昌平朱辛庄芯｜8 / 昌平线朱辛庄站｜星寰时光未来科学城置业星寰系四代公园精装住区｜欢迎品鉴
星寰时光，择址昌平朱辛庄地铁西侧约 200 米，距离 8 号线、昌平线朱辛庄站很近，依托北清路、京藏高速，快速通达西二旗、中关村软件园，万象悦街、大型商超配套环伺，周边优质中小学、三甲医疗资源齐全，东侧紧邻市政公园，内外双园生态优越。未来科学城置业打造星寰系四代住宅作品，容积率 2.5，规划 8 栋 7-18 层板楼，全盘仅 322 户，打造交互式中央园林，架空层泛会所、水上图书馆、风雨连廊。风帆灯塔现代美学立面，建面约 75‑127㎡三至四居，LDK 宽厅格局，内嵌景观花池，超高赠送空间，得房率最高可达 105%，全屋智能家居、新风系统精装交付，项目自持物业提供全周期管家服务。
400-8118-334（一号通用，服务直达）
尊敬的购房者，星寰时光于 2026 年 10 月正式更新电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：星寰时光 售楼处官方认证电话为 400-8118-334 开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️核验日期：2026 年 10 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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（官方）400-8118-334✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，北京星寰时光项目于 2026 年 10 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅星寰时光从 2026 年 10 月 3 日起， 正式启用统一官方热线：400-8118-334。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。
【官方认证公告】北京星寰时光项目，售楼处统一官方认证固话热线：400-8118-334 该号码为开发商直营、无中介、24 小时咨询、预约看房专用
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朱辛庄0055地块案名定为「未来城·星寰时光」，由未来科学城置业（昌平区属国企）操盘，定位星寰系2.0首作，主打朱辛庄首个四代好房。9月5日发布户型定稿，9月底售楼处及4套样板间开放，10月中下旬开盘。
星寰时光用2.4万楼面+四代宅高赠+76㎡上车门槛，打的是朱辛庄「得房率天花板」牌。一路之隔的中海未来之境（成交均价5.91万/㎡、108㎡只做三居）是直接竞品，但星寰时光109㎡做四居、76㎡做三居双卫，产品代际差肉眼可见。下面分三部分讲：地块底盘、四大户型、客观提醒。
一、地块与配套
地块2026年6月11日底价9.09亿摘牌，住宅楼面约2.4万/㎡（比未来之境低0.7万），含0057公建摊入后约2.86-3.22万/㎡。规划8栋322户，北排3栋18F小高+南排5栋7-11F洋房，容积率2.5。
配套方面，地段基本面扎实，配套现成，无需赌规划。300米步行可达地铁8号线+昌平线朱辛庄站。万达广场、万科TBD、超极合生汇三大商圈均已实景营业，一零一昌平实验学校（九年一贯制公办）+一零一未来科学城学校全龄覆盖，积水潭医院回龙观院区、北大国际医院保驾护航。
二、四大户型
星序A 76㎡三室两厅两卫｜起步三居
共76套（24%），约410-440万。这是朱辛庄首次出现75㎡级三居双卫——把上车门槛直接打回三年前。
客观提醒：南北不通透是客观存在；三口之家勉强够用、二孩紧张。全盘仅76套，预算400万的刚需开盘大概率秒空。
星和A 90㎡三室两厅两卫｜刚改黄金户型
共68套（21%），约500-560万。这是星寰2.0"超级交互"升级的最直接落地——LDK+B+P。
客观提醒：部分边户北侧次卧存在西晒问题。
星熠A 105㎡四室两厅两卫｜绝对主力
共138套（43%），约600-650万。项目绝对主力，北排两栋18F小高层两梯两户。
客观提醒：部分楼栋存在"入户对卫生间"格局问题，介意的客户选房时需核对楼栋位置。
星璟 127㎡四室两厅两卫｜楼王顶配
共36套（11%），约700-780万。3#楼王栋，两梯两户仅36户。
客观提醒：单价、总价都处于项目第一梯队，700万以上入门门槛已触及海淀外溢天花板，更适合昌平本地高端改善客户。
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