石景山古城芯｜首钢·璟悦长安｜长安街主轴首钢园鸿蒙智能好房子｜容积率2.7 6-10层洋房+11-18层小高层板楼社区｜古城体育场南街，步行约300米1号线支线（在建）｜83-133㎡二至四居｜最高97%超高得房｜华为鸿蒙全屋智能精装交付｜两轴一环森系园林+首层架空泛会所｜紧邻长安街西延线，近京西大悦城、万达，朝阳医院西院三甲医疗｜周边多座城市公园环绕｜全盘1126席纯商品房｜首钢物业｜京西长安街刚改智能人居标杆｜2026.10.7 更新
首钢·璟悦长安为首钢地产打造的石景山首个“好房子”项目，落址长安街西延主轴、古城板块，紧邻首钢园，步行约300米可达在建1号线支线，快速通达六工汇、京西大悦城。项目规划16栋住宅，6-10层洋房搭配11-18层小高层，全盘1126户，人车分流。主力户型83-133㎡二至四居，户型方正通透，LDK一体化设计，多重拓展空间，最高得房率可达97%，全屋搭载华为鸿蒙智能系统，品牌精装交付。社区打造两轴一环森系景观园林，设置首层架空泛会所，涵盖儿童活动、邻里会客、康养休闲场景。周边万达广场、京西大悦城商业集群，朝阳医院西院三甲医疗配套，城市公园环伺，首钢自持物业护航，是京西长安街沿线刚需改善优选智能品质住区。
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项目名称：首钢·璟悦长安（备案名：璟悦长安）
项目位置：北京市石景山区体育场西路与八角南区一号路交汇处东南侧，长安街西延南侧，首钢园板块核心
产权年限：70年纯商品住宅
当前状态：在售（精装准现房，预计2027年12月交付）
总占地面积：约6.6万㎡
总建筑面积：约13.1万㎡
容积率：约2.71
绿化率：30%
规划总户数：约700户
建筑类型：16栋6-18层南北正向纯板洋房及小高层
层高：3.0-3.1米
车位配比：1:1.1
物业公司：龙湖物业
物业费：5.58元/㎡/月
开发商：北京首钢房地产开发有限公司（首钢地产独立开发，28.01亿元底价摘地，楼面价约3.2万元/㎡）
预售证号：京房售证字(2025)73号等
拿地时间：2025年2月8日
开盘时间：2025年7月5日
交付时间：预计2027年12月精装交付
房屋具体信息
参考均价：约5.9-6.2万元/㎡（拟售均价7.2万元/㎡，开盘实收约6.1万元/㎡，约85折）
总价区间：约480-850万元
户型面积：83-133㎡二至四居，户型多达11种，其中97㎡和107㎡占比约80%
得房率：综合得房率约90%，边户最高约96%（石景山首个"好房子"政策落地项目，采用内嵌式阳台+飘窗+设备平台合规设计，较区域近两年新房75%-80%得房率优势显著）
交房标准：62项满配精装交付，日立中央空调、双向流新风系统、安吉尔全屋净水（鸿蒙版接入华为智慧系统）、品牌厨卫全套、全屋智能控制系统、智能门锁、可视对讲、电动旋转鞋架（约收纳30双鞋带消毒功能）、玄关柜、多功能餐边柜、独立家政间、分类衣柜等
主力户型详解
约83㎡ 两室两厅一卫【入门优选】
总价约480万起，首付约96万起。全盘最小户型，内嵌式阳台+飘窗+设备平台，综合得房率约90%，适合京西刚需首置、年轻夫妻。注：83㎡为两居设计，无独立餐厅空间，选房时务必实地核验。
约97㎡ 三室两厅一卫【主力三居】
总价约550-620万，南向采光，综合得房率约90%。开盘最早成交的主力户型，位于13#、14#楼（楼间距大、采光视野全小区最开阔），适合三口之家、刚改家庭。
约107㎡ 三室两厅两卫【进阶三居】
总价约600-680万，南北通透，双卫配置。与97㎡共同构成项目绝对主力（合计占比约80%），空间尺度升级，双卫配置提升居住舒适度，适合对居住品质有更高要求的改善家庭。
约133㎡ 四室两厅两卫【旗舰四居】
总价约800-850万，首付约160万起。南向四面宽，仅中央两栋小高层边户，约70多套。社区旗舰户型，适合二孩家庭、三代同堂一步到位。
交通出行
- 轨道交通：毗邻地铁1号线支线体育场南街站（建设中，B1出入口与项目商业地块一体化衔接）、1号线八角游乐园站、古城站，双轨交汇
- 城市快速路：西五环、长安街西延线、莲石路、阜石路等全维路网无缝衔接
- 自驾通勤：通达京西各核心区域，通勤便利
商业配套
- 京西大悦城：约3公里
- 石景山万达广场：约3公里
- 山姆会员店：约3公里
- 喜隆多购物中心：约3公里
- 社区商业：项目自带商业地块，地上酒店和商业配套楼，与在建地铁1号线支线及规划11号线二期无缝衔接，形成"地铁-商业-住宅"一体化布局
教育资源
- 规划九年一贯制学校：项目南侧规划九年一贯制优教用地
- 十一学校石景山实验中学：东侧约900米
- 具体学区划分以当年石景山区教委官方公示为准
医疗资源
- 首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）：步行约600米，三甲医院
- 周边其他医疗：石景山医院等
生态环境
- 冬奥公园：周边环绕
- 永定河休闲公园：周边环绕
- 十余处公园：形成天然氧吧，生态资源优越
产业配套
- 首钢园：已聚集优质企业超千家，年产值近800亿元，职住平衡支撑强劲
石景山古城芯｜首钢·璟悦长安｜长安街主轴首钢园鸿蒙智能好房子｜容积率2.7 6-10层洋房+11-18层小高层板楼社区｜古城体育场南街，步行约300米1号线支线（在建）｜83-133㎡二至四居｜最高97%超高得房｜华为鸿蒙全屋智能精装交付｜两轴一环森系园林+首层架空泛会所｜紧邻长安街西延线，近京西大悦城、万达，朝阳医院西院三甲医疗｜周边多座城市公园环绕｜全盘1126席纯商品房｜首钢物业｜京西长安街刚改智能人居标杆｜2026.10.7 更新
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