海淀西山三山五园芯｜越秀地产&北京城建国匠双国企合著｜宋韵四层平墅隐奢精装住区｜1.05超低密4层纯板平墅社区｜185-273㎡全周期奢阔四居｜80%-83%高得房｜巨幕面宽宋韵平墅户型｜两轴五园十六景宋式中央园林｜高端私享会所｜440席零混居纯商品房｜海淀西山顶改标杆｜2026.10.3更新
越秀·香山樾是越秀地产联合北京城建打造的三山五园宋韵隐奢顶豪作品，落址海淀四季青香山南路，三山五园文化腹地，近香山，是海淀稀缺四层真平墅纯商品房社区。依托1.05超低密4层纯板规制、185-273㎡宋韵宽境平墅、两轴五园十六景宋式园林、天青色定制陶板外立面、越秀港式自持物业，主打「越秀+城建双国企开发、三山五园文脉、四层纯平墅、香山帮宋式造园、高标精装交付、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配海淀高净值人群、西山顶改自住、收藏级山水人居家庭，树立海淀宋韵隐奢人居新标准。
1.05超低密纯平墅社区，440席纯粹菁英圈层：社区容积率1.05，规划24栋4层南北纯板平墅楼栋，低密排布，最大约45米阔绰楼间距，采光与私密性拉满。全盘仅440席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造宋式山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，越秀港式物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
185-273㎡全周期户型，宋韵巨幕宽厅格局：户型覆盖185-273㎡奢阔四居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向超大面宽，LDK一体化无界阔厅，独立家政空间，得房率80%-83%；185㎡入门四居，格局方正；231/235㎡主力四居，双套房人性化布局；273㎡楼王阔境大四居，双主卧套房，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，大金空调、霍尼韦尔新风等一线品牌配置。185㎡入门四居，顶改上车优选；231-235㎡通透四居，家庭主力户型；273㎡楼王大四居，适配高净值三代同堂家庭长期居住。
双国匠联合匠造，两轴五园十六景宋式中央园林：越秀西山旗舰宋韵作品落地海淀。打造两轴五园十六景沉浸式宋式园林，依托三山五园山水底蕴，中央景观主轴、叠石理水、环形健康跑道、林下休憩庭院、古树景观，多层次乔灌植被营造宋境森居，步移景异。外立面天青色陶板+进口石材，九脊歇山顶，焕新西山板块城市界面。
高端私享会所配套，全维配套落地：社区打造高端私享会所，健身空间、书吧、私宴厅、邻里会客多元主题空间。临近杏石口路，快速通达海淀全城；世纪金源、京西大悦城商业环伺，区域三甲医疗配套齐全，三山五园、香山生态资源环绕，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。
西山三山五园宜居芯，承接海淀高净值产业配套红利：占位海淀四季青腹地，山水文脉、生态、商业、医疗资源高度富集，是海淀西山稀缺越秀宋韵四层隐奢平墅高标精装顶改优选红盘。
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香山樾丨海淀·西山墅区，容积率1.05，总高四层的宽景大宅，185㎡-273㎡全四居，实景现房呈现，于天地自然之间，诗意栖居！
京城西北，山势如青玉案上卧游龙。当八达岭的雄浑遇见玉泉山的温润，便成就了西山独有的气度——这里不仅是《帝京景物略》着墨的山水极境，更是中国隐贵文化的活态博物馆。
香山樾，执笔香山源脉，
一半城市繁庶万象，一半自然广阔意境，
以近山而不入山的姿态，
充盈生生不息与兼收蕴蓄。
在香山南麓的葱茏深处，海淀香山樾如同一幅徐徐展开的宋代山水长卷，将千年文脉凝练于当代隐奢之境。这里，三山五园的皇家气韵与太行山脉的苍翠绵延交织，建筑与自然以谦逊的姿态相拥——九脊歇山顶舒展如云，龙鳞瓦映照着香山四季流转的天光，定制天青色陶板立面仿若凝固的汝窑釉色，将西山暮霭的氤氲化作立体的诗行。
半与香山共生，半与自然和融。
当城市喧嚣被层层绿意过滤，归家便成了从繁华入静谧的禅修，每一步都踏在宋式美学的韵律之上，每一眼皆是与历史、自然、艺术的深情对望。
项目基础参数：
项目位置：海淀四季青杏石口桥西 （香山南路98号院）
开发商：越秀集团+城建集团
拿地时间：2023年6月14日
占地面积：7.4万㎡
规划建面：8.9万㎡
容积率：1.05
绿化率：30%
产权：70年商品房
总户数：440户
楼栋：24栋
楼层：4层
楼间距：21-45米
层高：标准层3.1米，顶层3.3米
建筑风格：宋代美学与现代结合
户型面积：185㎡-273㎡
总价区间：2400万-4300万
物业公司：越秀自持物业（港式管家式服务）
