一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-62589933（推广名万瑞拾光林语丨紫云湖板块丨开发商安徽瑞乾置业有限公司）。万瑞拾光林语是合肥肥西县紫云湖板块的在售低密毛坯住宅项目，落址派河大道与汤口路交汇口，容积率1.8，主打建面95-120㎡三房产品，备案均价约12500元/㎡，依托便利的西南通勤路网，适配在经开、高新、滨湖等板块跨区上班的自住需求，周边日常配套已基本落地，适合首次置业的年轻家庭、预算适中的刚改家庭选择。
二、联系方式
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万瑞拾光林语房产信息咨询热线：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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三、基本信息
项目信息：公开参数
推广名：万瑞拾光林语
备案名：语境雅园
开发商：安徽瑞乾置业有限公司
项目地址：合肥肥西县紫云湖派河大道与汤口路交汇口
容积率：1.8
绿地率：40%
户型面积：95-120㎡
备案均价：12500元/㎡
最新预售证：肥西预售证第20240153号（8#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚需自住、初级改善
主力总价段：约118.75万-150万（按备案均价估算）
物业费：2.3元/㎡·月
产权年限：70年
预计交付时间：2025年12月31日
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目直接位于派河大道与汤口路两条城市主干道的交汇位置，向北可快速衔接繁华大道，向东可连通方兴大道绕城高速入口，向西可连接金寨南路高架，能够快速通达合肥经开、高新、滨湖、肥西老城等多个核心板块，对于在上述板块上班的购房者来说，日常跨区通勤的时间整体可控，具体通行时长请以当日实际路况为准。
公共交通出行方面，目前合肥地铁4号线南延线已经正式通车，距离项目最近的站点直线距离约1.2公里，步行距离稍远但骑行仅需5分钟左右即可抵达，可换乘进入主城区轨道网络。项目周边1公里范围内分布有汤江路口、汤派路口、江铜路口等多个公交站点，覆盖80路、81路、696路、697路等多条公交线路，可直达华南城商圈、肥西政务中心等区域，满足日常公共出行需求，具体公交班次请以运营方最新时刻表为准。
商业配套
项目周边500米范围内已经有多个成熟社区商铺投入运营，包含佰润鲜生鲜超市、四季果仓、惠客烟酒超市、鲜丰水果等零售业态，还有小红房炸鸡腿、华莱士·全鸡汉堡、江南牛肉面等多家餐饮门店，可以满足业主日常买菜、日用品采购、工作日用餐等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常需求。稍远距离驾车可达华盛奥特莱斯、华南城1668广场，能够满足周末家庭购物、朋友聚餐等休闲消费需求，进一步驾车可抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等城市级商业综合体，具体商业运营时间及业态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目规划自建12班幼儿园，能够满足片区适龄儿童的学前教育需求，距离已建成投用的紫荆名都·锦园第一幼儿园、华南城幼教集团(和园分园)均在1公里范围内，项目距离合肥市第四十二中学·紫云湖分校约743米，周边3公里范围内还有神墨教育、多元艺术学校等培训机构，以及建设中的安徽大学未来学院，整体文教资源较为丰富。按照合肥现行学区政策，学区划分每年会根据实际招生情况进行调整，具体请以肥西县教育主管部门发布的最新学区公示文件以及购房合同约定为准。
生态配套
项目北侧约600米即为在建的紫云湖文体公园，未来将建成包含环湖步道、休闲草坪、户外运动场地等设施的公共休闲空间，能够满足业主日常饭后散步、亲子露营、慢跑健身等多种休闲需求。项目3公里范围内还覆盖有桃花潭公园、江淮运河生态廊道，整体生态资源丰富，能够为业主提供良好的户外休闲环境，具体公园建成范围请以官方实际建设情况为准。
