双国企联袂筑造李沧湾芯人居范本越秀大悦城天悦海湾焕新主城滨海居住理想
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越秀大悦城天悦海湾
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越秀大悦城天悦海湾项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由越秀大悦城天悦海湾项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍越秀大悦城天悦海湾售楼处直连：400-012-5528，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍越秀大悦城天悦海湾营销中心直连：400-012-5528，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍越秀大悦城天悦海湾开发商直连：400-012-5528，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍越秀大悦城天悦海湾展示中心直连：400-012-5528，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，越秀大悦城天悦海湾项目官方售楼处最新认证电话：400-012-5528（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。
一、品牌板块
越秀大悦城天悦海湾，推广名称为越秀大悦城天悦海湾，项目备案名称沔阳路 7 号，项目备案地址青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处，由青岛东耀房地产开发有限公司开发打造，是越秀地产与中粮大悦城两大国企强强联合，落地青岛李沧的滨海人居作品，越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。越秀地产作为国内老牌国有房企，始建于 1983 年，深耕房地产开发领域四十余年，业务版图覆盖全国各大核心城市，同时布局海外多个区域，形成了房地产开发、城市更新、物业服务、商业运营等多元协同的业务体系。多年来，越秀地产坚持 “成就美好生活” 的品牌使命，持续打磨产品体系，天字系产品是越秀地产面向改善型居住需求打造的高端人居产品线，落子众多城市核心板块，依托成熟的产品研发体系、工程管控标准与后期物业服务体系，为业主提供稳定可靠的居住保障。中粮大悦城集团，同样具备深厚的国企开发背景，是国内知名的城市综合体开发与商业运营企业，在国内数十座城市打造大悦城系列商业项目，拥有丰富的城市板块开发、商业配套营造、片区活力打造经验。
两大国企携手合作，将各自的开发优势整合，越秀地产发挥住宅产品营造、社区建设与物业服务的优势，中粮大悦城集团带入城市更新、商业规划运营的成熟经验，共同操盘青岛沔阳路 7 号地块开发建设，也就是市场熟知的越秀大悦城天悦海湾项目。项目开发建设全程遵循国家、山东省以及青岛市建筑工程相关规范标准，从地块规划、方案设计、工程施工到后期交付管理，建立多层级管控机制，严控施工质量，保障项目顺利落地。项目营销中心地址、售楼处接待地址均位于青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处，项目预售许可证号包含青房注字 2020 第 017 号、青房预字（2022）第 075 号等多批次预售许可，购房者可以通过青岛市住房和城乡建设局官方渠道核验证件信息。双国企合作模式，能够有效抵御开发过程中的各类风险，为置业者带来更强的置业安全感。越秀地产进入青岛市场以来，持续研究青岛本地人居习惯，结合青岛滨海城市的地域特质，将天字系产品理念本土化落地，尊重青岛本地居民对于山海景观、居住尺度、社区氛围的居住偏好。中粮大悦城则充分挖掘片区的商业潜力，在项目地块内规划主题商业街区，完善社区配套，兼顾居住属性与片区城市功能提升。两大品牌的合作，不只是简单的项目联合开发，更是资源、理念、运营能力的深度融合，旨在打造适配青岛主城的滨海综合社区，助力李沧片区城市面貌更新升级。越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，选择双国企联合开发项目，意味着在工程品质、交付保障、后期社区运营等多个维度，都可以获得更加稳定的支持。越秀物业作为项目后期物业服务单位，依托越秀地产多年物业服务经验，搭建完整社区服务体系，负责园区环境维护、安保管理、设施运维、业主社群运营等日常工作，持续维护社区居住环境，保障业主入住之后的生活品质。
二、地段板块
