10 月 1 日，西安未央区一次性推出两宗商业用地，分别落子大明宫建材市场板块与大风阁板块，两宗地块均采用网上挂牌方式出让，将为片区商业配套补短板、焕新活力。

两宗地合计亩，挂牌起始价合计2.6589亿元，挂牌截止日期为挂牌截止日期为11月3日！

其中体量最大的一宗地块，地籍编号：WY1-17-4，位于西安未央区北三环辅道以北、昭远门路以南、笃信路以西，净用地面积35317.38平方米(52.976亩)，土地用途为商业，地上建筑面积70634-88292.5平方米；

土地容积率为2.0≤R≤2.5，建筑密度≤55%，绿地率为≥25%，土地出让年限40年；

宗地挂牌起始价为23610万元，竞买保证金为4722万元，增价幅度为1000万元；按照起始价计算，折合土地单价445.67 万元 / 亩，折合成交土地单价2674 元 /㎡。

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从区位上看，地块西侧紧 邻大明宫建材家居批发基地，依托北三环、北辰路两大城市主干道，全域路网四通八达，车流、人流汇聚，为商贸型商业运营提供了绝佳的交通基底。

同时，地块周边聚合新光锦云里、浩华北郡、凤凰城、世茂璀璨倾城等多个大型成熟居住区，片区常住人口密集，居民日常消费需求旺盛，形成产业客流+社区刚需消费的双重支撑，商业发展底蕴扎实雄厚。

另一宗优质小型商业地块，宗地地籍编号：WY10-26-16，位于西安市未央区锦春巷以东、玄武西路以南，净用地面积为4551.52平方米(6.827亩)，土地用途为商业，地上建筑面积为5462-9560平方米；

容积率1.2≤R≤2.1，建筑密度 ≤60%，绿地率≥25%，土地用途为40年；

宗地挂牌起始价为2979万元，竞买保证金为595.8万元，增价幅度为200万元；按起始价计算，折合土地单价为436.36 万元 / 亩，折合楼面价3116 元 /㎡起。

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从区位上看，宗地位于未央区大风阁板块，紧邻龙府北郡小区、雅荷紫金阳光小区、万科·悦府小区等多个成熟小区 ，常住人口基数庞大。

直线距离西安地铁8号线大风阁站仅约200米，紧邻西二环城市主干道，公共交通与自驾出行双重便捷。

同时，地块毗邻汉城湖水利风景区，坐拥优质文旅资源，可打造文旅休闲商业场景。周边教育、商业配套齐全，玄武路小学、西安市第七十五中学等多所学校环绕，还有君悦荟商业中心加持，人居氛围浓厚，消费客群多元且稳定。

本次未央同步挂牌两宗商业用地，形成鲜明的互补格局。北三环 WY1-17-4 地块体量更大，依托建材产业集群，偏向大宗商贸配套；大风阁 WY10-26-16 地块体量小巧，依托地铁、汉城湖景区和成熟住区，主打社区 + 文旅消费场景。

一直以来，未央北部不少大型居住区人口密集，但区域优质商业供给尚有缺口。两宗地块出让落地后，能够补齐片区商业短板，丰富消费场景，提升板块城市界面。 后续土拍动态值得持续关注。

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