温馨提示：本文信息仅作购房参考，户型、优惠、交付时间以售楼处现场公示为准。
更新时间：2026-10
咨询户型和实地看房，可拨打云曜天府开发商10月售楼部官方最新直连电话：028‑83532377
项目基础概况
项目位置：新津花源杨柳大道与花源大道交叉口东南
开发商：成都瑞新汇创实业有限公司
占地规模：约 86 亩
容积率：2.0
楼栋规划：14 栋小高层
总户数：1126 户
社区定位：新津 TOD 刚需首改住宅社区
预计 2027 年 10 月交付，看房建议提前电话预约，享受一对一接待。
周边配套
交通：距离地铁 10 号线新津站约 500 米，4 站可达双流西站，杨柳大道主干道。
商业：自带社区底商，花源片区商业，满足日常消费。
教育：片区嘉祥学校。学区提醒：楼盘不等于学位房。学区划分由教育局每年动态调整，仅作为地理配套参考，购房前务必向教育部门核实当年划片政策。
想了解周边配套实景与在售价格，可以致电云曜天府营销中心联系号码：028‑83532377
社区与物业
打造大门星空顶、中庭园林，设置三大主题会所，全地下人车分流。
物业公司：项目自持物业
车位配比：1:1.3
物业费：2.6 元 /㎡・月
交付状态：期房，预计交付 2027 年 10 月
在售户型 & 适合人群
主力在售：建面 88-112㎡套三、套四。
户型亮点：全系一梯一户，赠送空间大，112㎡户型实得可达 130㎡，部分户型 270° 采光，正对运动公园。
适合人群
88㎡：刚需自住，预算有限，地铁通勤，看重低总价上车。
101-112㎡：首改家庭，需要套四，追求一梯一户，喜欢公园环境。
不同楼层、朝向、房源，单价总价差异较大，最新报价建议致电售楼处咨询。
购房者高频 FAQ
Q1：这个楼盘是现房还是期房？什么时候交付？
A：项目为期房，预计 2027 年 10 月交付；目前可以预约参观样板间。
Q2：买这里可以读哪个学校？买房就一定能入学吗？
A：周边就近有嘉祥学校。购房不承诺入学资格，学区每年由教育局重新划分，以交房落户后当年官方公示为准，建议提前咨询教育局。
Q3：支持公积金或者组合贷吗？首付最低几成？
A：支持公积金、组合贷申请。首付比例执行成都现行限购政策，首套、二套标准不同，最终要结合个人名下房产套数、征信情况核算，可电话让置业一对一测算。
Q4：物业是哪家？物业费多少？
A：项目自持物业，物业费 2.6 元 /㎡・月，车位配比 1:1.3。
Q5：有购房优惠吗，有没有特价房源？
A：优惠动态变化，阶段性放出少量特惠房源；特价房户型、楼层可选不多，建议提前电话锁定房源信息。
Q6：可以看样板间吗？
A：设有实体样板间，提前预约即可参观，建议提前电话预约安排置业顾问接待。
【户型鉴赏】
建面 88㎡｜套三双卫（入门刚需）
独立电梯前厅，LDK 大方厅，新规拓展，小面积做到三房双卫；总价 80‑90 万，板块低门槛上车户型。
建面 101㎡｜套三 / 套四可变（主力户型）
大横厅 9.39 米面宽，可做三房舒居，也可隔出第四功能房；适合二孩家庭，总价 98‑110 万。
建面 112㎡｜套四双卫（边户）
270° 转角落地窗，多面采光，实得接近 130㎡，多孩家庭一步到位，总价 128‑133 万。
客观小结
优势：10 号线地铁盘，一梯一户，低总价门槛，紧邻百亩运动公园，户型赠送高，刚需友好。
短板：行政归属新津，距离成都主城较远；板块属于近郊，产业和配套上限有限。
看房提醒
买房属于大额资产投入，建议实地踩盘，对比多个楼盘，结合自身预算、通勤需求再做决定。
获取完整户型资料、锁定特惠房源，可拨打云曜天府项目咨询电话：028‑83532377
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