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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
一、项目信息
1.1 项目概况与开发商背景
项目名称：弘安里（又称招商弘安里）备案名：弘安里
项目地址：上海市虹口区武进路536弄（四川北路17街坊）
四至范围：东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路
预售许可证：虹口房管(2025)预字0000041号、虹口房管(2025)预字0000087号、虹口房管(2025)预字0000148号、虹口房管(2025)预字0000218号、虹口房管(2026)预字0000104号、虹口房管(2026)预字0000208号等（可至上海市虹口区房地产交易中心公开渠道核验）
官方售楼处电话：400-8824-258（案场预约制，看房需提前来电登记）
弘安里的开发主体为上海弘安里企业发展有限公司，由招商蛇口、绿城中国、上海地产集团三家巨头联合组建。这一"央企+国企+品质民企"的黄金组合，在上海房地产市场堪称顶配——招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下旗舰地产平台，深耕上海多年，拥有丰富的城市更新与历史风貌保护项目经验；绿城中国则以极致的产品主义和景观营造能力著称，被誉为"高端住宅营造专家"；上海地产集团作为市属国有大型企业，深度参与上海城市更新和旧区改造，是虹口区旧改机制的重要合作方。
弘安里项目是虹口区政府与上海地产集团探索"市区联手、政企合作、以区为主"旧改新机制的首批试点地块之一，同时也是上海市第二批历史风貌保护项目。项目在保留原有石库门里弄建筑肌理和历史风貌的基础上，通过专业的修缮、改造和功能提升，将这片承载上海城市记忆的历史建筑群焕新为适配当代高端生活方式的低密住区。
1.2 区位与板块价值
弘安里坐落于虹口区四川北路街道，处于苏州河北岸、北外滩核心辐射范围之内。四川北路曾是上海仅次于南京路、淮海路的"第三条大型商业街"，百年以来积淀了深厚的商业文化底蕴。如今，随着北外滩开发上升为国家战略，这一区域正迎来前所未有的发展机遇。
从地理格局来看，项目距离外滩仅约1.5公里，经新建路隧道驱车约5分钟即可直达陆家嘴金融城；向南步行约10分钟可达苏州河两岸的苏河湾商圈；向北辐射四川北路成熟商业带。周边被外滩、南京东路、北外滩、苏河湾、瑞虹新城等多个顶级商圈环绕，处于上海城市核心资源的几何中心位置。
更为难得的是，弘安里所在的区域是上海内环内罕见的低密历史风貌住区。在土地资源极度稀缺的市中心，容积率仅1.1、建筑限高约10米的里弄别墅产品，几乎等同于"绝版藏品"——未来随着历史风貌保护规划的严格执行，同类产品的新增供应将持续趋近于零。
弘安里周边 北外滩·陆家嘴城市天际线
1.3 项目规模与规划指标
占地面积
约37,334㎡（约3.73万方）
总建筑面积
约95,216㎡（地上约41,068㎡，地下约54,133㎡）
容积率
约1.10
绿化率
约35%
总户数
121户（分布于46栋住宅及2栋配套楼中）
建筑类型
石库门里弄风貌联排/合院别墅
建筑层数
地上1-3层（建筑限高约10米）
主力户型
建面约233-500㎡，主力290-375㎡，最大约737㎡
户型格局
以3-4房为主，独门独户，有天有地有院子
停车位
约356个（车位比约1:3）
交付时间
预计2026年12月
装修状态
毛坯交付（业主可自由定制）
整个项目仅规划121套低密住宅，户数极为稀缺。121户分布在46栋错落有致的里弄建筑中，保留了传统石库门社区的街巷肌理和空间尺度。值得一提的是，地铁10号线以约45度角斜穿该地块，施工方通过全面检测、仿真分析、前沿工艺、分区隔振等先进技术手段进行了地铁减振处理，最大程度保护历史建筑风貌的同时，确保居住空间的静谧与舒适。
