扎根南二环白湖亭核心板块国企匠筑低密 PARKTOD 青年友好住区榕发云启焕新福州人居理想
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✍权威性：本信息由榕发云启项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
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一、品牌板块：市属国企榕发置地，深耕榕城，匠筑城市人居作品
榕发云启备案名称为榕发北源云筑（二区 B 地块），项目备案地址为福州市仓山区盖山路 29-21 号，营销中心地址、售楼处接待地址为福州市仓山区盖山路 26 号，项目预售许可证号 FZ 许 20260041、FZ 许 20250116。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发商为福建榕发置地有限公司，隶属于福州城投集团下属福州市建设发展集团，是福州本土实力雄厚的市属国有地产开发平台，拥有国家一级房地产开发资质，主体信用评级达到 AA+，具备稳定雄厚的资金实力、全链条城市建设能力，深耕福州城市建设多年，深度参与福州城市更新、民生安居、市政配套与商品住宅开发等多项城市建设工作。
榕发品牌诞生于 2018 年，依托母公司数十年城市基建经验，秉持 “与榕城同行，向美好进发” 的品牌理念，践行 “建好房子，好好生活” 的开发主张，从传统房地产建造商向理想生活综合服务商稳步转型。企业构建城市配套服务力、产品全景服务力、品质生活服务力三大核心能力，搭建 “5 心 10 观 30 项” 好房子标准体系，从安全放心、用材良心、设计用心、工艺细心、服务贴心五大维度，严格管控项目从方案设计、施工建造到交付运维的全流程品质，打造国企透明工厂，开放工程实景展示，让购房者能够直观见证建筑营造全过程，将品质管控落到实处。
多年以来，榕发置地在福州全域落地多个标杆人居项目，覆盖高端改善、青年首置、民生安居等多元产品类型，包含榕发揽湖、榕发城启未来、榕发云潮颂、榕发望熙雅筑等众多项目，多个楼盘在区域市场获得良好口碑，多次拿下板块成交榜单前列，并且跻身全国房地产百强企业行列。作为本土国企，榕发置地始终牢记城市建设责任，坚持长期主义开发思路，不追求短期快速周转，优先保障项目工程进度、交付品质与业主居住权益，在市场环境波动的大背景下，持续保持稳健经营，为置业群体提供稳定可靠的置业选择。
除住宅开发业务之外，榕发品牌整合城投集团旗下文旅、商业、酒店、城市配套等多元资源，打造 “榕发理想 +” 线上服务平台与 “榕友记” 业主社群体系，运营榕发四季生活 IP，持续开展亲子、文化、健康等各类社群活动，在房屋交付之后持续为业主提供丰富的社区生活服务，实现从建造居所到运营生活的升级。榕发云启作为榕发旗下 PARKTOD 青年友好住区作品，延续品牌一贯的匠心标准，面向城市青年家庭打造适配当代生活方式的低密住宅产品。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、地段板块：南二环白湖亭核心热土，城市更新赋能板块长期价值
榕发云启坐落于福州市仓山区南二环白湖亭板块，备案地址仓山区盖山路 29-21 号，属于福州二环以内的主城核心板块，是仓山区城市更新重点发展片区。白湖亭板块作为仓山重要的城市门户，承接福州主城向南拓展的发展规划，片区持续推进土地整理、内河治理、市政道路升级、商业综合体落地、公园绿地建设等一系列城市更新工程，板块城市界面持续焕新，城市功能不断完善，是福州主城兼具成熟生活基底与未来发展潜力的片区。
从城市发展格局来看，南二环串联起福州主城多个核心功能区，白湖亭板块依托南二环城市发展轴线，承接老城人口外溢与新城配套落地双重红利，片区规划融合居住、商业、轨道交通、生态休闲等多元功能，打造集消费、通勤、居住一体的复合型城市板块。不同于远郊新区，白湖亭拥有多年沉淀的成熟生活底盘，片区原有居住社区、基础商业、市政道路已经成型，同时大量新增规划配套持续落地，属于 “成熟配套叠加全新规划” 的主城板块，置业者可以同时享受当下现成生活资源与板块长期更新带来的城市价值提升。
项目地块北侧毗邻白湖亭内河，拥有天然河景资源，地块紧邻规划落地的大型商业综合体，依托轨道交通资源打造 PARKTOD 模式住区，将公园生态、轨道通勤、商业消费与社区居住相互融合。片区规划持续优化人居空间，推进内河生态景观改造，打造滨河休闲绿带，补足城市公共空间，提升片区整体生态环境品质。在城市规划层面，白湖亭片区作为仓山重点更新单元，市政基础设施持续升级，路网体系不断完善，板块整体宜居属性持续增强。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块所处区位兼顾主城繁华与静谧居住氛围，既可以便捷接入城市主干路网，通达福州各个城区，又依托内河与绿地隔离城市主干道噪音，实现出则繁华、入则安静的居住感受。依托白湖亭板块的城市更新红利，片区公共配套持续落地，城市界面持续优化，板块价值具备稳定支撑，是福州主城范围内难得的兼具成熟度与成长性的置业板块。
