8月北京二手住宅网签1.39万套，前8个月累计超过12.1万套，同比增长约6%。成交热度从年初延续到年中，没有在旺季结束后明显回落，市场内生动力比过去两年更稳。

从结构看，200万元以下的低总价房源仍是成交主力，占比过半。这类房源对应刚需家庭的首置需求，价格经过充分调整后性价比凸显，成为托住整个二手房大盘的基本盘。

改善需求开始出现边际恢复。500万元以上房源的成交规模和占比在二季度后缓

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慢抬升，90平方米以上中大户型的成交占比升至38%左右，说明换房链条正在重新转动。

挂牌量从前期高点回落至14万套上下，议价空间收窄到7%附近。供需关系边际

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改善，业主惜售与买方入场同步出现，买卖双方心态的此消彼长正在改变议价结构

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成交量连续站在荣枯线之上，价格跌幅逐月收窄。北京楼市已经告别深度调整，进入结构性修复阶段，后续表现取决于信贷环境与价格预期的配合程度。