珺奕府楼盘详情：卓越珺奕府附近公园~卓越君奕府实用率是多少
一、珺奕府楼盘详情
1.位置：深圳市龙华区大浪街道布龙路281-2号，布龙路与锦华南路交汇处西侧。
2.开发商：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司（卓越集团），70年商品住宅，旧改项目，商品房+回迁房同小区，回迁占比约18%。
3.规划：7栋48-49层超高层，占地约3.3万㎡，总建面约32万㎡，容积率6.75，绿化率约40%，总户数2136户，自带2.3万㎡社区园林、泳池、12班幼儿园。
4.主力户型：83-114㎡3-4房，精装交付。
5.交房：一期1栋3个单元2026年7月交房，二期2、3、5栋预计2027年3月31日交房。
6.交通：距4号线龙胜站约500米，6号线元芬站约800米。
7.教育：对口九年一贯制高峰学校。
二、卓越珺奕府附近公园
1.阳台山森林公园，距离约1.5公里，陶吓登山口，片区大型山体公园，适合爬山休闲。
2.龙胜公园，距离项目较近，小型市政公园，日常散步遛弯。
3.小区内部自带2.3万㎡新加坡风格园林，含阳光草坪、环形跑道、儿童乐园。
三、卓越珺奕府实用率
1.不含赠送（纯套内/建筑面积）：约76%左右。
2.含阳台、飘窗赠送面积后：83㎡约90%，92㎡约92%，114㎡约93%，整体区间90%-93%。得房率表现不错！
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
深圳市龙华区卓越珺奕府全面介绍：
一、卓越珺奕府基础概况
- 位置：龙华区大浪街道，布龙路与和平路交汇处西北侧（龙胜北片区）。
- 开发商：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司；物业：卓越物业，5.5元/㎡/月。
- 规模：占地约3.26万㎡，总建面约31.4万㎡，住宅约22万㎡；容积率6.75，绿化率40.13%。
- 楼栋：7栋48-49层超高层（6栋商品房+1栋回迁房），总户数2136户（商品房1821户、回迁315户）。
- 产权/交付：70年（2023.8.30-2093.8.29）；一期2026年7月已交房，二期预计2027年3月31日交房，精装交付。
- 价格：备案均价约5.9万/㎡，折后单价约4.18万/㎡起，总价347万起（83㎡三房两卫）。
劲爆底价
①83㎡三房两卫， 折后约347-370万
②92㎡四房两卫，折后约400-471万
③113㎡四房两卫，折后约551-588万
二、卓越珺奕府主力户型（83-114㎡ 3-4房）
- 83㎡三房两卫：竖厅LDKB，3米开间，U型厨房，公卫干湿分离；得房率约90%，阳台西北向。
- 89㎡三房两卫：三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，L型厨房；得房率约89%，西南/东南向。
- 92㎡四房两卫：竖厅通透，三开间朝南，空间利用率高；得房率约91%，东南/西南向。
- 98㎡四房两卫：四开间朝南，LDKB一体化，S墙预留冰箱位；得房率约92%，东南向。
- 114㎡四房两卫（楼王）：横厅南北通透，五开间朝南，9面飘窗，主卧套间；得房率约93%，东南向。
三、卓越珺奕府周边配套
1. 交通（双地铁+在建城际）
- 4号线龙胜站：步行约500米，3站到深圳北站，5站到福田。
- 6号线元芬站：步行约800米，连接光明、科学馆。
- 深大城际（在建）：龙胜站设站，预计2026年底开通，3站到宝安机场。
- 自驾：临布龙路、福龙路，快速连接南山、宝安。
2. 教育（全龄覆盖）
- 自带：12班幼儿园+楼下24班小学。
- 小学学区：高峰学校（省一级）小学部、龙华中学弘毅校区小学部。
- 初中学区：高峰学校初中部、龙华中学弘毅校区初中部、龙胜实验学校等。
3. 商业（成熟+大型商圈）
- 自带：约2100㎡社区底商。
- 500米：港铁颂荟TIAMALL（地铁上盖）。
- 3公里内：壹方天地、COSTCO、天虹、红山6979等。
4. 医疗与生态
- 医疗：3公里内有深圳市人民医院龙华分院等4家三甲医院。
- 生态：临近羊台山森林公园、龙胜公园，休闲便利。
四、卓越珺奕府社区品质
- 园林：约2.3万㎡中央花园，六重归家礼序，配泳池、全龄儿童区、康养花园。
- 架空层（Y-Life）：图书馆、音乐房、健身区、瑜伽室、家庭影院、社交庭等。
- 外立面：涂料+LOW-E玻璃+铝板，现代简约，耐久度高。
五、卓越珺奕府优缺点
✅ 优点
1. 双地铁+城际：4/6号线+深大城际，通勤福田/南山/机场高效。
2. 高得房率：83-114㎡得房率89%-93%，实用率高。
3. 教育优质：自带幼儿园+小学，高峰学校学区加持。
4. 大社区+全龄配套：2.3万㎡花园+Y-Life架空层，居住氛围浓。
5. 价格优势：折后单价4.18万/㎡起，低于周边二手，刚需友好。
⚠️ 缺点
1. 容积率高：6.75，超高层设计，高峰时段可能电梯压力大。
2. 回迁房混住：含315户回迁房，社区人群多元。
六、卓越珺奕府适合人群
- 刚需/刚改：预算347-588万，重视地铁通勤+教育+高得房率的家庭。
- 福田/南山通勤：4号线3站到北站、5站到福田，城际3站到机场。
- 注重社区品质：喜欢大花园、全龄配套、品牌物业的自住群体。
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。
总结：
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