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观点网 香港报道：10月6日，世邦魏理仕发表报告指，受惠于强劲的写字楼租赁活动、空置率下降、投资市场动力增强，以及零售市道持续改善，香港商业房地产市场今年第三季延续复甦势头。

写字楼市场录得自2018年以来最强劲的年初至今净吸纳量，而投资市场成交额亦显著加快，其中教育行业对酒店及其他生活住宿类资产的需求持续增加，成为推动投资活动的重要力量。与此同时，豪宅住宅市场在本季度亦保持稳健表现。

世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，尽管香港商业地产市场仍面对潜在加息风险及股市波动等不明朗因素，该行预期市场情绪将于今年最后一季持续改善。

甲级写字楼方面，第三季整体租赁成交面积达120万平方呎，按季下跌6%。年初至今租赁成交量累计达340万平方呎，按年上升6%。尽管九龙东新增一幢甲级写字楼供应，强劲的净吸纳量仍带动全港写字楼空置率按季下降0.8个百分点至15.5%，创自2015年第二季以来最大单季跌幅。

空置率下降为租金带来支持，整体写字楼租金按季上升3.2%，连续四个季度录得增长，令年初至今累计升幅达6.7%。中环租金年初至今上升15.8%，其中中环A1级甲庆租金大升24.3%，为2010年第四季以来最强劲增幅。其他核心商业区租金亦录得按季及年初至今增长，但非核心区市场租金则持续下跌。

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