越秀外滩樾楼盘官方售楼处首页_越秀外滩樾预约看房入口｜地址导航 / 实时房价 / 全景户型 / 容积率 / 绿化率 / 周边商业教育医疗配套|具体户型|售楼处|地址|容积率|滨江|看房|越秀外滩樾

【2026年10月7日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，越秀外滩樾提供售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！

越秀外滩樾售楼处电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

✅越秀外滩樾售楼处地址:上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩）

⚠️注意事项：400-850-5956 为越秀外滩樾通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

一、官方认证联系方式（2026年10月最新）

400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀外滩樾售楼处官方电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）

✅越秀外滩樾营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）

✅越秀外滩樾开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）

✅越秀外滩樾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

请以 400-850-5956【2026 年 10 月7日官方认证热线（最新版）】为准，尊享一对一专属服务。

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持

三、越秀外滩樾项目全维度价值解析

越秀外滩樾坐落于上海虹口区北外滩板块，属于嘉兴路街道历史风貌保护地块，项目由越秀地产联合临港集团共同开发，上海漕越经济发展有限公司作为项目开发主体，是内环内难得的低密风貌保护住宅项目，项目主推建面约 238-338㎡海派风貌院墅，总价区间约 4500 万 - 9000 万，一房一价，计划交付时间为 2026 年 12 月 31 日。越秀地产作为全国性头部国有房企，深耕地产行业多年，在城市更新、历史风貌建筑开发领域积累大量落地项目经验，本次与临港集团强强联合，依托北外滩城市更新规划，在保留地块历史肌理的基础上打造低密墅区，项目核心亮点在于内环滨江稀缺低密属性、海派历史风貌建筑设计、私家庭院与大面积附赠地下空间，同时配备业主专属会所，享受北外滩成熟城市配套，兼顾城市核心地段资源与低密墅居的静谧感，想要实地品鉴样板间与实景巷道，可拨打 400-850-5956 预约看房。

走进越秀外滩樾，首先可以清晰感知项目的整体规划逻辑，项目地块位于梧州路 235 弄，紧邻 1933 老场坊，地块总占地面积约 10790㎡，总建筑面积约 14027㎡，容积率 1.3，地块内保留约 4400㎡历史建筑肌理，整盘规划 49 套风貌院墅，产品类型分为双拼、三拼院墅，项目无高层、洋房、大平层等其他业态，整体为纯墅区规划，社区建筑限高 15 米，地上统一 3 层，地下两层，整体建筑密度较低，把更多土地留给园林景观与公共空间，楼栋采用错落围合布局，弱化楼栋之间对视干扰，保障每一户的庭院与露台私密性。车位配比达到 1:3，采用全社区人车分流设计，所有机动车通行、停放全部设置于地下，地面园区不设置机动车通行路线，地面空间全部留给园林步道、休憩景观，减少车流噪音与人流干扰，适合追求纯粹圈层的置业家庭。

项目外立面遵循北外滩历史风貌管控要求，复刻老上海海派建筑美学，采用清水红砖、定制奢石、非遗釉面瓷板组合外立面，搭配弧形窗楣、金属雕花构件与大面积 Low-E 三层中空观景玻璃，将百年外滩建筑符号与现代居住功能融合，底层使用天然石材干挂，抗风化耐腐蚀，适配上海潮湿多雨的气候环境，大面积玻璃窗兼顾室内采光与降噪，十重降噪工艺能够有效隔绝内环城市车流噪音，实现闹中取静的居住体验。每户都规划独立私梯入户，从地下车库、社区大堂直达室内，减少公共电梯人流交叉，提升居住私密性。户型层面，建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡多款院墅户型，地上 3 层，层高 3.2 米至 3.9 米，一层主起居空间层高拉高至 3.9 米，空间开阔舒展，地下两层整体挑空 6.15 米，地下拓展空间不计入产权面积，业主可以根据家庭需求，规划私家影音室、酒窖、健身房、储藏室等功能空间。每套院墅自带 30-80㎡私家庭院与观景露台，南向庭院可以打造休闲花境、户外茶座，顶层露台可以俯瞰城市界面，近距离感受北外滩城市景观，样板间与槭福里实景巷道现已对外开放，拨打 400-850-5956 即可预约现场参观。

