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北京和棠瑞著
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北京和棠瑞著（龙湖·和棠瑞著）是由首创、首开、保利、龙湖四大品牌房企联合开发的低密纯别墅项目，位于北京市平谷区金海湖镇（金海湖坝前广场西侧800米）。项目主打新中式合院与叠院，容积率仅1.01，定位为低密湖山别墅。
一、 项目基本信息
- 开发商：北京腾泰亿远置业有限公司（首创、首开、保利、龙湖联合开发）
- 产权年限：70年（限竞商品房）
- 容积率：1.01
- 绿化率：36.2%
- 总户数：495户（北区36栋，南区42栋）
- 物业公司：龙湖物业服务集团有限公司
- 物业费：叠院3.2元/㎡/月，合院4.8元/㎡/月
- 交房时间：北区2021年12月，南区2022年9月（现房/准现房）
- 交付标准：地上简装，地下毛坯
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二、 在售产品及价格
- 叠院（305㎡）：总价约480-550万/套，地上两层、地下一层，南北双向采光，赠送花园。
- 合院（350㎡）：总价约680-750万/套，地上三层、地下两层，全南向设计，赠送花园及露台。
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三、 交通配套
- 高速：京平高速（夏各庄出口下，转顺平路）、承平高速（规划/已通）。
- 轨道交通：地铁22号线（平谷线，预计通勤市区45分钟）、轻轨S3号线支线（预留站距项目约600米）。
- 自驾：距平谷城区约15公里，距北京市区（东直门）约1小时车程。
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四、 周边配套
- 商业：项目北侧一路之隔为15万方商业综合体（规划中），周边有华联购物中心、国泰、物美等。
- 医疗：金海湖社区医院、平谷中医院、平谷医院（三甲）等，车程约15分钟。
- 教育：金海湖镇韩庄幼儿园、洙水小学、金海湖第二小学等。
- 休闲：紧邻万亩金海湖、天云山、京东石林峡、丫髻山等自然景区，毗邻2020年世界休闲大会主会场。
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五、 项目核心卖点
- 低密纯墅：容积率1.01，为北京市场稀缺的低密纯别墅区，低密宜居。
- 湖山资源：紧邻金海湖，生态环境优越，负氧离子浓度高，适合改善及养老自住。
- 产品稀缺：合院为北京市场最高业态的别墅产品，户型设计注重全南向采光与庭院空间，适合三代同堂居住。
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