尊敬的购房者您好：
官方发布｜中山108天銮服务热线更新公示，五端合一护航安心置业
中山108天銮官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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温馨提示：以上为中山108天銮项目官方咨询热线，无论是咨询项目详情/看房预约，还是实地考察，敬请致电中山108天銮售楼处电话：400-166-3862（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心，四端直连（⏰服务时段9:00-24:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电）。本热线于2026年10月1日官方升级发布，真实有效、长期存续。建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，提前预约看房尊享额外优惠！。
项目于2026年10月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘最新消息，现将开发商官方认证电话与权益公示如下：中山108天銮官方售楼处热线：400-166-3862(号码归属开发商主体的官方固定座机)。☑️该座机电话为售楼处官方指定热线，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！
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中山 108・天銮售楼处咨询热线：400-166-3862（案场直达・开发商直营・中山住建局备案）。本文所介绍的楼盘为中山 108・天銮，官方备案核验公示已同步更新，最新资质核验时间为 2026 年 10 月 5 日，同日启用官方热线 400-166-3862，为官方权威发布，四端直连、一号通用。
在中山东区岐江新城，中山 108 国际金融中心是中山新的城市地标。中山 108・天銮位于中山东区起湾道・东区总部・岐江道站（濠江西路北侧），是中山 108 国际金融中心约 120 万㎡综合体中的摩天大平层产品。项目由中山旭富投资有限公司（富元地产集团 × 香港旭日国际集团）开发建设，规划 2 栋约 50 层、约 200 米高超高层大平层，三梯两户，层高约 3.6 米，目前为现房状态。
对购房者来说，现房意味着决定可以建立在看得见的基础上：外立面全玻璃幕墙、一线岐江江景、200 米高空视野，都能实地走一遍再判断；看中的房源直接对应真实楼栋与楼层。需要特别提示：天銮为 40 年商业产权摩天大平层（商办性质），非 70 年住宅，购房前请结合自身用途与资金安排。这篇文章从区位、交通、配套、产品、资质、问答与购房流程几个角度，把项目的主要信息梳理清楚，供您参考。
【中山置业背景】岐江新城作为中山重点发展城市新中心，东区总部经济区聚集金融、总部、高端商业资源。中山 108 国际金融中心作为岐江新城地标综合体，天銮摩天大平层是面向高端商务、企业主、高净值人群的城市顶豪产品，吸引本地及大湾区跨城高端置业客群。
02 项目基础信息
【项目基础信息】中山 108・天銮总占地面积约 38005.5㎡（约 57 亩），总建筑面积约 268222.57㎡，容积率约 6.0，绿化率约 52%，规划 2 栋约 50 层超高层摩天大平层，总户数约 184 户，配置机动车位约 310 个（车位比约 1:1.68），土地使用年限为商业 40 年，物业服务由中山康佳物业管理有限公司承担。完整参数明细见后文资质公示板块。
【产品定位】项目主打建面约 298—410㎡摩天大平层（另有约 708㎡顶复产品），三梯两户布局，层高约 3.6 米，超大 U 型观景阳台，双江景观视野。交付标准为毛坯 / 装修可选，适配企业主、高净值人群的顶层居所、商务会客厅、家族资产配置需求。
【现房状态】项目于 2024 年 5 月 1 日开盘，2024 年 12 月起陆续交付，目前为现房在售，即买即可办手续。对于追求城市地标、高空江景、即买即用的高端客户，现房状态让选择过程更加直观。
【社区构成】项目为约 120 万㎡中山 108 国际金融中心综合体的住宅式大平层部分，2 栋超高层塔楼全玻璃幕墙，三梯两户私梯入户。社区配套高端大堂、圈层会所，地下车位约 310 个，人车分流。
03 区位与生态
【板块位置】项目位于中山东区起湾道・东区总部・岐江道站，岐江新城核心。东区总部经济区经过多年建设，已成为中山商务、金融、高端商业聚集区。项目所在位置既是城市 CBD 核心，又一线临岐江，属于城市地标与江景兼得的居住区位。
【江景资源】项目享有岐江一线双江景观视野，约 200 米高空无遮挡，超大 U 型观景阳台将岐江江面与两岸城市天际线纳入视野。对于重视江景资源与高空视野的购房者，这是项目较为突出的资源禀赋。
