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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市通州区台湖镇嘉创一路（17号线北神树站南侧约50米）。
- 产权年限：50年（商办/办公属性，非住宅，不能落户，不参与学区划分）。
- 开发与交付：开发商为北京鸿昌房地产，2023年底全面精装交付，即买即住。
- 项目规模：总占地约6.9万平方米，总建面约23万平方米，容积率2.0，绿化率30%。
- 楼栋规划：共8栋楼（东区1-4号楼为15层，西区5-8号楼为18层），总户数约2296套，梯户配比为四梯16户或四梯18户。
- 物业与费用：由北京世纪物业提供物业服务，物业费为6.82元/㎡/月；集中供暖，供暖费为43元/㎡。
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二、 项目区位与交通配套
- 地铁上盖：项目紧邻地铁17号线北神树站（步行约50米），地铁可快速通达亦庄、十里河、国贸、望京等区域（3站抵三环，7站达国贸），通勤极为便利。
- 自驾路网：临近东南五环、京津高速、京沪高速，自驾三分钟上五环，25分钟可直达国贸CBD。
- 轨道规划：周边规划有亦庄线、S6号线，形成多轨交换乘的立体交通网络。
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三、 周边配套
- 商业配套：项目自持约6万平方米下沉式商业广场，满足日常餐饮、购物、娱乐需求；距离约700米的亦庄万象汇（大型商业综合体）仅一步之遥，生活便利度高。
- 产业配套：位于亦庄新城核心区，周边汇聚京东、小米、京东方、比亚迪等高精尖企业，产业集聚效应强，区域发展潜力大。
- 生态配套：项目北侧紧邻约1.3万平方米的城市体育公园，周边还有北神树公园、东石公园、梧桐公园环绕，生态宜居。
- 医疗配套：周边有同仁医院、爱育华医院、东直门医院（通州院区）等，满足日常就医需求。
- 教育配套：周边有台湖镇中小学、北师大附中亦庄新城学校等，但需注意项目为商办属性，无住宅学区属性。
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四、 产品与户型解析
- 产品定位：50年产权的4.5米挑高Loft复式公寓，部分户型通燃气，精装现房交付，空间可灵活改造（可做双钥匙或双套间）。
- 主力户型：建面约60-61㎡（两室两厅）和约72-80㎡（三室两厅）复式户型。户型设计方正，上下分层，动静分区，空间利用率高，无暗角。
- 户型特点：一层层高约2.8米，可自由搭建分层，改造后实际使用面积大（部分户型改造后可达85㎡）；部分户型为南北/东西通透，带双飘窗，采光与视野较好。
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五、 社区内部配套与品质
- 园林景观：社区内部打造现代新中式园林景观，设有中央镜面星光中庭、300米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐区及林下休闲会客厅，绿化景观丰富。
- 建筑品质：采用现代公建化外立面（玻璃幕墙搭配石材），整体建筑为小高层错落围合布局，部分楼栋为公园端头，无密集对视遮挡。
- 智能安防：全社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、全域监控、访客核验系统，24小时安保值守。
- 停车配套：地下车库直达楼栋入户，车位配比约1:0.6，部分车位预留新能源充电点位，实现人车分流。
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