近日，在杭州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于杭州市西湖区湖畔花园太子苑20幢A室房产被拍卖。此次拍卖的是一栋别墅，这栋别墅建筑面积不大，只有160.63平方米，但是别墅土地面积不小，土地使用权面积为314.7平方米，带有一个非常大的私家花园。别墅一共2层，1层现为两厅一厨一卫一书房一阳台，2层现为三室两卫两书房一阳台（其中两书房为由露台改建的玻璃阳光房）。不过别墅存在不少无证面积，房东私自开挖了一层地下室，然后私家花园也搭建了部分房屋，所以，实际建筑面积不止160.63平方米而已。

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这栋别墅属于老旧小区的别墅了，1995年就建设了，已经有31年房龄了，不过别墅装修还是非常新，看不出老旧现象。

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别墅因为房东欠银行贷款不还而被拍卖，此次拍卖的起拍价为820万元，拍卖开始后，吸引了11个人报名竞拍，竞拍人数不少，竞争也是相当激烈，11个人经过了101次加价竞拍才结束，最终以1260万元成交，成交价比起拍价高出了440万元，按照房产证建筑面积计算的话，成交单价为7.84441万元/平方米。

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此次拍卖的这栋别墅，在杭州市，位置是非常不错的，所在小区叫做湖畔花园，这是一个有别墅也有套间的小区。小区旁边就是地铁站文新站，小区离浙江大学非常近，同时小区附近学校有杭州市翠苑第一小学(文华校区)和杭州市文华中学。小区距离五洲国际广场、杭州城西银泰城和新武林商业中心也是比较近。

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所以，在杭州市这样位置的一栋别墅，大家觉得1260万元的价格如何呢？