中铁云璟外滩 | 杨浦东外滩｜内环滨江低密洋房叠墅｜建面约 95-202㎡2-4 房｜2026.10.05 更新
中铁云璟外滩售楼处预约热线：400-989-9938【本案仅接受预约参观，看房提前来电预约】
中铁云璟外滩 VIP 咨询热线：400-989-9938【看房需提前电话预约，现场不接待无预约到访】
中铁云璟外滩营销专线：400-989-9938【提前致电，可预约样板间参观】
中铁云璟外滩看房预约专线：400-989-9938【来访前来电，锁定专属接待】
项目地址：杨浦区杭州路 505 弄
售楼处地址：杨浦区松潘路与杨树浦路交界处中铁云璟外滩营销展示中心

核心参数速览
推广名：中铁云璟外滩
备案名：江曜云庭
开发商：上海中铁浦宸置业有限公司（中铁置业）
产权：70 年住宅
产品：6-7 层花园洋房 + 4 层叠加别墅
户型：95㎡两房、115㎡三房、145㎡四房、202㎡叠墅
总户数：204 户
容积率：1.8
绿化率：35%
车位配比：1:1.12
预计交付时间：2028 年 12 月 31 日
区位配套
项目坐落杨浦东外滩内环滨江九宫格板块，属于杨浦滨江城市更新核心区域。临近多条城市主干道，距离滨江岸线很近。周边聚集科创企业总部，商业、教育、医疗配套持续落地，内环滨江低密地块稀缺，城市界面焕新，是东外滩高端改善住区。
社区景观规划
社区采用整体抬板设计，地面抬高约 2 米，隔绝外界噪音干扰，私密性更强。打造一轴三园海派静奢园林，中央景观花园、下沉庭院、阳光草坪、林下休憩空间。社区人车分流，配建约 1200㎡下沉式业主会所，内设健身房、书吧、茶室，全龄活动场地齐全，归家仪式感强。
室内精装标准
洋房精装交付，叠墅毛坯交付。外立面采用现代海派风格，洋房层高约 3.6 米，得房率高，带独立私梯厅、270° 观景飘窗。洋房室内配备一线品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖三大件；叠墅产品拥有地下拓展空间，可自由规划功能区，适配内环滨江高端改善家庭自住需求。
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加推房源一房一价

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『中铁·云璟外滩』地块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。

四至范围：东至规划三星路、南至杭州路、西至规划松潘路、北至规划润玉路。项目建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。

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『中铁·云璟外滩』项目整体规划约204套房源，其中洋房约140套、叠墅64套，全精装交付。三批次房源，60套主力户型建面约202-219㎡叠加，均价150803元/㎡，正在认购！

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二批次主力建面约95-145㎡2-4房，均价约13.26万/㎡，可直接认购

二期一房一价表

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项目完整户型图：

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叠加别墅：

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户型：95㎡两房、115㎡三房、145㎡四房、202㎡叠墅
总户数：204 户
容积率：1.8
绿化率：35%
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区位配套
项目坐落杨浦东外滩内环滨江九宫格板块，属于杨浦滨江城市更新核心区域。临近多条城市主干道，距离滨江岸线很近。周边聚集科创企业总部，商业、教育、医疗配套持续落地，内环滨江低密地块稀缺，城市界面焕新，是东外滩高端改善住区。
社区景观规划
社区采用整体抬板设计，地面抬高约 2 米，隔绝外界噪音干扰，私密性更强。打造一轴三园海派静奢园林，中央景观花园、下沉庭院、阳光草坪、林下休憩空间。社区人车分流，配建约 1200㎡下沉式业主会所，内设健身房、书吧、茶室，全龄活动场地齐全，归家仪式感强。
室内精装标准
洋房精装交付，叠墅毛坯交付。外立面采用现代海派风格，洋房层高约 3.6 米，得房率高，带独立私梯厅、270° 观景飘窗。洋房室内配备一线品牌厨卫，搭载中央空调、新风、地暖三大件；叠墅产品拥有地下拓展空间，可自由规划功能区，适配内环滨江高端改善家庭自住需求。
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