来源：亿翰智库
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报告解读
2026年1-9月，成都房企TOP30全口径销售排行榜中，成都轨道城市、建发房产和中国铁建以68.85亿元、66.33亿元和65.94亿元的销售表现占据榜单前三位；在全口径销售面积排行榜中，成都轨道城市、中国铁建和兴城人居分别以48.66万平、30.00万平和25.45万平的销售表现占据榜单前三位。
从销售门槛来看，TOP5门槛达到47.06亿元，TOP10门槛达到39.59亿元，TOP20门槛达到19.45亿元，TOP30门槛达到7.33亿元。
表：2026年1-9月成都房企销售门槛值
市场表现：“金九”温和修复，新房环比放量、二手稳字当头
新房市场方面，2026年9月，成都新建商品房成交面积88.2万㎡，其中新建商品住房成交4181套、面积52.4万㎡。环比看，成交套数和面积均明显回升，核心区改善盘带动均价上行；同比看，成交仍低于去年同期，市场更多是结构性修复，而非全面反转。
二手房市场方面，2026年9月，成都二手房成交面积196.0万㎡，其中二手住房成交18030套、面积168.1万㎡。环比基本持平，同比小幅回落，成交体量稳定，继续承接刚需和刚改需求，二手房成交占比维持高位，是成都楼市的“压舱石”。
从具体项目表现来看：9月6日，位于青羊的金茂锦棠迎来首开，推出93套房源，当天基本售罄；9月12日，位于成都天府新区麓湖生态城的麓湖C23鸿屿长洲开盘，推出108套209㎡的精装大平层，开盘当天售出98套，认购率超91%。核心区位、品牌房企、改善型产品仍是热销共同标签。
整体来看，9月成都“金九”成色温和。新房端，主城核心区和改善项目去化突出，但远郊及部分刚需项目仍偏冷，分化明显；二手端，成交稳定、价格波动小。当前市场仍处于结构性修复阶段，热销个案不代表全面回暖，后续仍需关注库存去化与购房者预期修复。
表：成都2026年9月楼市表现
土地市场：14宗宅地揽金29.33亿元，核心溢价与底价托底并存
9月，成都成功出让14宗住宅用地，共揽金29.33亿元。
9月3日，成都温江公平街道正宗社区约60.16亩纯宅地，被本区国企温江发展控股以底价拿走，成交楼面价4550元/㎡。
9月10日，新津区花源街道杨柳村一宗住宅地块出让，最终新津区属国企新城发展集团以底价3.43亿元获取，楼面价4100元/㎡。另外郫都犀浦街道一宗36亩宅地，紧挨着高新西，在拍卖前一天“因故终止”。
9月22日，成都双流区怡心街道骑龙社区一宗住宅地块出让，经过96轮竞价，最终由渝太地产以8.65亿元总价竞得，成交楼面价16750元/㎡，溢价率39.58%。地块区位优势突出，行政上属双流，配套却附着高新——紧邻剑南大道，与高新区仅一路之隔，向北无缝衔接大源西板块，可承接城南改善需求的外溢。
9月23日，成都4宗涉宅用地成功出让，共收金11.63亿元。四宗地块均未要求现房销售，均为底价成交，且均为本区的区属国企获取。其中高新区两宗宅地采取组合供应方式拍卖，最终成都高投资获得两宗地块，成交总价4亿元。新都区的两宗地块分别被新都投资和香投置地获得。
9月29日，成都天府新区7宗宅地成功出让，土地总面积239.95亩，成交总价2.34亿元。7宗地须整体竞买，未来建设的3598套住房全部定向销售给征地拆迁安置群众，经过固定增价幅度的自由竞价达到土地最高限价后，14家房企进入抽签环节，最终由重庆二航置业发展有限公司竞得。
整体来看，成都9月土地市场延续“核心溢价、外围底价、定向托底”的分化格局。一方面，区属国企成为非核心板块的拿地主力，温江、新津、新都、高新区等地块均以底价成交，反映房企对资金占用周期和去化风险的审慎态度；另一方面，双流怡心街道地块凭借紧邻高新、承接改善外溢的区位优势，仍吸引96轮竞价、溢价率近四成，说明“确定性去化”是当前房企出价的核心标尺。此外，天府新区7宗定向安置地块虽以抽签方式成交，但其本质是通过锁定销售对象降低市场风险，房企争夺的是确定性，而非土地本身。部分地块在拍卖前临时终止，也进一步印证新政后房企对高门槛、长周期地块的谨慎。
表：成都9月土地拍卖情况（单位：万平，亿元，元/平）
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