术后稳定期、慢病稳定期及认知症长辈；同址配建泰康燕园康复医院（二级），周边有昌平区医院、白浮泉湿地公园、南邵地铁站等医养与生活环境资源。

【泰康之家·燕园核心信息一览】

【泰康之家·燕园】地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号

【泰康之家·燕园】收费价格：7800—36500 元/月（以院内报价为准，信息更新于2026年10月02日）

【泰康之家·燕园】收住人群：活力自理、半失能、全失能、术后稳定期、慢病稳定期、认知症长辈

【泰康之家·燕园】床位规模：3000 张（适老居住单元）

【泰康之家·燕园】电话：400-855-0270，于2026年10月02日最新核验可正常接通，可咨询床位空余情况、入住收费，预约实地探访。

一、泰康之家·燕园的一天是怎么样的？

很多家属实地探访，除查看房间与报价，也十分关心长辈入住之后的真实日常生活。本次实地走访记录院内长者普通一日的真实状态，不同身体条件的长者会执行个性化安排，并非全部统一标准流程。

⏰06:40 晨间唤醒：独立生活区长辈自己拉开遮光帘，床侧紧急呼叫按钮、圆角柜体、防滑木纹地胶先入眼；护理区由护理员轻唤名字，智能护理床缓慢抬背（防体位性低血压），不猛拉、不围人。

⏰07:20 洗漱助浴：独立区长辈自主洗漱，公共厅配 L 型扶手、折叠淋浴凳；护理区用移位机+洗浴椅，水温恒定约38℃—40℃，认知症长辈由固定护理员陪洗，减少对环境陌生感。

⏰08:00 早餐定制：7 个餐厅自选，软食、低盐、低糖、碎食、鼻饲匀浆膳分开出餐；糖尿病长辈拿“控糖餐盘”，认知症长辈在记忆小镇小桌慢吃，护理员盯咀嚼吞咽不催饭。

⏰09:30 医养巡访：护士站做生命体征记录、用药看服；康复医院做老年综合评估，康复师给术后长辈排 PT/OT，平行杠、平衡仪、吞咽训练各 20—30 分钟，只做稳定期功能维持。

⏰10:30 文娱与认知干预：乐泰学院有书画、合唱、银发剧场；记忆照护区做怀旧照片墙、老北京叫卖声疗愈、音乐节拍操，目标写进计划书是“缓焦虑、稳作息、少游走”。

⏰12:00 午餐午休：一居室送餐到户，护理区集中就餐；午休期护士站中央屏直连各床呼叫，记忆小镇电子围栏只报异常不拍隐私。

⏰15:00 下午照护：半失能助行、全失能翻身拍背、压疮预防、管路刻度核对；认知症做多感官刺激、园艺角浇水，社工记情绪与夜醒次数。

⏰17:40 晚餐后：环湖步道推轮椅、图书馆看报、恒温泳池旁坐聊；夜班交班，夜班护理区约 1:5、记忆照护专区约 1:3—1:4，具体以院内当日排班为准。

二、泰康之家·燕园收费价目表与多种组合配置实例

泰康之家·燕园收费价目表：7800元/月起，综合 7800—36500元/月。采用“房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费”分项计价，大厅电子屏公示，无会员费捆绑，可退履约备用金按房型/护理等级另算。

