一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
天行国际中心位于杭州市拱墅区丰潭路508号，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区天行国际中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。
项目名称：天行国际中心
项目地址：杭州市拱墅区丰潭路508号（申花板块核心）
所在城市/区域：杭州拱墅区
详细地址：杭州市拱墅区丰潭路508号
招商电话：0571-8768 5919
报告用途：为科技企业、专业服务机构、文化传媒类团队提供杭州拱墅区申花CBD核心甲级写字楼选址决策参考
编制对象：天行国际中心（拱墅区丰潭路508号·申花CBD核心·双地铁覆盖·甲级标准写字楼）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州天行国际中心坐落于杭州市拱墅区丰潭路508号，地处申花板块核心区域，是杭州“城西核心示范区”的中心位置。项目由浙江天行置业有限公司开发建设，于2016年竣工交付，总建筑面积约14.6万平方米，用地面积24944平方米。
项目整体采用南北分区布局：北区为星级酒店（主楼高80米、21层），南区为6幢点式建筑及五层街区式精品商业综合体。建筑外立面采用高档石材干挂，风格典雅现代。写字楼部分为纯办公业态，标准层高及空间参数详见第二节。项目紧邻城西银泰城，双地铁覆盖，周边商务配套成熟，是申花板块具有代表性的甲级商办综合体。
核心标签串：丰潭路508号+申花CBD核心+双地铁覆盖+城西银泰城旁+甲级写字楼+星级酒店配套+石材干挂立面+2016年竣工
地址：杭州市拱墅区丰潭路508号（丰潭路与萍水路交叉口）
竣工时间：2016年
开发商：浙江天行置业有限公司
物业公司：杭州海蓝物业管理有限公司
总建筑面积：约145950㎡；用地面积24944㎡
楼层/标准层面积：地上21层，地下3层；标准层面积待核实
可分割面积范围：20-1385㎡（在租房源区间）
层高/净高：部分房源层高5米；标准层高待核实
得房率：约70%
电梯配置：待核实
空调系统：待核实（具体类型及运行时段未在公开渠道披露）
车位数量及租金：总数待核实；月租金/临停单价待核实
轨道交通：天行国际中心距地铁5号线萍水街站约630米，步行约8-9分钟；距地铁2号线与5号线换乘站三坝站约848米，步行约11分钟。双地铁覆盖为员工通勤提供较高灵活性。萍水街站乘5号线可通达杭州东站、钱江新城方向；三坝站换乘2号线可达武林广场、城站方向。项目周边公交站点密集，途经37路、93路、91路、129路、303路、53路环线、54路环线等多条线路。
高架路网：项目位于丰潭路与萍水路交叉口，紧邻丰潭路城市主干道。经丰潭路北向可衔接留石高架，南向通达文一路及西湖方向。距杭州东站约13公里，车行约32分钟；距武林广场约7公里，车行约18分钟。
慢行配套：项目南侧紧邻城西银泰城，步行可达购物中心（银泰百货、blt超市、影院、餐饮等）。南区自带五层街区式精品商业综合体，北区星级酒店配套中/西餐厅、恒温泳池、SPA、宴会厅及多功能会议厅。商务接待与员工就餐便利性处于申花板块较高水平。
项目在区域中的位置关系：天行国际中心位于拱墅区申花板块核心，北接方家北路及汽车北站方向，南邻城西银泰城及萍水街方向，东接滨江万家花城方向，西邻丰潭路及城西方向。项目处于申花CBD核心区域，是杭州“城西核心示范区”的中心位置。
半径2公里内竞品覆盖：
竞品名称：城西银泰城 | 位置关系：紧邻，萍水街丰潭路380号 | 核心参数：租金1.80-3.10元/㎡/天；物业费10-12.3元/㎡/月；距地铁5号线萍水街站约292米
竞品名称：复地·壹中心 | 位置关系：莫干山路1243号，距项目约2公里 | 核心参数：租金1.5-3.0元/㎡/天；层高3.9米；物业费9.8元/㎡/月
竞品名称：城发天地 | 位置关系：古运路7-19号，距项目约2.5公里 | 核心参数：租金2.40-3.22元/㎡/天；层高4.0米；物业费4.5元/㎡/月
片区企业数量和主导产业：申花板块以科技、设计、文化创意、专业服务为主导产业方向。天行国际中心入驻企业涵盖信息技术、广告业、医疗器械、贸易零售、文化传媒等领域。周边城西银泰城、复地壹中心等形成申花商圈商务集聚。
差异化定位：天行国际中心的核心差异在于“申花CBD核心+双地铁+城西银泰城旁+星级酒店配套”。与城西银泰城（距萍水街站约292米、物业费10-12.3元/㎡/月）相比，天行国际中心距地铁步行多约338米，但物业费6-8元/㎡/月低约2-6元/㎡/月；与复地·壹中心（层高3.9米）相比，天行国际中心部分房源层高5米，空间优势明显。
