【兴达・东华院】售楼处发布燕郊门户墅级洋房 —— 四代住宅，现房交付在即|东华院|兴达|售楼处|户型|改善型住宅竞品组|洋房|燕灵路|燕郊|现房

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兴达・东华院，由燕郊本土实力房企兴达地产倾力打造，落址燕郊门户核心（102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧），是环京距北京最近的宜居板块之一。项目主打第四代住宅设计理念，产品涵盖洋房、大平层与合院，容积率仅约 1.498、绿化率约 36.01%，总户数仅 230 户，10—11 层洋房为主，纯改善圈层住区

在售主力户型建面约 143—237㎡全系四居，参考均价约 20000—21000 元 /㎡。项目以现房姿态建设、约 2026 年 10 月交房，品质实景可见，燕郊门户的改善置业，值得实地一鉴。

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一、门户地段：102 国道门户，通州资源近距离承接

项目位于北京东燕郊 102 国道南侧、燕灵路西侧、临风街北侧，是环京距北京最近的宜居板块之一。近距离接驳运河商务区与城市公建集群，既可承接通州成熟配套辐射，又享有片区原生生态资源，通勤效率与主城相近；自驾经 102 国道（京哈公路）快速连接北京方向，轨道交通临近，"近北京" 三个字不只是口号

二、四代住宅：墅级洋房的改善产品力

项目由兴达地产倾力打造，主打第四代住宅设计理念，产品涵盖洋房、大平层与合院：一梯两户布局、南北通透，大面宽、落地阳台让室内采光与视野最大化；独立玄关、独立衣帽间、卧室套房等细节配置，把改善居住的品质感落到实处。洋房为平层改善、合院承载院落生活，多元产品形态对应不同改善阶段，是燕郊中心区少见的 "墅级洋房" 住区（具体产品配置以售楼处公示为准）。

三、低密纯粹：约 1.498 容积率，230 户纯改善住区

项目以超低密规划入市：容积率仅约 1.498、绿化率约 36.01%，总户数仅 230 户，由 10—11 层洋房为主的楼栋组成，社区安静私密、圈层纯粹，告别高密度社区的嘈杂与拥挤。约 2.6 万㎡占地、约 6.5 万㎡建面的规模，让每一户都拥有更充足的园林与公共空间，低密带来的舒适度，正是改善置业的底层需求（具体以售楼处公示为准）。

四、户型鉴赏：143—237㎡全系四居改善

主力户型建面约 143—237㎡，全系四居为主的大户型改善定位：・约 143㎡四居：南北通透、独立玄关，刚需改善一步到位，市场主流之选；・约 186㎡大平层：大面宽、多功能分区，改善进阶优选；・约 237㎡宽境产品：空间尺度更奢阔，一步到位的高端改善选择。参考均价约 20000—21000 元 /㎡（一房一价，以售楼处当日公示为准）。