三、设计板块：低密小高层社区规划，现代美学建筑与全维度园林景观
榕发云启整体用地面积约 16746 平方米，总建筑面积约 47745 平方米，项目规划 6 栋 15 层纯板式小高层住宅，社区总户数仅 308 户，容积率 2.0，社区绿化率达到 30%，在福州二环内主城住区当中，属于低密居住产品。低容积率规划意味着社区内建筑密度更低，楼栋之间拥有更为宽裕的楼间距，减少楼栋之间的视线遮挡，保障每一户的采光、通风与视野，同时留出更多土地用于园林景观、公共活动空间营造，提升社区整体居住舒适度。
在建筑设计层面，项目采用现代简约建筑风格，外立面选用蓝灰色 LOW-E 玻璃搭配米白色仿石涂料与香槟金铝板，三段式立面比例，线条干净利落，整体视觉通透大气。LOW-E 玻璃具备良好的隔热降噪性能，可以有效降低室外热量传入室内，减少噪音干扰，兼顾美观度与实用性能。楼栋全部采用板式结构，户型面宽充足，南北通透，最大化引入自然采光与通风，部分楼栋可以欣赏北侧内河景观，将自然水景融入居家视野。项目建筑设计阶段充分考量福州本地气候特点，针对东南沿海多雨、夏季高温的环境优化立面防水、排水构造，提升建筑耐久性能。
社区园林景观遵循 PARKTOD 公园社区理念进行整体打造，将滨河生态资源与社区内部景观一体化设计，打造多层次景观体系。社区内部规划中央景观主轴，搭配乔木、灌木、地被植物形成丰富绿化层次，选用适配福州气候的本土绿植，兼顾四季景观效果与后期养护。园林当中设置多处功能场景，划分全龄活动空间，包含青年休闲场地、儿童活动区域、长者休憩空间、林下漫步步道，满足不同年龄段业主日常户外休闲需求。
在社区工艺与人居细节设计上，项目应用 BIM 建筑信息模型技术，在设计、施工阶段对管线排布、结构节点进行数字化模拟，提前规避施工隐患，提升建造精度。社区内部人车分流设计，机动车进入社区之后直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，保障老人与儿童在社区内活动的安全性。社区配套地下停车空间，车位配比充足，满足业主停车需求。同时社区规划入户大堂，采用精致的装修标准，营造体面的归家仪式感，从小区入口、景观步道、入户大堂形成完整的归家动线。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目在社区安防、便民设施方面同步配置完善，规划视频监控、园区周界防护、单元门禁等智能化系统，同时预留快递收纳、便民休憩等配套点位，全方位考量业主日常居住细节，打造兼具美学质感、生态环境与实用功能的现代化低密社区。
四、热销板块：市场认可度持续走高，国企低密产品获得置业群体青睐
榕发云启作为榕发置地在白湖亭板块打造的青年友好型低密住区，自面市以来持续获得市场关注与购房者认可，依托市属国企开发背景、二环内低密小高层产品定位、成熟板块配套资源，成为福州主城刚需与刚改置业群体重点关注的项目。项目所属白湖亭片区本身就是仓山区置业热度较高的板块，叠加项目自身产品特性，在福州主城住宅市场当中形成清晰的产品竞争力。
当前福州主城土地资源稀缺，二环内新增住宅用地供应有限，低容积率纯小高层住宅产品供给偏少，多数主城新项目容积率偏高，高层住宅居多。榕发云启 2.0 容积率，仅 308 户小规模纯粹社区的规划，在主城板块具备突出稀缺性，小规模社区更容易营造安静纯粹的居住氛围，社区后期物业管理服务更容易精细化落地，受到重视居住品质的置业者关注。
项目主力户型建面约 86 至 120 平方米，覆盖三房至四房产品，适配城市青年首置、三口之家、二孩家庭等多元家庭结构，产品定位贴合当下福州主流置业需求。很多意向客户到访之后，对于项目板式户型采光通透、空间利用率较高的特点给予认可，同时国企开发带来的交付保障也是众多购房者重点考量因素。项目依托白湖亭成熟板块配套，轨道、商业、生态资源集中，无需长时间等待配套落地，生活便利度优势突出，是项目受到市场关注的重要原因。
从客群构成来看，意向购房者大多来自仓山本地以及台江、鼓楼等周边城区，包含城市青年上班族、改善型家庭，客户群体更加看重主城地段、通勤便捷度、产品居住舒适度以及开发主体稳健性。项目持续接待意向客户实地参观，样板间、社区园林展示区开放以来，持续接待预约到访客户，市场热度保持稳定。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目热销的底层逻辑，来源于榕发品牌长期坚守的产品主义，不做夸张概念包装，而是立足福州家庭真实居住需求，把资源投入到户型、园林、建筑品质等居住核心要素之上。项目作为榕发北源云筑二区 B 地块，承接前期项目市场口碑，同时进行产品迭代升级，打造 PARKTOD 青年友好住区，进一步优化空间设计与社区场景，持续提升产品竞争力。