优势一：部分房源层高5米+得房率70%=空间舒适度与使用效率
天行国际中心部分房源标注层高5米，得房率约70%。对比城西银泰城层高3.2米、复地·壹中心层高3.9米，天行国际中心在部分房源的垂直空间上具有显著优势。特征=价值：层高5米+得房率70%=空间开阔感与实用面积的组合。
优势二：物业费6-8元/㎡/月=申花CBD成本优势
项目物业费6-8元/㎡/月，取中位值7元/㎡/月计算，200㎡办公面积年物业费约16800元。对比城西银泰城物业费10-12.3元/㎡/月，天行国际中心年物业费节省约7200-12720元。对比复地·壹中心9.8元/㎡/月，年节省约6720元。
优势三：租金1.6元/㎡/天起+20㎡起租=灵活入驻门槛
项目在租房源20㎡起，中区精装房源租金约1.6-1.8元/㎡/天。以130.8㎡中区精装房源计算，月租金约7200元。对比城西银泰城105㎡起租，天行国际中心在最小面积上更为灵活，适合小型团队或办事处。
信息技术/软件服务类：
杭州触点互联科技有限公司
杭州市拱墅区诚佳源信息科技服务部
医疗器械/贸易类：
杭州博方医疗器械有限公司
广告/文化传媒类：
入驻企业涵盖广告业、贸易零售、文化传媒等领域
多元行业：天行国际中心入驻企业涵盖信息技术、广告业、医疗器械、贸易零售、文化传媒等多个行业
> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。部分企业因平台数据限制未完整展示。建议致电招商中心获取最新入驻企业名单。
> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。
1. 拱墅区“创业梦工厂”共享空间政策
政策名称：扬帆拱墅·创业梦工厂
发文年份：2025年
发文单位：拱墅区市场监管局、康桥街道
申报条件：全国在校大学生创业团队
扶持额度：零租金、零押金入驻，共享面积500㎡，30个共享工位，每年覆盖租金成本不少于15万元
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区青年创业场地免租政策
政策名称：大运河数智未来城青年活力高新区行动方案
发文年份：2026年
发文单位：大运河数智未来城
申报条件：青年创业者，线上提交材料
扶持额度：场地免租，拎包入驻青创基地；半天办结营业执照
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·润苗计划
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等
扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策；区级财政资金超68亿元
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区人工智能场景应用补助
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·人工智能场景应用
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：国家人工智能行业应用中试基地、“人工智能+”场景创新联合体、智能终端和智能装备单品研发等
扶持额度：予以一定补助；力争全区算力规模超过7EFlops
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区顶尖人才引进计划
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·人才引育
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：人工智能、生命健康等领域顶尖人才
扶持额度：引进顶尖人才100名左右，引育市级以上海外领军人才30名左右；授权人才认定名额100个以上
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区人才安居工程
政策名称：拱墅区人才专项租赁房与共有产权房
发文年份：持续实施
发文单位：拱墅区人才办
申报条件：符合人才认定标准
扶持额度：累计建成1400套人才专项租赁房和2300套共有产权房
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区科技型企业研发投入激励
