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北京杨林大道
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一、项目概况

项目名称：杨林大道（KING AVENUE）
项目位置：北京市顺义区天竺开发街12号（首都机场高速杨林出口向西约400米，罗红艺术馆对面）
开发商：北京空港富视房地产投资有限公司
产权年限：70年住宅
交付时间：2025年第四季度（现房在售）
项目规模：占地面积约1.4万平方米，建筑面积约4.5万平方米，容积率1.84，绿化率30%
楼栋规划：项目仅规划1栋楼，地上5层、地下2层，共64户，车位172个（车位配比约1:2.5）
物业管理：莱坊物业，物业费约9.58元/平米/月

二、区位与交通优势

临空核心：项目紧邻首都机场高速杨林出口，距首都机场约13分钟车程，距望京CBD约20分钟、国贸CBD约30分钟，通勤便捷，适合跨城通勤及商务出行人群。
别墅区正席：地处北京中央别墅区（京城九大墅区之首）核心，周边环绕丽京、丽宫等高端别墅，享有低密、高端的居住氛围，且周边国际学校、高端商业、医疗等配套成熟。
生态与人文：东侧紧邻罗红摄影艺术馆与天竺郊野公园，南向约700米为温榆河，自然与人文环境优越。

三、产品与户型设计

户型规划：主力户型为238㎡、240㎡、271㎡、391㎡、427㎡、600㎡，涵盖三居至六居，北京“每个户型全部套房设计”的住宅项目，均配备独立衣帽间、独立卫浴及户户露台。
空间布局：采用大面宽、横厅设计（如391㎡户型拥有约12米巨幕横厅），LDKG（客餐厨）一体化，中西双厨，主佣动线分离，兼顾尺度与私密性。
层高与得房率：层高3.1米，得房率在75.6%至88%之间，空间通透，采光极佳。
建筑外观：采用流线型双曲线立面，结合大面积玻璃幕墙，外观呈现现代极简风格，外立面采用不锈钢镀铜手工做旧工艺，视觉层次丰富。

四、精装与品质配置

精装标准：精装满配交付，装修标准约3.5万元/㎡，实现拎包入住。
品牌配置：甄选国际一线品牌，包括德国嘉格纳（Gaggenau）厨电、意大利Tabu木饰面、意大利Lupi/Gessi卫浴、Miele洗烘等，注重材质与工艺的极致呈现。
细节设计：注重声学、光学、选材与美学的融合，采用三玻两腔的德国旭格（Schüco）门窗，确保室内隔音与保温性能。

五、社区与配套设施

高端会所：项目一层为约6000㎡的“艺境venue”艺术会所，涵盖健身场域、SPA瑜伽雅室、私宴厅、书店、咖啡室、商务运动区等，为业主提供高定私属的圈层社交与休闲空间。
归家体验：采用两梯两户至一梯一户的梯户比，配备尊崇入户大堂与朗阔地下车库，私密性极佳。
物业服务：莱坊物业提供国际化标准的管家式服务，部分提供专属的机场接送等增值服务，保障业主的居住体验。