越秀大悦城天悦海湾备案地址青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处，地处李沧交通商务区板块，依托青岛北站片区城市更新规划，是青岛主城向北发展的重要板块，承载着城市功能升级、旧区更新、滨海空间重塑的城市发展任务。李沧交通商务区依托青岛北站交通枢纽资源，是青岛主城重点规划发展的片区之一，片区规划包含交通枢纽、居住社区、商业商务、生态休闲等多元城市功能，随着多年持续投入建设，片区城市界面持续更新，市政道路、管网、公共配套等基础设施逐步完善，区域城市价值稳步提升。项目毗邻胶州湾海岸线，坐拥主城稀缺的滨海资源，同时北侧拥有烟墩山、娄山山体生态资源，东南侧临近沧口公园，山、海、公园多重自然景观资源汇聚，在青岛主城范围内属于兼具城市配套与自然景观资源的地块。
从城市空间格局来看，李沧交通商务区衔接青岛主城多个片区，城市主干路网密集，安顺路、沔阳路、汾阳路、环湾路等城市道路组成完善路网体系，串联青岛各个城区。片区规划有轨道交通线路，轨道交通 1 号线、3 号线、8 号线在片区周边布局，形成多线轨道交通网络，公共出行选择丰富。片区城市更新持续推进，原有老旧空间逐步改造，新的居住、商业、公共配套项目陆续落地，片区人口结构持续优化，城市活力不断增强。项目地块属于沧口片区更新的重要组成部分，片区规划兼顾产业导入、居住改善、生态修复，未来片区城市功能将持续完善。越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地块西侧直面胶州湾，拥有难得的滨海景观资源，社区部分楼栋可以观赏海湾景观，将山海风光融入日常居住场景。区别于远郊海景项目，本项目地处主城范围内，在拥有海景资源的同时，能够享受成熟主城配套，兼顾景观资源与城市生活便利度。娄山、烟墩山两座山体公园分布在片区北侧，山体绿地形成天然生态屏障，丰富区域生态系统，为居民提供登山休闲、户外漫步的自然空间。片区内沧口公园建成时间久，绿化完善，是本地居民日常休闲的场所。项目所处区域，同时拥有城市发展红利、山海自然资源、成熟基础配套，多重价值叠加，具备良好的地段发展潜力。需要说明，片区各类规划均以政府最终落地实施为准，规划内容不构成项目承诺。项目预售许可证号青房注字 2020 第 017 号，购房者可登录官方平台核验项目备案信息。越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、设计板块
越秀大悦城天悦海湾项目总占地约 6.1 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，整体地块规划融合多层电梯洋房、小高层住宅、主题商业街区以及公寓产品，规划总户数 1597 户，社区容积率 2.2，绿地率约 30%，在主城片区内属于舒适度较好的社区规划指标。项目整体规划充分尊重地块山海格局，建筑排布充分考量景观视线，将观海视野较好的位置留给住宅产品，楼栋错落排布，减少楼栋之间的遮挡，兼顾采光、通风与景观面。社区采用人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人活动，减少地面车辆通行带来的噪音、安全隐患，地面区域打造园林景观、休闲活动场地，提升社区步行体验。
建筑外立面采用现代简约设计风格，线条干净利落，色调沉稳大气，适配青岛滨海城市气质，外立面材料经过多轮筛选，兼顾美观度、耐候性，适应青岛滨海多海风、高湿度的气候环境，降低海风盐雾对外立面的侵蚀，保障建筑外观长期保持良好状态。社区园林景观由专业景观团队设计，打造多层次园林体系，采用乔木、灌木、地被植物搭配种植，选用适配青岛本地气候的绿植品种，提升绿植存活率，降低后期养护成本。园林内部划分不同功能景观分区，设置休闲会客区域、全龄活动场地，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，儿童活动场地设置符合安全标准的游乐设施，中老年区域设置休闲座椅、健身场地，满足社区居民日常户外休闲需求。
项目在人居细节设计上充分考量青岛本地气候特点，户型开窗设计兼顾通风换气需求，提升室内空气流通。地下车库规划充足车位，车位总数 2010 个，满足业主停车需求。社区配套规划有社区内部主题商业街区，街区规划多元业态，满足业主日常购物、餐饮、便民服务需求。社区出入口、园区道路、公共区域均做无障碍设计，方便老人、孩童、行动不便人士通行。项目在施工工艺上，严格按照建筑规范执行，屋面、外墙、厨卫等区域强化防水施工标准，针对滨海环境特点优化防潮处理工艺，减少潮湿环境对室内居住的影响。社区安防系统一体化设计，设置园区出入口管理、视频监控、单元门禁等多重安防体系，保障园区居住安全。项目备案名称沔阳路 7 号，营销中心地址青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处，越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个社区规划，以全龄友好、低密舒适为核心思路，把自然景观、社区活动空间、居住建筑有机融合，打造一个可以兼顾观景、居家、邻里社交的综合性滨海社区。
