北京【宸园139】
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宸园139丨东北三环·太阳宫，朝阳第一梯队新顶豪，面积273㎡-385㎡四至五居，享有完善成熟的城市配套！
去年9月30日，中建智地以接近40%的成交溢价率，从懋源、京投等一众豪强手中夺下了朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块，住宅部分的楼面价突破了9万元大关，一举刷新了由地块北侧的中建玖合府保持多年的朝阳单价地王纪录。
项目地处北京东北三环核心腹地——太阳宫商圈，朝阳区太阳宫桥向北800米，一半绿色一半城的地带；
家门口10号17号地铁，朝阳人大附15年一站式教育，出门也被三大公园环抱，环顾燕莎国际涉外商圈、亚奥核心区，与望京商务CBD商圈相邻。
项目基础参数：
项目位置：朝阳区太阳宫南街23号
开发商：中建智地
拿地时间：2025年9月30日
楼面价：9.42万/㎡
占地面积：1.9446.8㎡
住宅地上建筑面积：42973.68㎡
商业地上建筑面积：7400㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
楼栋：4栋
户数：139户
限高：80米
楼高：15-22层
层高：3.3-3.5米
得房率：88%-92%
梯户比：2梯2户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
车位配比：1:2.4
物业：中建智地自持辰系金钥匙高端物业
物业费：20元
户型面积：273㎡-385㎡
单价：预计14-16万
总价：预计3500万起+
交付时间：2029年
地块占地面积1.94万㎡，总建面约8.98万㎡，其中地上建面5.39万㎡，容积率2.6，规划4栋住宅楼，80米限高，总高15F-22F，共139户。
整体台地抬高1.35米，每栋住宅楼首层均有架空设计，层高预计顶格做到4.9米，不仅有效规避了首层采光痛点，更释放出超千平米的泛会所社交空间。
搭配3处下沉庭院，风雨连廊贯通全社区。
传承经典建筑审美，采用三段式古典设计手法，局部石材浮雕感装饰细节。
底部巴洛克古典圆厅入户，约4米高整扇铜门，主题纹理传递典雅美学，圆形雨棚嵌入圆形石材入口，彰显艺术格调。
中段甄选厚重天然石材，建立整石砌筑感，镶嵌石材浮雕感装饰，彰显艺术品质意蕴，纹理石材窗套，传递当代简约精致奢感。
顶部立面整体设计，强调向上的挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，极致视野构筑典雅冠冕，窗套金属镶嵌石材，每扇窗都是世界交汇的画框。
社区中心百米天幕悬瀑，垂直瀑布天际倾泻，构筑社区精神地标。
约1500㎡专业果岭草坪，工体同源运动场草坪技术，智能地下控温系统，保持四季常青。
约4000㎡主会所，顶奢酒店标准，圈层全维场景，24H全时服务。涵盖健身、康养、社交、私宴等功能,满足从日常休闲到高端社交的多元需求。
另有4栋商业配套楼，商业沿两条主干道结合地铁口铺排，形成长达近300米的双层沿街商业界面。
鲲熙汇CENTER
赴巴黎商业考察，以全球视野打造商业街区。约10000㎡鲲熙汇CENTER，都会经典，世界橱窗，涵盖典藏名品、高奢零售、寰球料理、高端休闲等多元业态，在鲲熙，遇见喜跃。
楼栋户型分布
社区地块不大，只规划建设4栋单体楼，一层两户，都是270度三面采光。
户型设计纯大户型，主力户型有建面273㎡四居+1茶室（约81套），建面约380㎡五居+1茶室+保姆套房/六居+保姆套房（约56套），还有顶层二合一的300㎡和400㎡，各1套，共139户。
主力户型示意如下：
样板间示意
宸园139项目定位朝阳内城新顶豪，核心优点是地段优越，成熟的商圈氛围，项目所处的太阳宫板块，一直是朝阳第一梯队，东北三环四环位置，承接范围大，从环线位置、配套能力、教育资源(人大附)、医疗资源(临近多家三甲医院)等，使得太阳宫板块二手房价格常年比较坚挺。
户型设计上，社区圈层纯粹，起步户型就是273㎡的大四居，户均面积超过300㎡+，单价预计14-16万/㎡，总价约3500万起步！
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