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青岛的海岸线绵延一百三十余公里，但真正称得上"前海"的精华段不过四十公里。从八大关浓荫掩映的老别墅，到麦岛沿岸次第生长的玻璃幕墙建筑群，再到石老人畔日渐丰盈的天际线，这条岸线本身就是一部青岛高端人居的迭代史。金家岭最后一块依山面海的成片土地，落在了王家村。君一雲启一座被整体抬起的社区。设计端，君一请来三家团队联袂执笔：建筑是GOA大象设计，景观是LANDAU朗道国际，室内精装是CCD香港郑中设计。
传统住宅用围墙画地为界，君一·雲启的第一重美学效果，是把这道边界拆掉。
沿仙霞岭路，项目退让出百余米的公共绿化带，以约120米超长城市景观界面取代传统硬化围墙。这个界面上做的是层次而不是高度：玻璃幕墙、珍稀奢石、层叠绿植与景观水瀑层层相融，沿街面以水幕玻璃为主、石材铝板为辅，园景内外无界延伸，与城市界面形成友好的互动关系。
在社区西南角，君一利用约8米的悬挑高差，做了青岛首个悬浮式"城市甲板"，悬挑标高约8.2米，悬挑结构与门庭一体化设计，并以一处约5米高的巨型瀑布把建筑、城市与水景缝合起来。从香港东路归家，最先映入眼帘的不是小区大门，而是一座向城市敞开的"空中绿洲"。
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真正意义上的门庭宽约70米，采用对称布局。地面以幻影蓝石材铺就归家水系，取"风生水起、财源恒通"之意；六盏景观灯分列两侧，对应"六时吉祥"，入夜后光影与水影彼此呼应。大门两侧整面铺陈的是巴西进口"紫气东来"奢石，石英含量高达90%，历经十余道精磨工序，弧形造型层层叠叠，如波浪推涌。左右各分列八扇、共十六扇水波纹夹金箔玻璃屏风，光影流转之间，是世家大宅的仪仗感。人行入口的实体是液态铜铸的"祥云门"。门扇以祥云纹浮雕铺陈，触感温润；门把手两扇对开，合为一轮满圆，取团圆圆满之意；把手表面镶嵌贝母螺钿与白雪公主玉石，一冷一暖，一艳一雅。跨过这道铜门，就是"青云桥"——桥面甄选浪淘沙石材，天然水浪纹理蜿蜒流淌，呼应"平步青云"的期许；桥廊顶部以发光云石砌就，层层递进的弧形线条拉出时光隧道般的纵深感；两侧以崂山"林泉石涧"为题造景，流水、绿植与光影交织。
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项目落址崂山石老人前海腹地，该板块是继八大关、麦岛后青岛豪宅3.0终章板块，也是豪宅赛道最后一块具备纯粹居住属性、尚有土地供应的珍贵区域，稀缺价值不言而喻。
项目占地约1.86万平方米，规划7栋12至16层纯小高层住宅，总计仅173户，容积率2.0。产品层面的规则很清晰：12至16层纯小高层，建筑面积约185至309平方米，一梯一户、独立电梯厅，标准层高3.3米，宣称为"零公摊"、得房率超过100%，窗墙比高达0.5。
基本信息
参考价格：楼盘概况单价：59000元/平方米
楼盘概况总价：900-1400万元/套
物业类别：大平层
项目特色：豪华居住区大平层第五代住宅
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
开发商：青岛海富房地产开发有限公司
楼盘地址：崂山仙霞岭路66号
立面灵感源于青岛的山海云瀑之意，核心手法是全玻璃幕墙与极窄铝型材边框的精密结合，以此最大化地消隐建筑自身的体量感和边界。
大面积的玻璃仿佛澄澈的镜面，不仅映照出山海与天空的流动变幻，更将自然光影最大限度地引入室内，使建筑立面本身成为一幅随着时间与季节更迭的动态光影画卷。
