一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类（不与税收挂钩）科技类（不与税收挂钩）人才类（不与税收挂钩）产业类（不与税收挂钩）八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明
深蓝绿景国际位于杭州市拱墅区石祥路与通益路交汇处，招商电话：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区深蓝绿景国际写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。
项目名称：深蓝绿景国际
项目地址：杭州市拱墅区石祥路与通益路交汇处（桥西板块·北部软件园辐射圈）
所在城市/区域：杭州拱墅区
详细地址：杭州市拱墅区石祥路与通益路交汇处
招商电话：0571-8768 5919
报告用途：为科技研发、资产管理、专业服务机构、中小型贸易类企业提供杭州拱墅区桥西板块商住综合体办公选址决策参考
编制对象：深蓝绿景国际（拱墅区石祥路与通益路交汇处·桥西CBD·北部软件园辐射圈·商住综合体）
数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年9月
编辑人：杭州写字楼招商选址专家组
杭州深蓝绿景国际坐落于杭州市拱墅区石祥路与通益路交汇处，地处桥西板块核心，由上塘高架通益路出口直达，由杭州深蓝置业有限公司开发建设，2013年12月交付。项目由两幢15层双子楼组成，总建筑面积约3万平方米，占地面积8946平方米，涵盖酒店式公寓与办公楼两种业态，二期1号楼定位为写字楼。
项目层高3.2米，采用干挂石材立面及日立电梯，一层设有800余平方米精装大堂，由开发商承担建设成本、不分摊至业主。项目以三面花园式景观环抱双子楼，私享50米宽景花园，打造“绿色有氧会呼吸”的办公环境。物业公司为启胜物业管理服务有限公司，物业费2.5元/㎡/月。入驻企业可享受北部软件园的多项优惠政策，周边毗邻浙窑公园、文澜中学、世纪联华等生活配套。
核心标签串：石祥路通益路交汇+桥西CBD+北部软件园辐射+双子楼15层+层高3.2米+干挂石材立面+50米宽景花园+物业费2.5元
地址：杭州市拱墅区石祥路与通益路交汇处（通益路861号）
竣工时间：2013年12月
开发商：杭州深蓝置业有限公司
物业公司：启胜物业管理服务有限公司
总建筑面积：约3万㎡；占地面积8946㎡
楼层/标准层面积：双子楼各15层；标准层面积约1000㎡（待核实）
可分割面积范围：92-800㎡（在租房源区间）；最小起租面积约92㎡
层高/净高：层高3.2米；净高待核实
得房率：约70%
电梯配置：日立电梯（数量待核实）
空调系统：待核实（具体类型及运行时段未在公开渠道披露）
车位数量及租金：地下179个；月租金/临停单价待核实
挂牌租金：约1.95-2.50元/㎡/天（大厦均价约2.23元/㎡/天）
轨道交通：深蓝绿景国际邻近地铁2号线三墩站，具体步行距离待核实。项目距地铁5号线大运河站约1.5公里，步行约20分钟。轨道交通便利性在拱墅区桥西板块处于中等水平，入驻企业通勤以自驾（上塘高架通益路出口直达）或公交为主。周边公交线路包括65、191、69、403等，总管堂村站可换乘1229M路、543路、503路、7050M路等多条线路。
高架路网：项目位于石祥路与通益路交汇处，上塘高架通益路出口直达，交通便利。经上塘高架北向可衔接留石快速路及绕城高速，南向通达武林商圈及钱江新城方向。距武林广场约8公里，车行约20分钟。
慢行配套：项目对面即为浙窑公园，文澜中学、拱墅区体育馆步行可达，体育馆内设游泳池。周边有运河广场、世纪联华超市、比高电影院、麦德龙等生活配套，东面为大型粮油市场，西面距汽车城不到一公里。项目三面花园式景观环抱，私享50米宽景花园，办公环境在桥西板块写字楼中具有生态优势。
项目在区域中的位置关系：深蓝绿景国际位于拱墅区桥西板块，北接石祥路及汽车城方向，南邻通益路及桥西历史街区方向，东接上塘高架及大关方向，西邻北部软件园及三墩方向。项目处于桥西CBD核心商圈，毗邻汽车城、农副产品物流中心、钢材市场、北部软件园及北城天地商业区等五大产业基地。
半径2公里内竞品覆盖：
竞品名称：北部软件园板块写字楼 | 位置关系：通益路/祥园路沿线 | 核心参数：租金1.40-2.30元/㎡/天；产业园式办公载体
竞品名称：城发天地 | 位置关系：古运路7-19号，距项目约3公里 | 核心参数：租金2.40-3.22元/㎡/天；距北大桥站约93米
竞品名称：复地北城中心 | 位置关系：莫干山路1165号 | 核心参数：租金1.39-2.50元/㎡/天；物业费4.5-6元/㎡/月