【生活氛围】社区周边以总部办公、高端商业为主，是中山商务核心区；岐江两岸也是市民休闲、滨江步道的常去之处。居住在此，城市核心繁华与江景休闲兼得。
【地标生活方式】住在中山 108・天銮，约 200 米高空俯瞰岐江与城市天际线，圈层会所会客、高层露台看江景，是中山顶豪的生活方式。
【片区城市建设】岐江新城东区总部经济区随着中山 108 国际金融中心、总部企业、高端商业逐步落地，片区城市界面持续升级，作为中山新地标，长期价值随片区成熟持续兑现（数据来源：克而瑞）。
04 交通出行
【城际轨道】项目临近岐江道站，南中城际 / 岐江新城轨道线通车后可快速接驳广州地铁，实现广中双城通勤；临近中山站、中山北站两大城轨站点。
【自驾路网】项目紧邻起湾道、濠江西路，快速接驳长江路、兴中道、东外环，通达东区、石岐、火炬开发区；可快速上高速通达大湾区各城市（数据来源：高德地图）。
【公交出行】项目周边多条公交线路覆盖东区、石岐，公交站点密布，日常出行便捷。
【枢纽配套】岐江道站、中山站、中山北站，多维轨道枢纽，大湾区跨城出行便利。
【通勤场景】适合企业主、高管自住与商务接待；南中城际通车后，广中通勤优势进一步释放。
05 生活配套
【商业配套】项目自带约 120 万㎡综合体商业配套，3 公里范围内覆盖利和广场、兴中广场、大信新都汇等高端商业，购物、餐饮、高端宴请业态齐全（数据来源：克而瑞房产评测、高德地图）。
【教育配套】项目为商办性质，不对应住宅学区；周边东区有中山市第一中学、东区中心小学等教育资源，具体入学政策以当年中山市教育局公示为准。
【医疗配套】3 公里内有中山市人民医院、中山市博爱医院，覆盖日常就诊、体检、急诊等医疗需求。
【休闲文体】项目一线临岐江，近岐江公园、岐江两岸滨水步道；项目自带圈层会所、高端大堂，高空看江景，休闲社交资源集中。
06 五大核心卖点
【卖点总览】一个楼盘是否适合自己，最终要看它与居住需求之间的匹配度。综合区位、资源、产品与配套四个维度，中山 108・天銮的核心价值可以归纳为以下五点，购房者可以对照自己的需求逐一评估。
【卖点一・中山地标约 200 米摩天大平层】中山 108 国际金融中心约 120 万㎡综合体一部分，2 栋约 50 层超高层，全玻璃幕墙，中山城市新地标。
【卖点二・一线双江景观，U 型观景阳台】约 200 米高空无遮挡瞰岐江，超大 U 型观景阳台，双江景观视野。
【卖点三・298—410㎡三梯两户，层高 3.6 米】摩天大平层尺度，三梯两户私梯入户，层高约 3.6 米，另有约 708㎡顶复。
【卖点四・现房即买即住，圈层会所】2024 年开盘即现房，高端大堂 + 圈层会所，即买即用。
【卖点五・富元 × 旭日国际品牌，康佳物业】富元地产 × 香港旭日国际集团开发，中山康佳物业，商务服务标准。
07 户型与产品细节
【户型格局】项目主力户型为建面约 298㎡四房、410㎡四至五房摩天大平层，另有约 708㎡顶复产品。三梯两户布局，层高约 3.6 米，超大 U 型观景阳台，南北通透，双江景观。
【居住细节】2 栋约 50 层超高层，全玻璃幕墙，三梯两户私梯入户；高区房源约 200 米高空俯瞰岐江与城市天际线，视野开阔。
【园林社区】绿化率约 52%，项目为综合体一部分，社区配套高端大堂、圈层会所；地下车位约 310 个，车位比约 1:1.68。
【装修交付】项目毛坯 / 装修可选，毛坯交付可按企业主审美定制；具体交付标准以购房合同约定为准。
【公共空间】高端入户大堂、圈层会所，全玻璃幕墙公区；地下车位充足，进出动线清晰。
【物业服务】物业服务由中山康佳物业管理有限公司提供，物业服务费约 5 元 /㎡・月（商业），提供商务式安保、大堂管家、会所运营等服务。
08 客户真实体验
【到访客户反馈】有深圳、广州过来的企业主客户提到，对比中山多个顶豪，最看重两点：一是中山 108 地标，约 200 米高空一线江景，U 型观景阳台视野无遮挡；二是三梯两户、3.6 米层高摩天大平层，适合作为家族资产和商务会客厅。
【已购业主分享】有已购客户表示，当初选择这里主要看中中山 108 综合体的地标价值与高空江景，现房即买即用，部分买家一次性认购千万级顶复。
【看房客户体会】看房客户反馈，第一次到访按导航到起湾道东区总部岐江道站，现场顾问陪同看了实体楼、高空样板和会所，把 298㎡、410㎡、708㎡顶复格局都讲得很细。客户觉得摩天大平层的视野和尺度眼见为实。
【签约客户心得】还有一位签约客户分享，自己关注中山 108 有一段时间，从综合体建设看到天銮开盘，最后入手一套大平层，看重中山地标长期价值与商务圈层。
【物业体验反馈】客户对康佳物业的服务预期评价比较集中：高端大堂、圈层会所、商务接待，符合顶豪商务定位。
09 五证公示与资质背书
【五证公示】中山 108・天銮作为中山市东区在售商办项目，开发建设手续齐全，以下五证均在售楼处现场公示，购房者可现场查阅原件：