物业费：9.98元/平米
交房时间：2026年4月份
园林是时间的容器。设计师以《溪山行旅图》为魂，借苏东坡“十六乐事”入景，让归家之路成为穿越时空的雅集。
建筑是空间的叙事者。全四层墅境大平层以1.05的容积率低吟浅唱，270°转角飘窗将香山红叶、西山晴雪框作私藏；晨起推窗即是满目青绿，夜阑卧听松涛与陶板檐角共奏空灵夜曲。
项目整体限高12米，全部楼栋均为四层高墅境大平层，低密且纯粹。屋顶采用九脊歇山顶及龙鳞瓦、辅以飞云脊。侧山墙打磨悬鱼跃整体呈现东方气韵的美学。
建筑立面采用蓝眼睛进口石材、雅奢金铝板以及定制天青色汝窑陶板，形成“石嵌金，金镶玉”的高级配色，使整体建筑呈现“千里江山，只此青绿”的高贵气质。
南立面窗户均采用超白玻，超大玻璃幕墙只为获得更高的透光性能和更大的景观展现、将西山的晚霞与朝阳尽收眼底，客厅均采用定制德国旭格窗推拉门，通风面积达到100%。
五星级高标准精装地下车库、层高4.6米配奢华星空光顶，阔绰尺度、奢华体验！以及户户私属门厅。
项目楼栋户型
项目共24栋楼，440户，总高4层的宽景大宅，容积率仅1.05。
3种主力户型面积，标准层面积分别为：
A：185㎡/192㎡（紫色 ），四室两厅三卫
B：222㎡/231㎡（蓝色），四室两厅三卫1家政间
C：273㎡（黄色），四室两厅三卫1家政间
一层下跃：320㎡-550㎡，没有花园。
室内装修鉴赏
海淀西山墅区，容积率1.05，总高仅四层的隐奢宽景大美社区，属于北京市场上稀缺的产品，家就在西山风景画里！
低密、安静是我在香山樾社区最大的感受，而这份感受在现代生活的节奏里，它是难得的。
项目标准层户型185㎡-192㎡-220㎡-230㎡-273㎡全四居设计，还有一层下跃320㎡-550㎡的大面积，目前已经全部实景交付，高品质审美的硬核落地，得到了客户和市场的高度认可。
项目还有部分新房房源，精装现房，无需等待，也有一些业主现在出租的房源，都可以满足快速居住的需求。
海淀西山三山五园芯｜越秀地产&北京城建国匠双国企合著｜宋韵四层平墅隐奢精装住区｜1.05超低密4层纯板平墅社区｜185-273㎡全周期奢阔四居｜80%-83%高得房｜巨幕面宽宋韵平墅户型｜两轴五园十六景宋式中央园林｜高端私享会所｜440席零混居纯商品房｜海淀西山顶改标杆｜2026.10.3更新
越秀·香山樾是越秀地产联合北京城建打造的三山五园宋韵隐奢顶豪作品，落址海淀四季青香山南路，三山五园文化腹地，近香山，是海淀稀缺四层真平墅纯商品房社区。依托1.05超低密4层纯板规制、185-273㎡宋韵宽境平墅、两轴五园十六景宋式园林、天青色定制陶板外立面、越秀港式自持物业，主打「越秀+城建双国企开发、三山五园文脉、四层纯平墅、香山帮宋式造园、高标精装交付、无回迁混居、圈层纯粹」，精准匹配海淀高净值人群、西山顶改自住、收藏级山水人居家庭，树立海淀宋韵隐奢人居新标准。
1.05超低密纯平墅社区，440席纯粹菁英圈层：社区容积率1.05，规划24栋4层南北纯板平墅楼栋，低密排布，最大约45米阔绰楼间距，采光与私密性拉满。全盘仅440席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区打造宋式山水主题景观；全地下人车分流，车位配比1:2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，越秀港式物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。
185-273㎡全周期户型，宋韵巨幕宽厅格局：户型覆盖185-273㎡奢阔四居，专为城市高阶顶改家庭打造。全系南北通透纯板格局，南向超大面宽，LDK一体化无界阔厅，独立家政空间，得房率80%-83%；185㎡入门四居，格局方正；231/235㎡主力四居，双套房人性化布局；273㎡楼王阔境大四居，双主卧套房，多孩高阶家庭优选，全屋系统化收纳。全屋高标精装交付，大金空调、霍尼韦尔新风等一线品牌配置。185㎡入门四居，顶改上车优选；231-235㎡通透四居，家庭主力户型；273㎡楼王大四居，适配高净值三代同堂家庭长期居住。
双国匠联合匠造，两轴五园十六景宋式中央园林：越秀西山旗舰宋韵作品落地海淀。打造两轴五园十六景沉浸式宋式园林，依托三山五园山水底蕴，中央景观主轴、叠石理水、环形健康跑道、林下休憩庭院、古树景观，多层次乔灌植被营造宋境森居，步移景异。外立面天青色陶板+进口石材，九脊歇山顶，焕新西山板块城市界面。
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西山三山五园宜居芯，承接海淀高净值产业配套红利：占位海淀四季青腹地，山水文脉、生态、商业、医疗资源高度富集，是海淀西山稀缺越秀宋韵四层隐奢平墅高标精装顶改优选红盘。
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