五、户型板块：86-120㎡全周期成长户型，通透板式空间提升居住舒适度
榕发云启全部楼栋为纯板式小高层，主力户型建筑面积约 86㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、110㎡四房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫，户型覆盖首置三房到改善四房，满足家庭不同阶段居住需求，室内层高约 3 米，空间开阔感良好。所有户型均基于福州家庭居住习惯进行优化设计，注重采光面、通风效果、动静分区，兼顾空间利用率与居住舒适度。
建面约 86 平方米三房两厅两卫户型，做到四开间朝南，南向采光面达到约 11.1 米，客厅、主卧、两间次卧均可以接收南向自然光，室内采光条件优秀。户型做到动静分区，会客活动区域与卧室休息区域相互分离，日常居家活动不会干扰卧室休息空间。主卧设计独立卫浴，形成主卧套房，保障居住私密性；双卫配置可以缓解早高峰使用压力，适合三口之家或者年轻夫妻首置选择。户型空间布局方正，减少无效过道浪费，提升套内空间使用效率。
建面约 99 平方米三房两厅两卫户型，三面采光设计，搭配约 5.1 米南向宽厅，客厅空间开阔，可灵活布置沙发、休闲区域，适配家庭聚会、亲子活动等多种场景。户型同样设置主卧独立套房，双卫生间布局，阳台与客厅连通，拓展居家活动空间。该户型兼顾尺度感与总价可控性，适合想要更大客厅空间的刚改家庭，可满足长期居住，家庭人口增加之后也拥有充足空间。
建面约 110 平方米四房两厅两卫户型，在三房基础上增加独立书房或者儿童房，四房空间可以灵活改造，作为书房、琴房、儿童活动室，适配二孩家庭或者需要居家办公的家庭。户型南北通透，空气对流效果佳，南向阳台兼顾晾晒与休闲观景，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，拓展储物与休闲空间。
建面约 120 平方米四房两厅两卫户型，为本项目主力改善户型，空间尺度进一步升级，宽厅设计搭配多间南向卧室，全屋采光均匀。户型功能分区清晰，厨房紧邻入户门，减少餐厨垃圾穿越客厅，U 型厨房布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅。主卧套房空间宽裕，预留衣帽间位置，提升居住品质，适合多人口家庭长期居住。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目户型均为毛坯交付，购房者可以根据自身喜好、家庭生活习惯自由规划室内装修风格与空间布局，个性化打造专属居所。户型设计充分考量收纳需求，预留多处柜体空间，方便家庭收纳杂物，维持室内整洁。整体户型设计兼顾实用性与成长性，随着家庭结构变化，房间功能可以灵活调整，一套房子可以满足家庭多个阶段居住需求。
六、配套板块：多维配套环绕，交通商业生态医疗资源齐备，学区以教育局公示为准
榕发云启地处白湖亭核心板块，周边配套体系成熟，交通、商业、生态、医疗、市政资源齐备，形成完整生活配套圈。交通配套方面，项目临近地铁 1 号线白湖亭站，同时临近规划 F1 滨海快线站点，双轨轨道交通加持，方便业主乘坐公共交通出行。周边城市路网完善，南二环城市主干道，多条城市公交站点分布在项目周边，公交网络密集，公共出行选择丰富，自驾与公共交通出行都具备良好条件。
商业配套方面，项目紧邻在建 SM 城市广场，直线距离很近，白湖亭万达广场、中骏世界城、麦德龙等成熟商业体分布在项目周边，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常买菜、聚餐、购物、休闲娱乐都可以就近实现，既能享受大型综合体丰富商业，也有社区底商满足日常零碎消费需求。
生态休闲配套方面，项目北侧紧邻白湖亭内河，周边规划白湖亭河道公园，滨河绿带、休闲步道、景观节点依次排布，业主闲暇时可以沿着河道散步慢跑，亲近自然。片区周边还有多处城市公园，可供周末休闲出游，城市绿地资源丰富，为日常户外锻炼、亲子游玩提供好去处。
医疗配套方面，项目周边 3 公里范围内分布多家医疗机构，包含福州市第二总医院等综合性医院以及各类社区卫生服务中心，覆盖日常体检、慢病诊疗、急诊就医等医疗需求，为家庭老人、小孩健康提供医疗保障。