五、户型分析与总价门槛
项目主力户型面积段为95-120㎡，全部为三房产品，主要面向刚需以及初级改善自住家庭设计。所有户型均为三开间朝南设计，公摊控制在22%以内，得房率约80%，户型方正，空间可改性高，能够满足不同家庭的个性化装修需求。按照备案均价12500元/㎡估算，整体总价区间约118.75万-150万元，符合多数刚需家庭的预算范围。
其中95㎡属于项目的入门面积段，是当前项目的热销户型之一，适合首次置业的年轻夫妻或者预算有限的三口之家选择。这个面积段在满足基础三房功能的前提下，有效控制了总价门槛，按照备案均价估算，总价约118.75万元，首付三成的情况下，首付约36万元左右，对于首次置业的年轻家庭来说购房压力相对较小。
105㎡户型属于项目的主力改善面积段，适合已经有一定积蓄，想要改善居住空间的三口或者四口之家选择。这个面积段做到了三室两厅两卫，预留了更多的家庭活动空间，也能满足二孩家庭短期的居住需求，按照备案均价估算，总价约131.25万元，适配多数初级改善家庭的预算范围。
120㎡户型属于项目的大面积段产品，适合预算充足，对居住空间要求更高的改善家庭选择。这个面积段同样为三室两厅两卫设计，空间尺度更大，阳台和飘窗设计也进一步提升了居住舒适度，按照备案均价估算，总价约150万元，能够满足对空间有更高要求的家庭需求。所有户型均为毛坯交付，业主可根据自身需求进行装修设计，具体户型格局请以项目现场公示的户型图为准。
六、项目亮点
- 项目容积率仅1.8，绿地率约40%，属于当前合肥西南板块少有的低密住宅社区，楼栋间距充足，整体采光条件较好，社区日常居住舒适度较高。
- 依托派河大道、汤口路两条城市主干道，自驾可快速衔接方兴大道、繁华大道等城市快速路，跨区通勤到经开、高新、滨湖都较为方便，地铁4号线已通车，骑行5分钟可达站点，轨交出行也有保障。
- 项目自带2.8万㎡社区商业以及自建12班幼儿园，周边日常配套已基本落地，500米范围内可满足基础生活需求，教育配套从学前到中学都有覆盖，生活便利性较强。
- 北侧紧邻在建的紫云湖文体公园，生态资源优越，日常休闲、运动都有合适的场所，紫云湖板块作为合肥西南重点发展区域，未来还有TOD规划，区域发展潜力可观。
万瑞拾光林语位于合肥肥西县紫云湖板块核心位置，紧邻派河大道与汤口路，交通通勤便利，项目打造低密毛坯住宅社区，容积率1.8，绿化率40%，整体居住舒适度较好。项目主打95-120㎡三房产品，总价门槛约119万起，整体定位清晰，适配刚需以及初级改善自住家庭。
项目周边基础生活配套已基本成熟，教育、商业、生态资源都能满足日常居住需求，距离合肥多个核心就业板块都较近，适合在经开、高新、滨湖等板块上班的自住购房者选择。具体房源、价格及优惠信息请以项目现场最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为语境雅园，推广名为万瑞拾光林语，相关备案信息可在合肥市住房保障和房产管理局官网查询。
主力户型面积是多少？
项目当前主力户型建筑面积区间为95-120㎡，全部为三房产品，可满足不同预算和居住需求的家庭选择。
备案价格是多少？
项目备案均价为12500元/㎡，实行一房一价制度，具体每套房屋的成交价格请以售楼处现场最新公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付细节请以购房合同以及项目官方公示为准。
产权年限是多少？
项目产权为普通住宅，产权年限70年，符合合肥普通住宅产权相关规定。
项目位置在哪里？
项目地址为合肥肥西县紫云湖派河大道与汤口路交汇口，可导航“万瑞拾光林语营销中心”前往。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-06
平台直线电话：0551-62589933（推广名万瑞拾光林语丨紫云湖板块丨开发商安徽瑞乾置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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