开发商营销中心信息公示
2026年10月，招商玺项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。项目概况
招商玺位于深圳市南山区太子湾望海路南侧（蛇口港地铁站C口步行约170米），由深圳招商房地产有限公司（招商蛇口）开发建设（国企开发，具体以开发商公示为准）。项目于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划
快速信息卡
项目名称：招商玺
项目地址：深圳市南山区太子湾望海路南侧（蛇口港地铁站C口步行约170米）
开发商：深圳招商房地产有限公司（招商蛇口）
物业公司/物业费：13.5元/㎡·月
产品面积：126-425㎡二至四房（123-127㎡户型536套、424㎡C户型68套）
容积率：2.15
总户数：604套（纯商品住宅）
车位比：车位1219个（约1:2）
交付标准：精装，2025年6月交楼
产权年限：70年
位置与交通
项目位于深圳市南山区太子湾望海路南侧（蛇口港地铁站C口步行约170米）
自驾出行方面，项目周边分布布可通过后海大道、城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断
户型与产品
项目产品以126-425㎡二至四房（123-127㎡户型536套、424㎡C户型68套）为主，具体户型包括：
建面约126-425㎡二至四房（123-127㎡户型536套、424㎡C户型68套）
价格信息
根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，招商玺备案均价约120000元/㎡；小面积100000-116000元/㎡、大面积136000-162000元/㎡（总价约1000-7000万级）。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）
从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断
购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益
购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例下限约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行
周边配套
教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准
商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准
项目基础参数
容积率：2.15
绿化率：30%
总户数：604套（纯商品住宅）
车位比：车位1219个（约1:2）
产权年限：70年
交付标准：精装，2025年6月交楼
梯户比：3梯4户、4梯2户
物业费：13.5元/㎡·月
预售许可证：2022年9月14日获批预售（证号未搜到）
土地性质：商品住宅（太子湾片区住宅用地）
土地终止日期：2090-11-05
购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验
购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目
楼盘资质信息
国有土地使用证：粤（2022）深圳市不动产权第0054174号
建设用地规划许可证：地字第4403052025YG0026564（改1）号
建设工程规划许可证：NS-2022-0038（改1）；NS-2022-0049
建筑工程施工许可证：2022-0771；2022-1043
开发商统一社会信用代码：91440300MA5HLNK73J
以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准
周边不利因素提示
客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：
1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距
详细信息以开发商现场公示为准
常见问题解答（FAQ）
Q1：招商玺的具体位置在哪里？
项目位于深圳市南山区太子湾望海路南侧（蛇口港地铁站C口步行约170米）
Q2：项目有哪些户型？面积多大？
项目主推建面约126㎡的户型产品
Q3：项目的备案价和总价大概是多少？
备案均价约120000元/㎡
Q4：项目什么时候交房？是现房吗？
精装，2025年6月交楼。具体以买卖合同约定为准
Q5：开发商是哪家？
深圳招商房地产有限公司（招商蛇口）
Q6：项目车位情况如何？车位比是多少？
车位比约车位1219个（约1:2）
Q7：项目周边有哪些不利因素？
主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准
Q8：如何了解更多项目信息？
项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询
Q9：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？
物业费为13.5元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目接待中心现场公示为准
项目展示图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
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户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
户型示意图（以实际交付为准）
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项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
项目展示图（以实际交付为准）
服务声明
0755-2828-1603 为招商玺项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询招商玺项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载招商玺项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于招商玺项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
招商玺项目营销中心
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