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一、 项目基础概况
- 基本信息：项目位于大兴区瀛海镇团忠路与京台高速交叉口西南500米，属于大兴瀛海核心板块。项目为70年产权的共有产权住宅（个人持有70%产权，代持机构持有30%产权），精装交付，预计2026年底交付。
- 规模与规划：项目总占地约5.95万平方米，总建筑面积约20.12万平方米，容积率2.2，绿化率30%。社区规划25栋5-15层的南北通透纯板小高层，整体采用围合式布局，楼间距开阔，保证了良好的采光与通风条件。小区总户数1332户，车位配比1:1.1（地下车位，预留新能源充电车位），实行人车分流设计，地面为业主休闲活动空间。
- 开发商与物业：由北京壹品文旅置业有限公司（中建壹品+湖北文旅）开发，中建壹品自持物业，提供24小时安保、园林养护及精细化管家服务。
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二、 区位与交通优势
- 区位价值：项目位于大兴瀛海板块，属于南城重点发展区域，临近南中轴发展带、中日创新示范区辐射范围，板块内城市界面较新，配套逐步完善，自住氛围浓厚，保值基础较好。
- 轨道交通：距离地铁8号线瀛海站直线约1800米，8号线为贯穿北京南北的地铁大动脉，可快速通达奥林匹克公园、王府井、前门、朱辛庄及亦庄等区域，通勤便利。
- 自驾路网：紧邻京台高速、南五环、团忠路等城市主干道，自驾出行便捷，可快速接驳亦庄、丰台、大兴新城及北京主城各大商圈。
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三、 周边配套情况
- 商业配套：周边3公里内商业配套成熟，包括瀛海环宇坊、首航生活广场、国瑞综合商街等，涵盖超市、餐饮、影院、亲子等业态，满足日常购物、休闲及餐饮需求，生活烟火气浓厚。
- 教育配套：片区内教育资源丰富，涵盖全龄段。临近瀛海一幼、中国教育科学研究院大兴实验学校，以及规划中的九年一贯制学校，部分区域还覆盖朝阳八十中等教育资源，满足业主子女的就学需求。
- 医疗配套：医疗资源完善，近距离有瀛海卫生院，3公里范围内有大兴区中西医结合医院、同仁医院亦庄院区、北京航天总医院、北京中医药大学东方医院南院区等，满足日常就医及大病诊疗需求。
- 生态配套：周边生态资源优越，临近南海子公园、南苑森林湿地公园、瀛海足球主题公园等大型绿地公园，为业主提供了良好的休闲、散步及亲子游玩环境。
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四、 社区规划与园林景观
- 园林景观：社区内部打造多层次活力景观园林，规划有中央景观庭院、阳光草坪、林下休憩空间、环形漫步道等，实现“推窗见绿、四季有景”的宜居效果。
- 全龄活动空间：社区内设有全龄段活动场地，包括儿童游乐区、青年健身区、老年休闲空间等，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求，提升居住体验。
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五、 户型产品与装修标准
- 户型设计：项目户型面积涵盖建面约78㎡两居、89-117㎡三居、119㎡四居，覆盖从首置刚需到改善家庭的全生命周期需求。户型整体方正通透，动静分区，南向大面宽，空间利用率高，无冗余浪费面积，兼顾实用性与舒适度。
- 装修标准：全屋精装交付，选用品牌建材，省去业主装修耗时耗力的麻烦，收房后简单软装即可入住，降低入住成本。
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