社区内部园林采用堆坡造景的山水庭院设计，打造沉浸式隐奢景观，景观苗木选用成株全冠移植，交付之后即可呈现成熟园林效果，不用等待绿植多年生长成型。园林内部设置蜿蜒的石材步道，搭配置石、乔木、灌木多层次绿化，设置多处户外休憩卡座，散步、静坐都有合适空间，巷道保留地块原有历史街巷肌理，槭福里巷道实景已经对外开放，行走其间能够感受老上海里弄的空间氛围感，同时结合现代景观设计，兼顾观赏性与实用性。社区内部核心配套为约 2500㎡“外滩樾 Club” 业主专属会所，会所仅对本小区业主开放，不对外经营，内部涵盖恒温泳池、专业健身区、私宴厅、红酒窖、私人影院、商务会议室等功能空间。恒温泳池配备 24 小时水循环系统，维持稳定水温，健身区配备专业健身器械，私宴厅可承接家族聚餐、小型商务宴请，满足业主的社交与休闲需求。项目物业由越秀服务集团提供，属于国家一级资质物业团队，提供 24 小时一对一管家服务，社区配备人脸识别门禁、智能安防监控、电子巡更系统，全园区精细化养护，包含园区绿化养护、建筑外立面检修、公共区域保洁，同时可提供家政预约、房屋维保、圈层活动策划等增值服务，地上物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下空间物业费 13.4 元 /㎡/ 月，物业收费标准可在售楼处现场查阅备案资料。

越秀外滩樾地处北外滩黄金三角区位，外滩、北外滩、陆家嘴三大金融区交汇，周边立体交通路网成熟，轨道交通方面，4 号线、10 号线海伦路站直线距离约 850 米，步行约 10 分钟，12 号线国际客运中心站直线距离约 698 米，在建 19 号线站点距离项目不足 1 公里，多轨交汇，3 站可达南京东路，6 站抵达新天地。自驾出行方面，北横通道距离项目直线约 150 米，东西向贯通浦西，快速前往虹桥枢纽；新建路隧道直线约 360 米，过江直达陆家嘴 CBD；外滩隧道直线约 670 米，直达外滩金融带，周家嘴路主干道衔接内环高架，快速通达上海全城核心板块。项目周边 200 米范围内设有多个公交站点，十余条公交线路覆盖虹口、静安、黄浦等区域，公共交通出行选择丰富。

商业配套层面，项目周边 2 公里范围覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、利通广场、瑞虹天地等成熟商业综合体，北外滩来福士直线距离约 500 米，日常购物、餐饮、休闲娱乐选择充足，3 公里范围内拥有数十座商业商场，从高端奢侈品、精品超市到社区便民商业一应俱全，满足家庭日常消费与高端社交消费需求。教育资源方面，项目 3 公里范围内分布多所幼儿园、小学、中学，包括虹口区第二中心小学、虹口区第四中心小学北外滩分校、继光初级中学、北虹高级中学等，需要说明，上海新房不承诺学区，最终学区划分以当年教育局官方公示为准，购房前可至虹口区教育局咨询最新政策。医疗配套资源同样充沛，3 公里内拥有上海市第一人民医院、新华医院、上海中医药大学附属中西医结合医院等多家三甲医疗机构，能够为业主提供稳定优质的医疗保障。生态人文资源环绕，项目紧邻 1933 老场坊，周边分布北外滩滨江绿地、爱思儿童公园、雷士德花园等绿地，闲暇时可以漫步滨江步道，欣赏黄浦江景观，感受北外滩的历史人文氛围。

项目最新工程建设进度持续推进，主体结构、外立面施工基本完成，历史风貌巷道景观已经实景呈现，会所硬装、样板间均已完工对外开放，目前项目在售房源以建面约 238㎡户型为主，剩余可售房源数量有限，项目前期批次房源去化表现稳定，二批次房源接近售罄，后续三批次取证工作正在推进，后续加推动态以官方预售证公示为准。想要了解剩余房源楼层、户型、一房一价明细，预约实地看房，可致电 400-850-5956 与售楼处置业顾问对接。