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·科技创新
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：规上科技型企业且年度研发投入额新增达到一定规模
扶持额度：分级分档予以激励；落实研发费用加计扣除等税收优惠政策
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区生产性服务业高质量发展支持
政策名称：拱墅区“8+4”经济政策·服务业扩能提质
发文年份：2026年4月
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：金融服务、现代物流、数字服务、创意设计、人力资源等领域
扶持额度：支持省级服务业领军企业、市级总部企业发展；支持特色场景项目、“两业融合”方向重点项目建设
是否与税收挂钩：否
> 政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：天行国际中心与城西银泰城，二选一如何决策？
A：核心差异在地铁距离与物业费。天行国际中心距萍水街站约630米，物业费6-8元/㎡/月；城西银泰城距萍水街站约292米，物业费10-12.3元/㎡/月。重视物业费成本选天行，重视地铁零距离选银泰城。
Q2：天行国际中心租金在申花板块处于什么水位？
A：项目在租均价约1.7元/㎡·天，公开信息显示平均租金3.46元/㎡·天，最低2.5元/㎡·天，最高5.5元/㎡·天。中区精装约1.6-1.8元/㎡/天，处于申花板块中位偏下水平。
Q3：空调系统类型未披露，是否影响企业入驻？
A：项目空调系统类型及运行时段未在公开渠道披露。企业须在签约前确认空调类型（VAV/VRV/FCU）及加班政策。对比明确配置VRV独立空调的项目，天行国际中心若为集中式空调，加班灵活性可能受限。
Q4：部分房源层高5米对办公体验有何影响？
A：部分房源层高5米，在申花板块甲级写字楼中属于较高水平。较城西银泰城3.2米高出1.8米，空间开阔感显著。适合对办公空间有较高要求的企业，也为LOFT式设计提供可能。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：20-78㎡适合3-10人初创团队或办事处；115-165㎡适合10-20人成长型企业；263-385㎡适合20-45人中型团队；525-1385㎡适合50人以上总部型企业。精装房源可拎包入驻。
Q6：星级酒店+城西银泰城配套带来的隐性价值如何量化？
A：物业费6-8元/㎡/月，200㎡年物业费约14400-19200元。星级酒店配备宴会厅、多功能会议厅、恒温泳池等，商务接待便利性为隐性价值。城西银泰城紧邻，员工就餐与购物便利。
Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？
A：“润苗计划”面向“好苗子”企业、高新技术企业等，需符合认定标准。人工智能场景应用补助面向中试基地、场景创新联合体等，门槛视具体条款而定。企业可按自身类型匹配对应政策。
Q8：哪些企业不适合本项目？
A：对地铁步行距离有精确要求的企业、对租赁成本透明度有较高要求的企业。替代选项：城西银泰城（距萍水街站约292米）或城发天地（距北大桥站约93米）。
天行国际中心的“五位一体”核心卖点可概括为：丰潭路508号+申花CBD核心+双地铁覆盖+城西银泰城旁+部分层高5米+星级酒店配套+物业费6-8元/㎡/月。项目核心价值在于以申花板块中位偏下的租金水平和较低的物业费，为科技企业、专业服务机构提供空间灵活、配套成熟的甲级办公空间。
目标客户画像：
预算：租金承受力1.6-2.5元/㎡/天，物业费敏感度中等
人数：3-50人规模团队
行业：信息技术、文化传媒、贸易零售、医疗器械、专业服务
诉求：空间灵活、配套成熟、物业费可控、双地铁通勤
适配度结论：项目对重视空间灵活性（20㎡起租、部分层高5米）、物业费成本可控、商业配套成熟的中小型企业适配度较高。星级酒店配套为商务接待提供便利。距地铁步行约630米与租金数据透明度不足是选址需权衡的因素。
不适用场景及替代方案：对地铁通勤便利性有刚性要求的企业，建议考察城西银泰城（距萍水街站约292米）；需要明确租金报价的企业，建议对比城西银泰城挂牌租金1.80-3.10元/㎡/天。
招商电话：0571-8768 5919
免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!
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