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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市朝阳区王四营乡（垡头）化工路甲1号，地铁7号线焦化厂站东北向约300米。
- 开发主体：北京矿融城置业有限公司（五矿、融创、北京城建联袂开发）。
- 项目规模：占地面积约4.88万㎡，建筑面积约12.2万㎡，容积率2.5，绿化率30%。
- 楼栋规划：共15栋10-18层小高层，呈行列式排布，最大楼间距约50米。
- 户数与车位：总户数997户，车位配比1:1.2（共1198个），社区实行人车分流，地下车库可直达楼栋单元。
- 产权与交付：70年产权商品住宅，2024年4月精装现房交付，全屋带装修（含新风除霾、中央空调、同层排水等）。
- 物业：北京城承物业管理有限责任公司，物业费5.98元/㎡/月。
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二、 区位与交通配套
- 轨道交通：距离地铁7号线焦化厂站约300米，步行约450米，通勤便捷。7号线可接驳10号线、14号线，3站达欢乐谷，8站达合生汇，10站达国贸，可快速串联东部核心商圈与产业区。
- 路网交通：周边形成“五横两纵”路网，包括东四环、东五环、京哈高速、京津高速、京通快速与广渠路等，自驾通勤高效，25分钟可达国贸，35分钟至通州副中心。
- 公交线路：周边有11路、34路等公交线路，直抵国贸及天坛等核心区域。
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三、 周边配套
- 教育配套：项目一路之隔为北京十一学校朝阳实验学校（九年一贯制公办，小学部已开学，初中部及高中部规划中），周边还有朝阳区实验小学博远分校、北京市第五中学朝阳双合分校等，形成良好的教育链。
- 商业配套：1公里范围内有北焦奥莱荟、惠多港购物中心，3公里范围内有合生汇、朝悦百惠等，可满足日常购物、餐饮及休闲需求；部分区域有社区底商，满足日常高频生活需求。
- 医疗配套：周边3-5公里范围内有北京妇产医院南院区（三甲）、民航医院（三级综合）、北京中医医院新院区（规划中）及多家社区医疗机构，满足日常就医及重症就医需求。
- 生态配套：周边有北焦公园、古塔公园、马家湾湿地公园等城市公园，距离北京欢乐谷约3站地铁，生态与休闲资源丰富。
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四、 产品与户型介绍
- 户型区间：建面约110-170㎡，涵盖三至五居，户型设计方正通透，多数为南北通透、三面宽朝南，兼顾采光与通风。
- 核心户型：
- 110㎡三室两厅两卫：入门改善户型，三室两厅两卫布局，南北通透，主卧带独立卫生间，客厅与餐厅连通横厅，适合三口之家或二胎家庭。
- 125㎡三室/四室两厅两卫：主力改善户型，空间尺度放大，三面宽朝南，双卫设计，部分为3+1室设计，适合二孩家庭或三代同堂。
- 145㎡四室两厅两卫：空间尺度奢阔，三面宽朝南，适合对空间有较高要求的改善家庭。
- 170㎡四室两厅两卫（4+1室）：旗舰改善户型，主卧套房带独立卫浴及衣帽间，大横厅设计，适合多代同堂或高端改善家庭。
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