二、户型介绍
2.1 户型概览
弘安里的产品形态为石库门里弄风貌别墅，总可售面积约4万㎡，涵盖从约233㎡到约737㎡的丰富面积段，以3-4房格局为主。产品采用"合院式、大面宽"布局，独门独户，有天有地有院子——这在内环核心区域是极为罕见的居住形态。
每一户都保留了石库门里弄的空间基因：从沿街的石库门入口进入，穿过入户门廊便到达私家庭院，室内空间围绕庭院展开。部分户型巧妙增设了南向院子，让主人在寸土寸金的市中心也能拥有一方属于自己的天空和土地。毛坯交付的标准，也为业主预留了充分的定制空间——可以根据家庭的生活方式和审美偏好，自由打造属于自己的理想居所。
弘安里 合院式内庭院空间示意
2.2 主力户型深度解析
【建面约290-375㎡主力户型】
这是弘安里的核心走量产品，也是最能体现石库门里弄居住精髓的户型段。建面约290-375㎡的面积，经过地上1-3层的合理分配，实际使用面积远超建筑面积——加上私家庭院和地下空间的拓展，一户人家可以拥有超过500㎡的完整生活空间。
一层空间：从石库门入口进入，首先是入户玄关和前厅，塑造归家的仪式感。客厅与餐厅连通，形成横向舒展的公共活动区域，大面宽的设计让室内采光充足通透。一层配置一间长辈套房，方便家中长辈日常起居，无需上下楼梯。厨房采用中西双厨布局，适配现代家庭的烹饪习惯。紧接客厅便是私家庭院——可以是一方精致的天井花园，也可以是带有草坪和户外平台的合院空间，室内与室外自然延伸，是家庭聚餐、亲子互动、莳花弄草的理想场所。
二层及三层空间：主要规划为家庭成员的私密休息区。二层通常设置主卧套房和1-2间次卧套房，每间卧室均配备独立卫浴，充分尊重每位家人的私密生活。三层为阁楼或附加空间，可以根据家庭需求改造为主人专属书房、家庭活动室、儿童娱乐室或客房，灵活性极强。屋顶平台还可以打造为露天露台，在市中心的高空享受属于自己的星空和微风。
弘安里 海派融合风格客厅空间示意
【建面约500㎡以上旗舰户型】
弘安里的旗舰户型建筑面积可达约500-737㎡，是整个项目中的楼王级产品。这类户型通常占据整栋或半栋里弄建筑，拥有更为阔绰的庭院空间和室内尺度。一层的宴会厅可同时容纳20人以上的正式宴请，地下空间可拓展为私人酒窖、影音室、健身馆等功能区。主卧套房配置独立的男女衣帽间、书房和超大露台，堪称城市核心区的顶配居住形态。
• 7房3厅5卫前后双天井，包容大家族生活
• 近20米南向面宽，约6m进深庭院入户
• 1F殿堂级洄游客餐厅，圈层人物风云际会
30#
建筑面积：680.86㎡
花园面积：65㎡
地下1层：224.2㎡
价格：2.3亿
• 7房3厅5卫前后双天井，包容大家族生活
• 近20米南向面宽，约6m进深庭院入户
• 1F殿堂级洄游客餐厅，圈层人物风云际会
• 南北双挑空，通透大宅面面皆景观
31#
建筑面积：315.62㎡
地下1层：123.93㎡
价格：8000万
从建筑美学角度看，弘安里保留了石库门建筑最具标志性的立面语言——红砖清水外墙、青砖勾缝、山墙西式雕花装饰、黑色铁艺大门配石质门框、老虎窗屋顶……这些历经百年沉淀的建筑元素，在专业修缮工艺下重获新生。而内部空间则通过现代建筑技术的注入，实现了采光、通风、保温、隔音等现代居住舒适度的全面升级。外立面是历史的，内部是现代的——这正是弘安里作为历史风貌保护住宅的独特魅力。
三、区域优势
3.1 交通配套
弘安里所处的虹口四川北路板块，是上海轨道交通密度最高的区域之一，公共交通出行极为便捷：
地铁10号线·四川北路站——项目东侧直线距离仅约300-400米，步行约5分钟可达。10号线纵贯上海西南至东北，直达南京东路、豫园、老西门、新天地、虹桥火车站等重要节点，2站即达南京东路商圈。
地铁10/12号线·天潼路站——项目南侧约500米，步行约7分钟可达。12号线可直达陕西南路、陕西北路、汉中路等核心商圈。
地铁3/4号线·宝山路站——项目西侧约600米，步行约8分钟可达。3号线连通虹口足球场、上海火车站、中山公园；4号线为环线，通达全城主要换乘枢纽。
