来源：塘下说

塘下路亭消息，盒马旗下超合算 NB 店已在塘下开启选址。

但同时盒马选址塘下之困，与山姆云仓、全家便利相似，以上项目大都有 “大面积、人流密、租金实” 的诉求。在商业物业发达的区域，多谈几个商业综合体就可以解决；成熟商圈内，开发商自持大面铺、单层主力店是常规配置，面积、消防、停车、卸货配套一步到位，只需在租金上博弈即可。

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但这点在现在的塘下是 “不可能三角”。

塘下现底商还是以大量自建房、分割小商铺为主，产权散落于众多个人业主手中，缺少成片标准化单层商业。很难找到单一业主手握一间 500㎡以上的完整单层商铺，愿意以稳定合理的长租价格出租。即便找到位置合适的连片小门面，分属不同产权人，每家的预期租金、租期、改造条件都谈不拢，打通改造还要面对消防、结构、管线的重重关卡，连锁品牌基本不会接这种高风险方案。

这也是很多连锁项目在塘下拓店遇到的同源困境：塘下不缺人口、不缺购买力，短板在于城镇自发建设形成的商业形态，缺少现代化连锁零售所需要的标准化主力店载体。

期待塘下早日启动大型商业体、社区商业建设；让这些“早有意，找地难”的品牌不再受物业条件制约，早日落地，丰富市民的日常消费选择。