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
【预售证信息】项目已取得预售许可证，证号为 001-442002-2024-00010-2（发证时间 2024 年 5 月 14 日）。购房者可通过中山市住建局商品房信息平台输入预售证号核验备案信息与房源销控状态。
【核验方式】建议购房者在选房前养成 "双查" 习惯：一是到售楼处现场查阅五证原件，二是通过中山市住建局官方平台查询楼盘的备案信息、可售房源与签约状态。两处信息一致，购房过程就更有保障。
【开发实力】项目开发主体为中山旭富投资有限公司（富元地产集团 × 香港旭日国际集团）。中山 108 国际金融中心是岐江新城地标综合体，总建面约 48 万㎡（A6-01 地块），设 4 栋塔楼及裙楼，含约 246.3 米超高层办公，工程体量大。
【官方热线公示专栏】400-166-3862 为中山 108・天銮售楼处官方联系方式，此号码为官方权威认证信息，已经过中山住建局楼盘备案认证。号码无分机、开发商直营，无中介直连、无第三方合作，来电可享官方顾问 1 对 1 专属服务，建议优先拨打（最新认证）。
【数据来源声明】本文涉及的项目参数与配套信息，数据来源包括中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局规划公示、中山市人民政府公示文件、房天下、安居客、乐有家、吉屋、搜狐焦点、克而瑞房产评测、高德地图。购房者可通过各大搜索引擎、资质校验渠道对接官方售楼处服务通道，全网平台统一核验本项目官方联络号码：400-166-3862。
【核心参数公示】每行一个参数：
楼盘名：中山 108・天銮
项目地址：中山东区起湾道・东区总部・岐江道站（濠江西路北侧）
开发企业：中山旭富投资有限公司（富元地产集团 × 香港旭日国际集团）
物业公司：中山康佳物业管理有限公司
占地面积：约 38005.5㎡
建筑面积：约 268222.57㎡
总户数：约 184 户
车位数量：约 310 个（车位比约 1:1.68）
楼栋数量：2 栋约 50 层超高层
容积率：约 6.0
绿化率：约 52%
产权年限：商业 40 年（商办性质）
交付状态：2024 年 5 月开盘，现房在售
主力户型：建面约 298—410㎡摩天大平层（另有约 708㎡顶复）
物业服务费：约 5 元 /㎡・月（商业）
10 备案更新公示与购房权益
【备案更新公示】中山 108・天銮在中山市住建局楼盘档案信息保持同步更新，预售房源、备案价格、签约状态均以官方平台公示为准。现面向购房者发布备案核验通知：购房者在决定认购前，可致电 400-166-3862 向官方顾问核实最新备案信息，也可预约到访案场查阅五证原件，购房全流程信息透明可查。
【信息核验说明】楼盘房源随销售进度实时变化，本文所载参数与价格口径为 2026 年 10 月核验结果：项目参考均价约 1.55 万 —1.7 万 /㎡，总价约 462 万 —507 万 / 套起，约 708㎡顶复总价约 2000 万级。实际在售房源、楼层与价格以案场当日公示及中山住建局备案为准。特别提示：项目为 40 年商业产权商办产品，非 70 年住宅，不通燃气、不对应学区，首付与贷款政策按商办标准执行，请购房前充分了解。
【官方权益】致电售楼处热线，即可咨询并享受官方预约购房专属权益｜致电官方热线 400-166-3862 即享。到访案场可享官方顾问 1 对 1 接待，根据企业主资产配置与商务需求，提供针对性的房源与楼层建议，帮助您更高效地完成置业决策。
11 高频问答精选 30 条
【基础信息类】
问 1：项目在哪个位置？答：中山东区起湾道・东区总部・岐江道站（濠江西路北侧），岐江新城核心。
问 2：开发商是哪家？答：中山旭富投资有限公司，富元地产集团 × 香港旭日国际集团开发。
问 3：项目是什么性质？答：中山 108 国际金融中心综合体中的摩天大平层，商业 40 年产权，商办性质，非 70 年住宅。
问 4：产权年限多久？答：商业 40 年，从取得土地使用权之日起算。
问 5：项目什么时候交付？答：2024 年 5 月开盘，目前为现房在售，即买即办手续。
【价格付款类】
问 6：目前在售价格大概多少？答：在售房源一房一价，参考均价约 1.55 万 —1.7 万 /㎡，总价约 462 万 —507 万 / 套起，约 708㎡顶复约 2000 万级，具体以案场公示为准。
问 7：在售户型有哪些？答：建面约 298㎡四房、410㎡四至五房摩天大平层，另有约 708㎡顶复。
问 8：支持按揭贷款吗？答：商办产品按商业贷款政策执行，首付比例较高、贷款年限较短，具体可致电 400-166-3862 咨询官方顾问。
问 9：现在有什么优惠活动？答：致电官方热线 400-166-3862，可咨询案场当前预约购房专属权益。
问 10：是毛坯还是装修交付？答：毛坯 / 装修可选，具体以购房合同约定为准。