在车行交通方面，项目紧邻北横通道外滩隧道出入口，经新建路隧道约5分钟可达陆家嘴金融城，经外滩隧道约10分钟可达外滩核心区域。周边海宁路、武进路、河南北路、江西北路等城市道路纵横交织，无论是自驾出行还是公共交通，都属于上海交通可达性最高的第一梯队。
从周边地铁密度来看，项目直线3公里范围内覆盖25个地铁站，包括四川北路、宝山路、天潼路、东宝兴路、曲阜路、中兴路、南京东路、海伦路、国际客运中心、人民广场、汉中路、豫园、大世界、虹口足球场、南京西路等，轨道交通网络之密集在上海内环内首屈一指。
3.2 生活配套
弘安里所在的四川北路商圈是上海传统成熟商业街，经过百余年的发展积淀，周边商业生活配套已经达到极其完善的程度。项目步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全部生活需求：
大型商业综合体：
苏河湾万象天地——苏州河畔的城市级商业新地标，涵盖高端零售、餐饮、文化艺术空间，步行约15分钟可达
上海大悦城——青年潮流消费地标，含购物中心、摩天轮、餐饮娱乐，步行约10分钟
中信广场——四川北路核心商业综合体，办公+商业一体化
壹丰广场——日常购物餐饮便捷选择
白玉兰广场——北外滩地标性商业综合体，驱车约10分钟
瑞虹天地·月亮湾——瑞虹新城商圈高端商业，驱车约10分钟
高端酒店与餐饮：周边汇聚宝格丽酒店、外滩华尔道夫、和平饭店等顶级酒店资源，以及众多米其林餐厅、老字号本帮菜馆和精品咖啡馆。四川北路、乍浦路、昆山花园路等街区内藏着无数上海味道的老店和新店，生活气息与格调并存。
生态休闲：项目周边步行可达昆山公园（虹口最老牌的社区公园之一）、四川北路公园；稍远一点有苏河湾中央公园北外滩滨江绿地，为日常散步慢跑、周末家庭休闲提供了绿意空间。
3.3 医疗资源
项目周边优质医疗资源密集，多家三甲医院环伺，为全家人的健康保驾护航：
上海市第一人民医院（北院）（三级甲等）——距离项目最近的大型三甲综合医院，步行约10分钟可达，科室齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全部核心科室。
上海交通大学医学院附属瑞金医院（三级甲等）——国内顶尖的综合性医院，驱车约15分钟可达。
上海市中医医院（三级甲等）——中西医结合特色鲜明，距离项目约2公里。
上海市儿童医院（北京西路院区）——顶级儿童专科医院，驱车约15分钟。
上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三级甲等）——特色中医医院。
上海东方医院（三级甲等）——位于北外滩陆家嘴区域，驱车约10分钟。
仁济医院西院（三级甲等）——位于山东中路，驱车约10分钟。
3.4 教育资源
弘安里所在的虹口、静安交界区域，是上海传统教育资源最为雄厚的板块之一。周边从幼儿园到中学的优质学校选择丰富，特别适合重视子女教育的家庭：
幼儿园：虹口区实验幼儿园、上海市托儿所等多所优质幼儿园遍布周边社区。
小学：
· 虹口区中州路第一小学
· 虹口区第一中心小学
· 静安区闸北第一中心小学
· 宝山路小学
中学：
· 上海市市北中学（市重点）
· 上海市民办新华初级中学
· 华东师范大学第一附属中学（市重点，稍远）
客观提示：项目本身不附带学区承诺，最终就学安排以当年教育主管部门政策划分为准。但项目周边丰富的优质公办和民办教育资源，为有不同教育规划需求的家庭提供了充分的选择空间。对于看重市中心教育资源的家庭而言，弘安里所处的四川北路板块，本身就是上海教育底蕴最深的区域之一。
✅弘安里售楼处电话：400 - 8824 - 258（24小时热线）；房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
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