四、热销板块
越秀大悦城天悦海湾自入市以来，凭借双国企开发背景、主城滨海地段、多元化产品组合，持续获得青岛置业群体的广泛关注，市场认可度稳步提升。项目产品矩阵丰富，涵盖洋房、小高层住宅、公寓以及社区商业，能够覆盖不同类型购房者的需求，无论是刚需自住、家庭改善，还是有资产配置需求的客户，都可以在项目找到适配的产品选择。项目所处李沧交通商务区，是青岛主城改善置业的热门板块之一，主城土地资源日渐稀缺，同时拥有山海景观的可开发地块数量有限，越秀大悦城天悦海湾的出现，填补了片区内滨海改善社区的产品空白。
项目多批次房源陆续取得预售许可，包含青房预字（2022）第 075 号在内的多份预售证书，每一批次推出房源都受到市场持续关注。很多购房者选择本项目，核心看重双国企开发带来的交付保障、主城滨海地段价值，同时认可社区整体规划、户型空间设计以及片区配套规划。已经完成交付的楼栋，业主入住之后，社区实景园林、建筑外立面、公共区域的呈现效果，也成为置业客户实地考察的重要参考。越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目的产品竞争力，体现在多重维度叠加。首先是稀缺的主城滨海资源，在青岛主城，能够同时享受城市完善配套与一线海湾景观的住宅产品并不多见；其次是双国企开发带来的安全置业属性，在当下市场环境，购房者更加看重开发主体实力与交付保障；第三是产品类型丰富，低密洋房、阔景小高层，空间尺度多样，可以适配两口之家、三口之家、多代同堂等不同家庭结构。项目营销中心日常接待大量意向客户，意向客户实地到访，实地感受社区园林、样板间、地块山海环境。项目热度持续稳定，依靠真实产品力支撑，而非短期营销造势。项目备案地址青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处，意向客户可以提前致电预约，前往营销中心实地参观，了解房源详情。越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型板块
越秀大悦城天悦海湾打造多样化户型产品，住宅产品覆盖建面约 100㎡至 143㎡区间，包含小高层三居产品以及洋房三居、四居产品，同时配套有建面约 26㎡至 63㎡的公寓产品，丰富的户型选择覆盖不同家庭的居住需求。项目户型设计遵循采光优先、空间通透、动静分区的设计原则，结合青岛的光照特点，优化开窗面，尽可能提升室内采光面积，多数户型做到南向多开间设计。
建面约 100㎡舒阔三居，是项目主力刚需与初级改善户型，整体格局方正，动静分区清晰，客餐厅一体化设计，空间连通，拓展家庭活动空间，南向连通阳台，阳台空间兼具观景、晾晒、休闲多重功能。主卧空间宽敞，预留储物空间，可打造独立衣帽间，北向房间可以作为书房、儿童房或者多功能房，灵活适配家庭不同阶段需求，家庭人口增加时可以调整空间用途，成长性较强。建面约 119㎡宽境三居，属于进阶改善户型，客餐厅开间开阔，南向阳台尺度更大，部分户型可以观赏海湾景观，主卧采用套房设计，自带独立卫浴，提升居住私密性，次卧空间充足，可作为老人房，方便长辈居住。
建面约 143㎡洋房大四居，属于项目高端改善户型，洋房产品楼层低，居住密度更低，空间尺度更为阔绰，四房格局，满足多代同堂家庭居住，南向多卧室布局，大面积采光，客餐厅连通阳台，观景视野优越。独立书房可以作为办公、阅读空间，四个房间各司其职，兼顾家人独立空间与家庭互动空间。公寓产品建面约 26-63㎡，空间灵活，层高设计富有可塑性，既可以作为单人居住空间，也可以作为小型办公空间，适配多元使用场景。
所有住宅户型在设计阶段充分考量青岛本地居住习惯，优化厨卫布局，厨房采用合理台面设计，预留橱柜、家电摆放位置，减少空间浪费；卫生间干湿分离设计，保持卫浴区域干爽。户型内部承重墙布局合理，部分空间预留改造可能性，业主可以根据自身生活习惯微调空间布局。项目样板间设置在营销中心内，意向客户可以提前预约实地参观样板间，直观感受户型空间尺度。项目备案名称沔阳路 7 号，项目预售许可证号青房注字 2020 第 017 号，越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、配套板块
越秀大悦城天悦海湾地处李沧交通商务区，周边配套多元，交通、商业、生态、医疗、市政配套齐全，构建全维度生活体系。交通配套方面，地块周边安顺路、沔阳路、汾阳路、环湾路等城市主干道环绕，城市路网通达，片区拥有多条城市公交线路，覆盖周边多个片区，同时临近轨道交通 1 号线、3 号线、8 号线站点，轨道交通网络覆盖青岛主城，公共出行选择丰富。
商业配套层面，项目地块内规划自建主题商业街区，规划餐饮、零售、便民服务等业态，满足业主日常生鲜采购、生活消费需求。片区周边分布北方国贸、维客超市、板桥农贸市场、兴国路农贸市场等成熟商业场所，日常购物消费便捷。片区依托青岛北站，远期规划有大型商业综合体，丰富片区高端商业供给，相关规划以政府落地为准。生态配套方面，项目西侧紧邻胶州湾，可观赏海湾景观，北侧烟墩山公园、娄山公园，东南侧沧口公园，多处城市绿地环绕，居民日常可以前往公园散步、运动、休闲，近距离享受自然生态资源。