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车行入口则是青岛首个高奢酒店式"车马院"，近500平方米，以"天华地宝，四水归堂"为核。抬头看，弧形穹顶由96块发光云石拼接而成，每块重达300斤，采用两层玻璃夹嵌天然云母的工艺，整体造型取自青岛市花耐冬，寓意"花开迎门，富贵满堂"；穹顶顶部做了镂空，让自然光影与绿植在室内继续生长。脚下，三万余块马牙石以环形阵列铺装，模拟青岛滨海石滩的自然肌理；行车动线同样做成环形，各类车型都能从容回转。院心矗立一棵近200年树龄的泰山赤松——为了找到合适的一棵，团队十余次往返泰山脚下。天井四周立着八根普拉达黑金奢石立柱，取"八柱定府、四平八稳"之意。车马院正前方，是一幅约3.3米高、约13米宽的巨幅景观画廊。这里有一处细节值得一提：原设计采用四块超白玻拼接，董事长在完工后坚持对标更高标准，改为无拼接的整块巨幅玻璃——成本和安装难度呈指数级上升，换来的是透过画框看中庭时那一眼毫无痕迹的完整视野。框内是中式叠石、流水与花木，乌桕、榉树、石榴、海棠姿态各异，从太行山脉运来的"山西黑石"静卧水中，"清泉石上流"有了具象的表达。
结合空中露台与270°全景舱，营造出俯瞰世界又融入自然的双重境界，将云端之上的观景体验变为现实。
最引人瞩目的设计创新，是青岛首个“悬浮式城市甲板”的打造。在社区西南角，君一利用约8米的悬挑高差，做了青岛首个悬浮式"城市甲板"，悬挑标高约8.2米，悬挑结构与门庭一体化设计，并以一处约5米高的巨型瀑布把建筑、城市与水景缝合起来。从香港东路归家，最先映入眼帘的不是小区大门，而是一座向城市敞开的"空中绿洲"。
*实拍图
细节上更是舍得砸钱，GOA、朗道、CCD三大顶级设计团队操刀，设计费千万级，建筑是超流体曲面玻璃幕墙，景观是安缦酒店风，种了60多种名贵植物，还有200年树龄的泰山赤松、96块发光云石穹顶，公区全用普拉达黑金、紫气东来奢石，用料质感肉眼可见的高级。12大主题会所（恒温泳池、私宴厅、书吧、亲子园等），5500㎡户均配套，173户业主用这么大的会所，舒适度拉满，平时会客、健身、带娃都不用出门，完全是高端社区的生活氛围。
小区规划
占地面积：18653㎡
建筑面积：65795㎡
容积率：2
绿化率：35%
楼栋总数：7栋
总户数：173户
物业公司：青岛海尚海生活服务集团有限公司
物业费：暂无资料
物业费描述：暂无资料
停车位：347个
停车位描述：地下车位347个
楼层状况：7栋12层到16层住宅楼，共173户，其中4栋为四代宅产品。
户型设计
君一雲启的户型包含185-309㎡，哪怕起步的185㎡，实际利用率都能达到100%左右。
四房中厅、南向四面宽的设计，整体南向开间达到了约16.7米，全面屏的客厅宽度为6.1米，主卧横向约4.2米，南向还有一处X可变空间，与客厅打通后，可以实现9.3米的超级大厅。
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225㎡是主力产品，也是这批产品里最受关注的一款。它把"家庭社交"做到了极致：LDKB一体化把客厅、餐厅、厨房、露台串成一个开阔的家庭核心区，约10米的客厅开间，横向面宽超过21米，是青岛首个做到"五面宽（4+1）"的户型。
270°全景舱环幕视野让客厅两面以上被景观包裹；主卧面积约45平方米，配独立衣帽间与双台盆浴室；四室两厅三卫，双套房独立分区，正面对应三代同堂"分而不离"的居住诉求。
这个户型最特别的一处配置，是约13.2平方米的双层挑空空中花园，而且是全赠送——在同价位段的青岛产品中，这是独一份。
309㎡是这一批产品里的楼王户型。它采用一层一户设计，配双独立电梯厅，形成"两梯一户"的顶配归家格局。
约36米的巨幕面宽重构了室内的尺度感；客厅做约6.6米挑空，在平层中实现墅级的垂直空间；270°全景舱带来环幕视野，客餐厅面积超过70平方米；约30平方米的空中花园是一处私属的户外天地。
整个社区体量小，仅173户，圈层纯粹但人气不足。7栋楼173户，属于小型高端社区，好处是私密性强、住户素质高、物业服务更精细。
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