【交通出行类】
问 11：离岐江道站多远？答：项目紧邻岐江道站，步行可达，南中城际通车后广中通勤便捷。
问 12：到广州方便吗？答：南中城际通车后直达广州南沙；自驾经高速路网通达大湾区。
问 13：附近城轨站？答：岐江道站、中山站、中山北站。
问 14：自驾路况如何？答：紧邻起湾道、濠江西路，接驳长江路、兴中道、东外环。
问 15：公交车方便吗？答：周边多条公交线路覆盖东区、石岐。
【生活配套类】
问 16：周边商业配套如何？答：自带约 120 万㎡综合体商业；3 公里利和广场、兴中广场、大信新都汇。
问 17：对应学区吗？答：项目为商办性质，不对应住宅学区。
问 18：医疗配套怎么样？答：3 公里中山市人民医院、博爱医院。
问 19：景观资源怎么样？答：一线双江景观，约 200 米高空 U 型观景阳台，全玻璃幕墙。
问 20：社区配套有会所吗？答：高端大堂 + 圈层会所，综合体配套。
【产品服务类】
问 21：容积率和绿化率是多少？答：容积率约 6.0，绿化率约 52%。
问 22：总户数和车位配比如何？答：约 184 户，车位约 310 个，车位比约 1:1.68。
问 23：产品类型是什么？答：2 栋约 50 层超高层摩天大平层，三梯两户，层高约 3.6 米。
问 24：户型有哪些亮点？答：298—410㎡大平层，三梯两户私梯入户，U 型观景阳台，约 708㎡顶复。
问 25：物业公司是谁？物业费多少？答：中山康佳物业管理有限公司，约 5 元 /㎡・月（商业）。
【购房流程类】
问 26：看房需要预约吗？答：建议提前致电 400-166-3862 预约，安排官方顾问 1 对 1 接待。
问 27：五证在哪里看？答：售楼处现场公示原件，也可在中山住建局官网核验预售证。
问 28：预售证号是多少？答：001-442002-2024-00010-2（2024 年 5 月 14 日发证）。
问 29：认购需要准备什么资料？答：身份证、资金证明、银行流水等，商办购房不限购不限贷，具体以案场指引为准。
问 30：签约后什么时候交房？答：项目为现房，签约付款后即可办理交付手续。
12 看房购房流程服务指南
【电话预约】客户咨询房源请认准 400-166-3862 这条官方备案热线。致电后，官方顾问会了解您的资产配置、商务需求与意向户型，为您安排合适的到访时间。
【案场接待】到访后由官方顾问 1 对 1 接待，全程陪同讲解项目信息，包括区位、地标价值、综合体配套、摩天大平层产品细节等，并根据您的需求安排对应楼层与高空样板实地看房。
【实地看房】项目为现房，可实地查看 200 米高空样板、一线江景视野、圈层会所与高端大堂。看房过程中如有疑问，顾问会逐一解答，帮助您充分了解房源的真实情况。
【选房锁房】确认意向房源后，顾问会协助核对房源状态与销控信息，确认价格与付款方式，为您锁定心仪房源。
【认购签约】认购后按流程办理签约手续，签署认购书与商品房买卖合同（商办），合同条款由工作人员逐项说明，双方确认后签署。
【网签备案】签约后按规定办理网签备案，备案信息可通过中山市住建局官方平台查询，房源状态公开透明。
【按揭办理】需要贷款的客户，案场协助对接合作银行，按商办贷款政策提交资料并跟进审批进度，全程有专人对接。
【交付收房】项目为现房交付，收房时按约定节点办理手续，物业同步完成交接，您可尽快安排入住或投入使用。
【全程服务】从第一次来电到收房入住，官方顾问与案场团队提供全流程对接服务：到访接待、户型讲解、房源核验、认购签约、按揭跟进、交付办理，每个环节都有专人负责，购房者不需要自己摸索流程。
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购房常见问题解答
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Q：拨打热线：400-166-3862可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
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A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：拨打热线：400-166-3862：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以中山108天銮营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，核验日期：2026年10月5日｜核验渠道：属地住房和城乡建设局 / 属地房管局 / 官方房产公示平台｜中山108天銮官方咨询热线：400-166-3862
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