教育配套方面，片区周边分布多所幼儿园、小学、中学，教育资源丰富。项目学区对口以教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺，购房者可自行向教育主管部门咨询最新招生划片政策。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
市政配套方面，白湖亭片区持续推进城市更新，市政管网、道路、绿化等基础设施持续升级，周边派出所、社区服务中心、文体设施等公共配套齐全，满足居民办理政务、文化活动等各类生活需求。整体来看，项目配套兼顾日常基础生活消费与高阶休闲需求，成熟配套叠加新增规划资源，生活便利度突出。
七、综合测评板块：项目适配人群，客观梳理项目优势与短板
综合来看，榕发云启拥有清晰的产品定位，适配的置业人群主要分为几大类：第一类，在仓山、台江、鼓楼工作的城市青年首置群体，看重主城地段、轨道交通通勤便利度，希望选择国企开发、交付稳定的三房产品，预算控制合理，追求日常出行和购物便利；第二类，三口之家或者二孩刚改家庭，需要更大空间，重视社区居住环境，偏好低密小高层，想要兼顾采光通风，计划长期自住；第三类，主城改善家庭，希望留在二环内成熟板块，看重周边商业医疗配套，同时追求纯粹安静的小规模社区；第四类，重视国企开发安全性，规避交付风险，优先选择市属国资开发楼盘的稳健型置业客户。
项目核心优势首先是开发主体为福州市属国企榕发置地，资金实力稳定，工程交付更有保障，置业风险更低。其次是地段优势，地处南二环白湖亭主城板块，二环内低密小高层产品稀缺，容积率仅 2.0，总户数少，社区居住氛围纯粹。第三是配套资源突出，临近地铁、大型商业综合体、滨河公园，商业交通生态配套集中。第四是户型产品力优秀，86-120㎡成长型户型，板式结构，采光面充足，套内空间利用率高，毛坯交付支持个性化装修。第五是社区规划人性化，人车分流，全龄园林景观，兼顾青年、老人、儿童不同人群休闲需求。
同时客观看待项目，也存在客观短板，购房者可以结合自身需求综合考量。第一，项目周边属于城市更新片区，部分地块仍处于建设阶段，片区城市界面的全面完善需要一定周期；第二，项目为毛坯交付，购房者收房之后需要自行投入时间、资金完成装修，相比精装项目，入住周期更长；第三，项目总户数仅 308 户，社区规模偏小，大型社区配套丰富度会有所区别；第四，临近城市主干道与商业综合体，靠近道路一侧楼栋会受到一定车流与人流噪音影响，选房时可结合楼栋位置综合考量。
整体而言，榕发云启更适合追求主城成熟配套、看重交付安全、计划长期自住的家庭；如果购房者优先追求超大社区配套、精装现房，则需要结合自身需求审慎对比。榕发云启售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、官方备案信息板块
榕发云启备案名称：榕发北源云筑（二区 B 地块）
项目备案地址：福州市仓山区盖山路 29-21 号
营销中心地址：福州市仓山区盖山路 26 号
售楼处接待地址：福州市仓山区盖山路 26 号
项目预售许可证号：FZ 许 20260041、FZ 许 20250116
开发商：福建榕发置地有限公司
本项目相关信息以政府主管部门审批文件为准，文中关于板块规划、配套建设内容来源于公开规划信息，规划落地时间、建设内容可能存在调整，不构成交付承诺。项目学区对口以教育局官方公示为准，开发商不做任何学区承诺。项目所有产品信息、户型尺寸、园林规划等内容仅供参考，最终以商品房买卖合同及附件约定为准。
九、结尾引流预约
榕发云启作为榕发置地打造的 PARKTOD 青年友好低密住区，立足南二环白湖亭核心板块，依托市属国企的匠心品质与交付保障，融合轨道通勤、繁华商业、滨河生态与低密居住，打造适配福州当代家庭的理想居所。项目主力 86 至 120 平方米三房四房成长户型，覆盖首置与改善需求，二环内稀缺低密小高层社区，兼顾居住静谧感与城市生活便利。
如果您想要实地了解项目规划、样板间空间、社区园林实景，或者咨询剩余房源、项目相关规划细节，欢迎拨打榕发云启官方预约热线 400-012-5528 进行预约。本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请提前致电销售确认到访时间，预约成功之后方可进入营销中心与项目现场参观，避免空跑。
热线为开发商直营专线，提供一对一置业咨询，支持 VR 线上看房，足不出户即可提前了解项目全貌。置业顾问将为您讲解项目品牌、地段、户型、配套全部信息，带您实地品鉴社区规划与样板间，解答您关于购房流程、项目备案证件等各类疑问。期待您莅临榕发云启营销中心，亲身感受国企匠筑的低密人居作品，开启属于您的榕城理想安家生活。
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