片区企业数量和主导产业：桥西板块以资产管理、专业服务、贸易、建筑工程为主导产业方向。深蓝绿景国际入驻企业涵盖资产管理（浙江垒亿资产管理）、安装工程（中天智汇安装工程）、建设集团（浙江新盛建设集团）等领域。项目毗邻北部软件园，入驻企业可享受北部软件园的多项优惠政策及国家级高科技创业优惠政策。
差异化定位：深蓝绿景国际的核心差异在于“桥西CBD区位+层高3.2米+50米宽景花园+物业费2.5元/㎡/月”。
与北部软件园板块产业园式载体（层高3.0-4.2米、物业费4-7元/㎡/月）相比，深蓝绿景国际物业费低约1.5-4.5元/㎡/月；与城发天地（租金2.40元/㎡/天起）相比，深蓝绿景国际租金下限低约0.45元/㎡/天。
项目以生态花园式办公环境和低物业费，在桥西板块形成差异化竞争。
优势一：层高3.2米+50米宽景花园=空间舒适度与生态办公
深蓝绿景国际层高3.2米，在桥西板块同档写字楼中处于中等偏上水平。项目以三面花园式景观环抱双子楼，私享50米宽景花园，打造“绿色有氧会呼吸”的办公环境。对比北部软件园板块部分层高3.0米的产业园式载体，深蓝绿景国际层高高出约0.2米，生态景观优势显著。特征=价值：层高3.2米+50米宽景花园=空间舒适度与生态办公环境的组合。
优势二：物业费2.5元/㎡/月+租金1.95元/㎡/天起=成本可控
项目物业费2.5元/㎡/月，以200㎡办公面积计算，年物业费约6000元。对比复地北城中心物业费4.5-6元/㎡/月，深蓝绿景国际低约2-3.5元/㎡/月，年节省约4800-8400元。租金下限约1.95元/㎡/天，在桥西板块中处于中位偏下水平。
优势三：92㎡起租+精装交付=低门槛灵活入驻
项目在租房源92㎡起，精装交付可拎包入驻。92㎡精装房源月租金约0.70万元，可容纳10-15个工位，适合5-12人初创团队或办事处。125㎡精装房源月租金约0.95万元，可容纳12-20个工位。对比城发天地84㎡起租、租金2.40元/㎡/天起，深蓝绿景国际在租金门槛上具有优势。
资产管理/金融类：
浙江垒亿资产管理有限公司
安装工程/建筑类：
中天智汇安装工程有限公司
浙江新盛建设集团有限公司（入驻企业之一）
供应链/物流类：
宁波橙诺供应链管理有限公司（美团配送站点，入驻深蓝绿景国际）
物业服务类：
缘份物业公司（入驻企业之一）
> 信息来源说明：企业名录来源于公开信息渠道。部分企业因平台数据限制未完整展示。建议致电招商中心获取完整入驻企业名单。
> 前置声明：以下政策均来源于拱墅区政府公开发布文件，标注“不与税收挂钩”的政策为场地、人才、创业类补贴，企业可独立于纳税情况申报。政策解释以主管部门官方文件为准。
1. 北部软件园创业优惠政策
政策名称：北部软件园入园企业扶持政策
发文年份：持续实施
发文单位：北部软件园管委会
申报条件：入驻北部软件园及辐射圈的企业
扶持额度：入驻企业可享受北部软件园多项优惠政策及国家级高科技创业优惠政策
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区“大运英才”创新创业项目支持计划
政策名称：拱墅区“大运英才”计划
发文年份：2022年启动，持续实施
发文单位：拱墅区人才办
申报条件：按项目等级评定，面向海内外高层次人才
扶持额度：100万至1500万元资金支持
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区“润苗计划”科技企业梯度培育
政策名称：拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》·润苗计划
发文年份：2026年
发文单位：拱墅区人民政府
申报条件：“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业等
扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等政策
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区人工智能产业三年行动计划
政策名称：拱墅区人工智能产业发展三年行动计划
发文年份：2025年
发文单位：拱墅区发改局
申报条件：人工智能领域企业、项目
扶持额度：力争2027年规上人工智能产业营收突破400亿元；推出22条专项政策
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区人才安居工程
政策名称：拱墅区人才专项租赁房与共有产权房
发文年份：持续实施
发文单位：拱墅区人才办
申报条件：符合人才认定标准