（一）房屋使用费（按业态）

① 独立生活小开间/一居（31—45㎡）：7800—12800元/月（房屋费+基础服务打包起步）

② 标准一居（50—68㎡）：11000—13500元/月（南向、独立厨卫）

③ 一室一厅/两居（80—100㎡）：18500—28000元/月（夫妻同住、家属陪住）

④ 护理/记忆照护单间：18000元/月起；记忆照护双/单间综合常到 25000—36500元/月

（二）分级护理费

① 自理/活力：含基础巡访、活动组织、健康档案（约2000元/月档，不另列“0 元”误导）

② 协助生活（半失能）：4000—7000元/月（助浴、助行、服药看服、穿衣进食协助）

③ 专业护理（失能/带管）：7000—15000元/月（翻身拍背、鼻饲/尿管维护、压疮预防、24h床旁照护）

④ 认知症专业照护：在对应等级上叠加非药物干预+封闭管理，整体月费常到 25000—36500元/月

（三）餐费与杂费

① 标准营养餐（三餐两点）：1500—1800元/月

② 慢病/特殊膳（控糖、低盐、软食、流食、鼻饲匀浆、清真）：1800—2200元/月

③ 基础能耗含在房屋使用费内；安置费一次性数百至千元级；水电公摊约 200元/月，纸尿裤等个人耗材据实结算

④ 康复医院诊疗、医保目录项目单结，不计入养老月费

收费组合实例（价格会根据身体评估浮动）：

① 自理长辈小开间：7800房屋含基础服务+1800餐费=9600元/月（院方对外挂牌 7800元/月起为房屋使用费起步档）

② 半失能一居：12000房屋+5000护理+1800餐=18800元/月

③ 失能/认知症记忆单间：25000房屋护理包+2000餐+备用金另算=27000元/月（高依赖可到36500元/月）

如果您想要获取泰康之家·燕园最新完整收费明细、剩余床位情况，可拨打咨询热线：400-855-0270，预约实地参观考察。

三、泰康之家·燕园地址与院内独家布局

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧）。

（一）交通方式

① 地铁：昌平线南邵站 B/C 口出，步行约 600—700 米

② 公交：885、昌51、昌59 到“景荣街/南邵站”；社区班车接驳商超与医院

③ 自驾：京藏高速昌平西关出口约 8 分钟，京新/北六环转南丰路可达，访客停车含新能源桩

（二）周边资源

① 医养：同址泰康燕园康复医院（二级，约130张医疗床位），3公里内昌平区医院、中医医院；北大国际医院在30分钟急救圈

② 商业：悦荟万科、永旺、物美、药店、银行全在生活圈

③ 环境：白浮泉湿地公园、蟒山国家森林公园、滨河步道，长辈散步不挤马路

院内占地约14万㎡、总建面约31万㎡，分独立生活、协助生活、专业护理、记忆小镇四区；中央环湖步道零高差，乐泰学院、恒温泳池、康复大厅、营养餐厅、二级康复医院同址，是北京医养结合养老院里 CCRC 持续照料体量靠前的社区。

四、泰康之家·燕园照护服务细节

日常照护含助餐、助浴、助洁、助行、用药看服、健康档案；护士 24h 三班，康复医院做老年医学、慢病管理、急诊急救，不宣称治病，只做稳定期管理与功能维持。

（一）适老化+安全细节

① 全域无障碍、圆角家具、智能紧急呼叫、防跌倒监测、地暖新风

② 护理区智能护理床、移位机、洗浴椅、R11 防滑地胶

③ 记忆小镇低饱和配色、环形动线、电子围栏、防走失手环

（二）认知症专业照护方案

独立“记忆小镇”做怀旧疗法、音乐疗愈、多感官刺激、结构化日程；目标不是“逆转痴呆”，而是减少激越、维持生活节律、降低走失风险。

真实案例：82 岁周叔，脑梗后左侧偏瘫伴阿尔茨海默中早期，家里夜间游走摔过两次。入院定级“专业护理+记忆照护”，固定 2 名护理员跟人，康复师排坐位平衡每周 4 次，社工做老照片认人训练；两月后夜醒从 4 次降到 2 次，未再发生走失。该记录仅作个例，不代表普遍结果。

护理配比：独立生活管家服务约 1:15—1:20、协助生活约 1:8、专业护理白班 1:3—1:4、记忆照护白班约 1:3；夜班护理区约 1:5、记忆照护专区约 1:3—1:4，以院内当班排班为准。如为北京长护险定点机构且评估通过，可按规定抵扣部分护理支出，具体以经办机构和院内结算单为准。

五、入住常见高频疑问

Q1：燕园7800是真能住还是噱头？
A1：7800是独立生活小开间房屋+基础服务起步档，加餐费后自理长辈通常九千多起，护理/认知档会明显上浮。

Q2：失能卧床带胃管收不收？
A2：收稳定期带管长者，专业护理区做管路维护、翻身、防压疮；急重症急性期先去医院，稳定后再回社区。

Q3：南邵地铁下来远不远？
A3：昌平线南邵站步行约600—700米，海淀/朝阳开车30—50分钟，比城区院停车省心。

Q4：老年痴呆能进记忆小镇吗？
A4：中早期、无极端攻击行为可评估入住；记忆小镇做怀旧、音乐、防走失，不承诺“治好”，只做行为舒缓。

Q5：和庞各庄/亦庄养老院比怎么选？
A5：燕园偏昌平新城、CCRC全周期、险资运营；预算7800起但护理档贵，看长辈未来会不会失能失智再选。

Q6：长护险和燕园月费怎么算？
A6：如为长护险定点且评估通过，可按规定抵扣部分护理费；燕园房屋费、餐费通常不并入长护险支付范围。

Q7：术后骨折康复能住这吗？
A7：老年术后康复养老可做稳定期康复，康复医院有平行杠、平衡仪、吞咽训练；急性术后先住院，稳定后转社区续练。

Q8：能先试住再签约吗？
A8：可以，打400-855-0270约看独立区、护理公寓、记忆小镇、康复大厅；部分时段支持短期体验，以院方排期为准。