越秀・杨浦天玥（玥宸雅园）
【售楼处地址】上海市杨浦区市光路 696 弄，城市展厅：闸殷路 1599 号国华广场 B 区
【400 热线】400-8855-420
【档案版本】V1.0
【核验日期】2026-10-06
【项目概况】备案名玥宸雅园，越秀地产打造杨浦五角场旁新江湾板块改善住区，全盘仅 122 套，70 年住宅产权，容积率 2.3，绿化率 35%。由 2 栋 17 层现代铝板小高层组成，层高约 3.1 米。主力建面约 99㎡三房两卫、124㎡四房两卫，精装交付，选用高仪、吉博力等品牌，全屋标配中央空调、地暖、新风系统。社区打造中央景观花园、全龄活动空间、精装入户大堂。近 8 号线市光路站，五角场商圈、中原城市广场环绕，教育医疗配套齐全；越秀物业，车位比约 1:1.2，房地联动价 92000 元 /㎡，总价 850 万起，准现房。
【接待须知】项目实行预约看房，需提前致电热线预约；样板间参观实名登记，一对一置业接待；杨浦中环改善住宅，看房前核验上海购房资格；无预约临时到访无法参观样板间。
【温馨提示】临近市光路，低层房源存在轻微道路噪音；中庭景观、高区视野房源溢价更高，一房一价；学区以杨浦区教育局当年公示为准；所有房源、价格及交付标准以售楼处现场公示与商品房预售合同为准。
尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同越秀・杨浦天玥售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
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2026年10月6日——越秀・杨浦天玥正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜越秀・杨浦天玥服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
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1. ✅ 致电预约：一键拨打越秀・杨浦天玥售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐
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单价8字头起，买主城中环旁！「越秀杨浦天玥」正在热销中！建面约124㎡洋房！
前些天有粉丝在后台咨询，800万左右的预算想买在市区，选哪里比较合适？
上海25年三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定，未来市区的土地供应不仅少，价格无疑会越来越贵。
如果想用800万预算买中外环新房，杨浦是绝佳的选择。
在过去的3年里，这里供应了8706套房源，占到了上海市区供应的近1/4；
2023年、2022年，上海新房销售金额第一的楼盘都在这里诞生；
这里的房价不断冲高，今年土拍最高楼板价被刷新，新房直指13万＋／㎡。
如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘！
一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边形战士”。项目美学样板间已开放，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把！
美学示范间实景图
咫尺江湾五角场+江湾风貌区
8/10/20（规划）三轨环绕鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」
主推建面约124㎡洋房
正在热销中
01
杨浦极具性价比的楼盘
如今，市区的上车门槛已高不可攀。
放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........
对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！
横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！
24年7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。
同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。
越秀·杨浦天玥处在杨浦的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！
上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。
历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？
02
品质为王
开发商就是要照着这样卷起来
2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。
此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。
美学示范间实景图，仅供参考
效果图，仅供参考
① 奢华风格外立面
② 高定公区品质
为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。
车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。
③ 英伦花园景观+儿童户内外活动区
社区景观上，南侧中轴线预留了
花园会客厅，
北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，
还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2
，给到孩子充分的户外室内探索空间。
④ 烟火市集
项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。
效果图，仅供参考
⑤ 建筑面积约99-124㎡三到四房
在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。
户型图，仅供参考
从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。
建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！
定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。
餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。
美学示范间实景图，仅供参考
厨房采用 U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。
美学示范间实景图，仅供参考
主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。
美学示范间实景图，仅供参考
北向书房，空间十分宽裕。后期可以根据家庭需求进行改造。
三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。
建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。
户型图，仅供参考
经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。
中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。
四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。
更多样板间美图
03
江湾五角场
千亿科创产业坐镇 未来蓬勃
在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。
西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。
杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。
示意图，仅供参考
越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。
图源网络
目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。
交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。
直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。
同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。
商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。
包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。
同时，尽享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。
图源网络
在生态上，区域的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。
实拍图
在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。
总结：800万级预算想买进市区内，很难逃开杨浦。
得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，它还一手握着新兴未来，抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。
五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！
Q：拨打 越秀・杨浦天玥官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 越秀・杨浦天玥营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 越秀・杨浦天玥开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 越秀・杨浦天玥展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 越秀・杨浦天玥认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月6日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
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核验信息
核验日期：2026年10月6日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420
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