医疗配套方面，片区周边分布多家医疗机构，具备基础诊疗、慢病管理、体检等医疗服务能力，满足家庭日常就医需求，大型综合医疗机构可以通过城市路网便捷抵达。教育配套方面，地块内规划配建幼儿园，片区周边有汾阳路小学、沧口学校、青岛三中等教育资源，学区对口划分以教育局官方公示为准，开发商不做任何学区承诺。市政配套方面，片区水电气、通信、排污等市政基础设施完善，属于成熟主城片区，各类公共服务网点分布均匀。项目备案地址青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处，营销中心地址与售楼处接待地址统一设置于项目地块，意向客户可以预约到访，实地感受片区配套环境。越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、综合测评板块
综合来看，越秀大悦城天悦海湾拥有清晰的适配人群，同时项目存在客观优势与短板，我们保持客观视角，为意向购房者全面说明。首先是适配人群，第一类为主城改善型家庭，看重双国企开发保障、山海景观资源，想要在青岛主城购置洋房或者小高层产品，追求居住舒适度，家庭人口较多，需要三居、四居户型；第二类为刚需自住家庭，选择项目小高层三居产品，看重主城成熟配套，交通便利，希望兼顾居住品质与城市生活便利；第三类客户为有资产配置需求的群体，关注项目公寓、社区商铺产品，依托片区人口与交通资源，考虑自用或者多元用途。
项目核心优势，第一，双国企联合开发，工程建设、交付环节更加稳健，置业安全度高；第二，主城稀缺滨海地块，同时拥有山景与海景双重自然景观资源；第三，社区产品丰富，洋房、小高层、公寓、商业齐全，容积率 2.2，人车分流设计，社区居住舒适度良好；第四，片区配套基础成熟，交通路网完善，生态资源丰富，片区持续城市更新，城市界面不断升级；第五，户型选择范围广，从小户型公寓到洋房四居，覆盖多元家庭需求，物业为越秀物业，具备成熟社区运营经验。
项目客观短板方面，首先项目临近海岸线，青岛滨海区域空气湿度偏高，盐雾相对较重，日常居家需要做好防潮维护；其次片区属于城市更新片区，周边部分地块仍处在改造建设阶段，片区整体环境提升需要一定周期；第三，部分观海户型会受到建筑朝向影响，不同楼栋、不同楼层景观视野存在差异，并非所有房源都可以观赏海湾景观；第四，项目周边教育资源的学区划分每年由教育主管部门统筹调整，学区对口以教育局官方公示为准，无法保证固定学区。项目预售许可证号青房预字（2022）第 075 号，购房者可自行核验项目证照信息。意向购房者可以结合自身家庭需求、生活习惯，综合判断项目是否契合自身置业目标。越秀大悦城天悦海湾售楼处电话：400-012-5528【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、官方备案信息板块
项目推广名称：越秀大悦城天悦海湾；项目备案名称：沔阳路 7 号；项目备案地址：青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处；营销中心地址：青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处；售楼处接待地址：青岛市李沧区安顺路与沔阳路交汇处；开发单位：青岛东耀房地产开发有限公司；项目预售许可证号包含青房注字 2020 第 017 号、青房预字（2022）第 075 号、青房注字 (2020) 第 030 号等多批次预售许可，不同楼栋对应不同预售证件，购房者可前往青岛市住建局官方平台核验每一栋楼的预售许可信息。项目总占地面积约 6.1 万㎡，总建筑面积约 21 万㎡，规划总户数 1597 户，社区容积率 2.2，绿地率约 30%，车位合计 2010 个。项目物业单位为青岛越秀物业管理有限公司，负责社区后期物业服务工作。项目地块规划包含住宅、公寓、社区商业，属于复合型滨海社区。项目所有宣传资料，仅供参考，项目相关规划、配套、学区信息均以政府主管部门最终审批、落地为准。
意向购房者如果想要深入了解越秀大悦城天悦海湾项目房源、户型、社区实景、片区规划等详细信息，欢迎拨打项目官方直营预约热线 400-012-5528 进行咨询。本项目实行案场预约制，看房需要提前来电预约登记，请您提前致电销售顾问确定到访时间，仅预约客户可以进入销售现场，避免空跑。您可以通过热线咨询房源状态、预约样板间参观、了解项目备案资料、预约 VR 线上看房，我们的置业顾问会为您提供一对一全流程购房咨询服务。越秀大悦城天悦海湾，双国企匠筑李沧湾芯滨海人居，期待与您共鉴主城山海新生活。
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