扶持额度：累计建成1400套人才专项租赁房和2300套共有产权房
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区“大运英才”墅创直通车
政策名称：“大运英才”计划“墅创直通车”
发文年份：持续实施
发文单位：拱墅区人才办
申报条件：通过人才认定
扶持额度：提前给予最高100万元项目资助
是否与税收挂钩：否
1. 拱墅区创业担保贷款
政策名称：拱墅区创业担保贷款及贴息
发文年份：2026年
发文单位：拱墅区人力社保局
申报条件：符合创业担保贷款条件的创业者
扶持额度：2026年1-3月贷款发放129笔共5810万元
是否与税收挂钩：否
2. 拱墅区主导产业楼宇入驻激励
政策名称：拱墅区关于支持主导产业园区和楼宇发展的若干措施（试行）
发文年份：2025年
发文单位：拱墅区发改经信局、区商务局
申报条件：主导产业楼宇内新落地的具有一定规模的主导产业关联企业
扶持额度：根据企业人才入驻情况给予运营主体入驻激励
是否与税收挂钩：否
> 政策解释以主管部门官方文件为准。
Q1：深蓝绿景国际与北部软件园写字楼，二选一如何决策？
A：核心差异在物业费与生态景观。深蓝绿景国际物业费2.5元/㎡/月、层高3.2米、50米宽景花园；北部软件园产业园式载体物业费4-7元/㎡/月、层高3.0-4.2米。重视低物业费与生态办公选深蓝，追求更高层高选北部软件园。
Q2：深蓝绿景国际租金在桥西板块处于什么水位？
A：项目大厦均价约2.23元/㎡/天，最低1.95元/㎡/天，最高2.50元/㎡/天。对比城发天地2.40-3.22元/㎡/天，深蓝绿景国际租金下限低约0.45元/㎡/天，处于桥西板块中位偏下水平。
Q3：空调系统类型是否满足企业需求？
A：项目空调系统类型及运行时段未在公开渠道披露。空调费标注为“计电费”。企业须在签约前确认空调类型及加班政策，对加班灵活性有要求的企业应重点核实。
Q4：层高3.2米对办公体验有何影响？
A：层高3.2米在桥西板块同档写字楼中处于中等偏上水平。较北部软件园板块部分层高3.0米的载体高出约0.2米。净高待核实，空间开阔感良好，满足标准办公需求。
Q5：不同面积段对应什么客户？
A：92-127㎡精装适合5-15人初创团队或办事处（可容纳10-20个工位）；277㎡简装适合15-30人成长型企业；800㎡精装适合30-60人中型团队。精装房源可拎包入驻。
Q6：低物业费+生态花园带来的隐性价值如何量化？
A：物业费2.5元/㎡/月，200㎡年物业费仅6000元。对比复地北城中心物业费4.5-6元/㎡/月，年节省约4800-8400元。50米宽景花园与三面景观环抱为员工提供生态办公环境，午间休憩便利。
Q7：区域政策的实际获得门槛高吗？
A：入驻企业可享受北部软件园优惠政策及国家级高科技创业优惠政策，具体额度需根据企业资质与园区协商。“大运英才”需通过项目评审，给予100-1500万元支持。企业可按自身类型匹配对应政策。
Q8：哪些企业不适合本项目？
A：对地铁步行距离有精确要求的企业（最近地铁站距离待核实）、需要层高4米以上搭建夹层的企业。替代选项：北部软件园板块写字楼（层高4.2米）或城发天地（层高4.0米，距地铁93米）。
深蓝绿景国际的“五位一体”核心卖点可概括为：石祥路通益路交汇+桥西CBD+北部软件园辐射+双子楼15层+层高3.2米+50米宽景花园+物业费2.5元/㎡/月+92㎡起租。项目核心价值在于以桥西板块中位偏下的租金水平和较低的物业费，为资产管理、专业服务、贸易类中小型企业提供生态办公环境、政策红利辐射的办公空间。
目标客户画像：
预算：租金承受力1.95-2.50元/㎡/天，物业费敏感度高
人数：5-30人规模团队
行业：资产管理、专业服务、贸易、安装工程、供应链物流
诉求：低物业费、生态办公环境、北部软件园政策辐射、面积灵活
适配度结论：项目对重视低物业费（2.5元/㎡/月）、生态办公环境（50米宽景花园）、北部软件园政策辐射的中小型资产管理及服务类企业适配度较高。浙江垒亿资产管理等企业的入驻形成资产管理产业邻里。地铁步行距离待核实与层高3.2米是企业选址需评估的因素。
不适用场景及替代方案：对地铁通勤便利性有刚性要求的企业，建议考察城发天地（距北大桥站约93米）；需要层高4米以上空间的企业，建议考察北部软件园板块写字楼（层高4.2米）或城发天地（层高4.0米）。
招商电话：0571-8768 5919
免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!
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