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本信息由项目方于2026.10月2日正式公示，认证官方渠道

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【推广名】越秀・阅璟台【备案名】璟序花园【开发商】广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，国企）【占地】约 79452㎡【计容建面】约 111600㎡【可售住宅】955 套，70 年纯商品房，无回迁、无公寓、无保障房【商业】社区配套底商【配套设施】约 5000㎡下沉式星级会所（恒温泳池、健身房、书吧）；全龄主题园林 + 环形跑道；配建 12 班公立幼儿园；地下车位 1433 个，车位比约 1:1.5【物业】越秀物业，物业费 4.8-4.9 元 /㎡・月【容积率】2.1【限高】板楼 15-17 层，塔楼 21-25 层【总楼栋】21 栋（15 栋板式小高层 + 6 栋塔楼）【面积段】建面约 90㎡、101㎡、115㎡、135㎡【总套数】955 户【使用率】新规户型，综合实用率约 78%-83%【全维配套】教育配套：自带 12 班公立幼儿园；可统筹省实天河学校，可参与清华附中湾区学校摇号商业配套：社区底商，近 ING 未来印综合体、天河城奥莱；自驾可达珠江新城、太古汇休闲配套：天河智谷广棠科创城，周边多城市绿地，广医附属中医医院天河院区约 500 米【产品与户型】：70 年产权精装住宅；板楼 2 梯 2 户专梯专户，塔楼 2 梯 4 户；主力 90㎡三房两卫、101㎡3+1 房、115㎡四房两卫、135㎡双主套四房三卫；板楼南北通透，LDK 大方厅；天河主城稀缺 2.1 低密住区，预计 2028 年底交付。

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