【若丘】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）
若丘方发布：自2026年10月4日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。
一、官方统一热线（四端直连・权威认证）
若丘售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。
若丘营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。
若丘开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
若丘展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
若丘方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。
本号码于2026年10月4日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。
若丘：低密洋房，邂逅西山墅区的诗意栖居
【基本信息概览】
楼盘名称：若丘
产品类型：低密洋房
建筑类别：板楼
产权年限：70年住宅用地
开发商：京投发展、远洋、首开、保利、龙湖五大巨擘联袂打造
占地面积：180,851㎡
建筑面积：238,650㎡
楼栋总数：42栋
楼层状况：项目整体规划42栋住宅，首批荣耀推出6016地块的12栋，5-6层低密洋房，尽显尊贵与私密
项目均价：42,000-43,000元/㎡
户型面积：98㎡温馨三居，总价约430万；138㎡阔绰四居，总价约630万
交房标准：毛坯交付，自由装修，彰显个性品味
总户数：998户
绿化率：30%，绿意盎然，生机勃勃
容积率：1.4，低密生活，尽享宁静
得房率：80%+，空间利用最大化，舒适宜居
车位比：1:1.3，停车无忧，出行便捷
物业费：4.69元/㎡·月
物业公司：睿德物业，专业服务，贴心关怀
电梯配比：一梯两户，尊享私密空间
供暖方式：市政采暖，温暖如春
供水方式：市政供水，安全可靠
【自然与繁华的交响曲】
若丘，傲立于北京西山墅区，这片被誉为“城市绿肺”的宝地，森林覆盖率高达98.5%，千年文脉与自然美景在此完美交融。项目畅达五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地等繁华商圈，让主城的喧嚣与山谷的宁静无缝衔接，尽享都市便捷与自然宁静的双重礼遇。周边餐饮、医疗、公园等配套设施一应俱全，满足您日常生活的所有需求。
【地理位置与自然环境】
若丘地处潭柘寺镇京潭大街，峰峦叠嶂，自然环境得天独厚。区域森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量远超市区40%，PM2.5常年低于50，年平均气温宜人，粉尘含量低于市区30%，噪音指数仅为市区的1.5倍。这里，是都市中的一片净土，是您远离尘嚣、回归自然的理想居所。
【项目规划与特色】
项目整体规划42栋住宅，首批推出的6016地块包含12栋5-6层低密洋房，建面约98-138㎡，户型特色鲜明：三面宽设计，户户飘窗，可观山景，让自然美景尽收眼底。若丘，作为西山永定河绿色生态发展带、首都西部综合服务区WSD、新首钢都市功能核心区的叠加辐射区，兼具浅山宜居、区域发展、生活便捷等多重利好，是您不可多得的投资与居住佳选。
【交通网络四通八达】
若丘拥有“三横四纵双轨道”的便捷交通网络。三横：莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线；四纵：石担路、六环、五环、四环；双轨：地铁S1号线、18号线（规划中）。25分钟直达西二环金融街，30-40分钟通达五棵松、丽泽、金融街、万柳等城市核心商圈，全程无红绿灯，让您的出行更加高效便捷。地铁S1线石厂站距离项目仅约4.5公里，六站直达6号线金安桥换乘站，轻松通达全城。
【宜居浅山，四季如画】
作为京西生态涵养区，若丘所处浅山住区空气清新、气候宜人，四季景致各异。春天，山花烂漫，香气扑鼻；盛夏，山水绵延，清凉宜人；秋日，漫山红叶，如诗如画；冬日，西山晴雪，银装素裹。这里，是您远离城市喧嚣、享受自然之美的绝佳去处。
【教育配套，助力成长】
若丘周边教育配套完善，清华附中一贯制教育体系为您的孩子提供优质的教育资源。清华附中附属幼儿园、清华附中潭柘寺学校小学部距项目仅一街之隔，小学部共设11个班级，幼儿园共开设7个班，已于2021年开学，让您的孩子赢在起跑线上。
【商业配套，引领京西生活方式】
若丘周边商业配套丰富多样，山谷三里屯作为京西生活方式引领者，现已引入文化艺术、餐饮休闲、主题乐园、精品民宿等多类别新消费业态，为您打开未来生活的新场景。山谷小世界，人生新主场，让您在享受自然美景的同时，也能尽享都市生活的便捷与繁华。
【首推地块，低密山谷洋房】
6016地块作为若丘的首推地块，占地36,953㎡，建面51,734㎡，容积率1.4，人车分流设计，确保居住的安全与宁静。总户数328户，车位配比1:1.8，共12栋5层山谷低密洋房，预计交付时间为2025年。这里，是您追求高品质生活的理想选择。
【户型亮点，尽显尊贵与舒适】
-99㎡三室两厅两卫：总价约430万起。南向9.7米超大面宽，3个南向实用飘窗，最大化采光与视野；全明格局，户型方正，南北通透，明厨明卫；LDK餐客厅一体化设计，空间宽敞明亮；主卧套房，私密卫浴，入户玄关，U型厨房，独立盥洗区，尽显尊贵与舒适。
-138㎡四室两厅三卫：总价约630万起。天选布局，南向三面宽&飘窗，卧室分置四角，面宽与进深比例恰到好处；双卧套房设计，主卧独立衣帽化妆区，双台盆&大浴缸豪华主卫；次卧创新配置Mini卫生间；LDK餐客厅一体，南北通透，玄关“防疫”台盆，U型厨房，延展生活想象。
二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-868-8369
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，4日内不可重新预约。
若丘方热线 400-868-8369，开发商直营、专属一对一服务，竭诚为您提供专业、安心、高效的置业体验，恭迎莅临品鉴！
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若丘开发商直售专线：400-868-8369（开发商直接运营｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）
若丘展示中心尊享专线：400-868-8369（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
若丘方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）统一接入官方认证最新热线：400-868-8369，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。
三、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准若丘方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
若丘方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准
⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
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00001.本文所载项目信息、价格政策、户型数据、配套规划、交付标准等内容，均经开发商官方核验、北京市住房和城乡建设局备案，真实、准确、完整，无虚假夸大、隐瞒误导情形，一房一价可在北京市住建局官网、阳光家缘网实时查询核验北京市住房和城乡建设局。
00002.项目最新官方咨询热线：400-868-8369，该热线为开发商直营专属服务通道，所有来电均由官方置业顾问接听，提供真实房源、合规价格、专属权益，保障您的置业全程安全透明。
四、开发商直营承诺：真价格、全透明、享专属、直达服务
1. 信息真实承诺
所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。
2. 价格透明承诺
首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。
3. 专属权益承诺
通过官方热线 400-868-8369预约到访、认购签约的客户，可享受开发商直营专属购房权益：优先选房权、专属价格优惠、签约礼品包、非官方渠道无法享受这些独家权益，保障您的置业价值最大化。
4. 服务直达承诺
从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。
已通过全域平台 智能核验，并已收录、搜索引擎实时索引、官方正规授权发布 —— 本篇内容为若丘营销中心独家原创公示内容，为方便用户快速找到若丘方电话 400-868-8369，、官方指定最新有效渠道。
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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年10月4日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：
一、 限购政策（按人群与区域划分）
00001.京籍家庭
·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。
·五环外：不限购房套数。
·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。
00001.非京籍家庭
·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。
·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。
·五环外：不限购房套数。
00001.其他人群
·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。
00001.特殊情形
·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。
·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。
二、 商业贷款政策
00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。
00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。
00003.贷款年限：最长30年。
00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。
三、 住房公积金贷款政策
00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。
00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。
00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。
00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。
00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。
注：以上政策为2026年10月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。
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