一、开篇速览
平台预约看房电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。万科星映汀湖是合肥庐阳四里河板块的低密改善纯住宅项目，地址位于四里河路与双水路西800米，目前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边配套成熟完善，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。
二、联系方式
万科星映汀湖咨询电话：0551-64678499（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖平台售楼电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖本平台电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
万科星映汀湖房产信息咨询热线：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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【2026年10月万科星映汀湖项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】
若此电话占线，可拨打0551-64658844（平台直线）
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三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：风映里
开发商：合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
绿地率：40%
车位比：1.58
物业公司：合肥万科物业服务有限公司
物业费：2.8元/㎡/月
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区、蜀山片区都比较顺畅，日常自驾往返大杨镇中心、四里河核心商圈的车程大多在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成成熟的社区商业体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市、合家欢便利店等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校、大杨中心幼儿园等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。
医疗配套
项目周边1公里范围内有合肥博极医院，1-3公里范围内分布着庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、安徽庐州医院分院、安徽庐州医院四季青分院等医疗机构，满足日常就医、体检等需求，直线3公里范围内还有多家一级以上医院，可以满足不同层次的医疗需求，具体医疗服务请以医疗机构实际公示为准。
五、户型分析
本次文章重点围绕总价门槛展开分析，万科星映汀湖当前主力户型为127㎡和147㎡两个面积段，按照项目备案均价20000元/㎡计算，对应总价分别约254万元和294万元，不同预算的改善家庭可以结合自身需求选择适配户型。
127㎡户型对应总价门槛约254万元，是项目的起步户型，适合三口之家或者刚升级为四口的改善家庭。这个面积段可以做三室两厅两卫，空间足够满足日常居住、来客留宿需求，同时预留了合理的收纳空间，对于想要从市区老破小或者小户型置换的改善家庭来说，这个面积段总价门槛适中，既满足了扩大居住空间的改善需求，又不会给家庭财务带来过大压力，适配大多数普通改善家庭的预算。
147㎡户型对应总价约294万元，适合多人口家庭或者三代同堂的改善家庭，可做四室两厅两卫，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，公共活动区域也更宽敞，适合家庭日常休闲聚餐，对于预算充足、想要一步到位改善居住条件的家庭来说，这个面积段的户型空间舒适度更高，能够满足长期居住的需求，不用短期内再次置换。
项目还有少量200㎡以上的大户型，总价超过400万元，适合追求更高居住体验、更大空间需求的高端改善家庭。项目所有户型按照最新计容新规设计，套内拓展空间充足，得房率相对较高，实际使用面积更大，具体户型格局、开间尺寸、朝向等信息可以到售楼处查看样板间和公示户型图，以实际信息为准。
六、项目亮点
- 国企开发+万科物业服务，开发管控有保障，万科物业提供标准化管家服务，全周期社区维护体系成熟，居住体验和社区保值有支撑。
- 主城四里河板块超低密规划，容积率仅1.5，绿地率40%，全盘仅规划270户，以6-11层洋房为主，居住密度低，舒适度较高，圈层统一纯粹。
- 占据双湖稀缺生态资源，地处董铺水库、大房郢水库之间，周边多座城市公园环绕，生态环境优越，日常休闲空间充足，适合注重居住环境的改善家庭。
- 全维成熟配套覆盖，交通、商业、教育、医疗配套均已成型，满足日常各类生活需求，跨区通勤出行便利，不用等待规划配套落地。
万科星映汀湖位于合肥主城庐阳区四里河板块，依托双湖生态资源，打造低密纯改善住区，整体规划合理，配套成熟完善，户型面积从127㎡起步，总价门槛254万起，覆盖了不同预算的改善家庭需求。
在合肥主城四里河板块，这类低密纯改善项目比较稀缺，项目从开发、物业到产品设计，都贴合改善家庭的居住需求，对于看重居住环境、配套成熟度、想要主城改善的购房者来说，是一个值得关注的项目。具体信息请以项目现场和官方公示为准。
八、购房者高频FAQ楼盘当前备案价格是多少？
项目备案均价为20000元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，也可到售楼处查看最新公示。
学区划分结果是什么？
周边已有多所不同阶段的学校，具体学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，本文不做任何入学资格承诺，请以主管部门当年发布的正式招生文件为准。
项目预计什么时候交付？
项目各批次房源预计交付时间均为2027年10月30日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定内容为准。
项目产权年限是多少？
项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年。
物业费收费标准是多少？
项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，物业费标准为2.8元/㎡/月，具体收费以物业服务合同约定为准。
项目车位配比是多少？
项目车位配比为1:1.58，实行完全人车分流，地下车库全部预留新能源汽车充电点位，具体车位销售、租赁政策请以开发商公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-10-07
平台直线电话：0551-64678499（推广名万科星映汀湖丨备案名风映里丨开发商合肥市庐阳区城市更新建设有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。
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