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网签这一步，是整个二手房交易里唯一“签了就不好回头”的环节。

签之前花半小时，能省掉签之后半年的扯皮。

下面这张单子分三类，一共12项，对着一条条勾。

▍ 第一类 · 签之前，先把房源查干净（5项）

① 有没有抵押、查封

让房东当场打开政务App，调《不动产登记簿》。有抵押没解押、有查封没撤销，签了也过不了户。

② 共有人是否全部到场

房本上写了几个名字，网签现场就得来几个人。少一个，合同后面能被推翻。

③ 网签价和真实成交价是否一致

为了少缴税做低网签价，出事的时候两头都吃亏，别碰。

④ 有没有租赁、有没有居住权

买卖不破租赁，租约没到期，你可能买了住不进去。

⑤ 学位有没有被占用

有上学需求的才查，去对口学校或教育局问。

▍ 第二类 · 签字当下，必须落到纸面（4项）

⑥ 资金监管账户写进合同

房款不走监管账户，等于裸奔。中介说“我们公司统一收”的，一律不接受。

⑦ 付款节点对着过户进度

过完户才付尾款，别在过户前把钱给完。

⑧ 户口迁出时间和违约金

写清楚几天内迁出、晚了赔多少。这条不写，后面全靠人情。

⑨ 物业交割保证金

留一笔钱压着，水电物业欠费从里面扣。

▍ 第三类 · 网签之后，还得盯三件事（3项）

⑩ 及时备案

网签完别放着，催着备案。合同挂着不备案，等于没生效。

⑪ 贷款进度写进补充协议

审批大概多久、放款大概多久，写上去，超时怎么算也写上。

⑫ 交房当天现场核数

水电燃气、物业费当场抄表核对，别等签完收房确认书再回头找。

最后说句大实话

这12项不用背，打印出来对着勾。

转给正在办网签的朋友，他少跑一趟冤枉路。

✏️ 记住一句话：网签不是走流程，是把风险提前锁在纸上。

评论区聊聊：你网签时漏查过哪一项？后来出问题了吗？

觉得有用，点个赞、收藏一下，签之前对着勾一遍再落笔。