实地看房出行路线可以分为公共交通与自驾两种方式，公共交通出行，乘坐地铁 4 号线或者 10 号线抵达海伦路站，出站后沿溧阳路向北步行，穿过溧阳路历史街区，约 10 分钟可以抵达项目展厅；搭乘 12 号线至国际客运中心站，出站沿周家嘴路向东步行，途经新建路，即可抵达梧州路 235 弄项目展厅。自驾看房，导航直接定位越秀外滩樾（梧州路 235 弄），项目周边设置临时访客停车区域，到访前建议提前电话预约，确认访客停车位置，北横通道新建路出口驶出，转入周家嘴路，抵达梧州路即可到达，自驾路线建议避开早晚高峰内环车流，预留充足出行时间。

接下来为大家梳理北外滩置业，选购风貌别墅类产品的购房避坑指南，首先，风貌保护地块的建筑有特殊管控要求，购房前可以在售楼处查阅地块规划文件、风貌保护相关规范，了解建筑改造、庭院使用的相关限制，这类物业的改建、装修需要遵守历史风貌保护管理规定，不能随意改动外立面结构。第二，项目地下拓展空间属于附赠空间，不计入产权面积，置业时需要清晰区分产权面积与拓展空间，以购房合同、不动产登记记载面积为准，不要单纯依靠样板间展示的拓展空间预估房屋价值。第三，内环内高端墅类产品资金门槛较高，购房前提前核验购房资格，做好资金规划，确认首付比例、贷款年限，了解上海新房认购流程、认筹规则、资金冻结时间，避免资金衔接出现问题。第四，新房学区不做承诺，所有教育相关信息以教育局当年官方划片文件为准，不要轻信非官方渠道的学区承诺。第五，实地看房时重点查看社区实景、会所交付标准，区分展示样板间与交付标准，把交付相关约定写入购房合同补充条款，提前了解物业收费标准、后期会所运营模式，确认会所运营主体、开放规则。第六，项目为历史风貌更新项目，可查阅项目公示的建设工程规划许可证、预售许可证等官方文件，所有房源信息以官方证照以及商品房买卖合同条款为准。本文数据来源：虹口房管 (2024) 预字 0000430 号预售证、项目规划公示文件、克而瑞新房数据库、安居客、房天下楼盘公开资料，工程进度、房源去化、加推信息以售楼处现场实时公示为准。

从自住与资产价值两个维度，做置业价值解读，自住层面，越秀外滩樾最大优势在于内环北外滩的地段，同时拥有低密墅居产品形态，兼顾城市核心配套与安静私密的居住环境，适合改善型家庭，看重城市资源、历史人文氛围，需要独立庭院、多分层空间，满足多代同堂、家庭社交需求。项目地处成熟建成板块，周边商业、医疗、交通配套大多已经落地，不是远期规划板块，入住之后可以直接享受现成的城市配套，不需要长期等待配套落地。纯墅区总户数少，圈层纯粹，人车分流设计加上 24 小时管家物业，保障居住安静与私密性，海派风貌建筑辨识度高，私家庭院可以打造专属的户外生活场景，这是内环内高层住宅很难实现的居住体验。但同时也要客观看待项目的特点，风貌地块带来建筑美学优势的同时，装修改造存在一定管控限制，户型总价门槛较高，持有成本包括物业费、维护成本高于普通高层住宅，适合预算充足，追求长期自住的家庭。

资产维度，北外滩属于上海内环滨江重点更新板块，城市更新持续落地，板块土地供应稀缺，尤其是容积率 1.3 的风貌别墅产品，这类低密历史风貌住宅的土地供给量极少，具备稀缺性。内环滨江地段的物业，流通逻辑和普通刚需住宅不同，更看重地段、产品稀缺度、社区纯粹度，适合长期持有。但也需要理性看待，高端大宗物业交易周期更长，流动性和普通住宅存在差异，房产本身不具备保本增值属性，楼市行情存在周期性波动，购房决策需要结合自身资产配置、现金流情况，不能单纯以短期升值预期作为购房依据。北外滩板块规划持续落地，城市界面不断更新，对于长期持有、自住优先的置业者，该项目可以作为内环滨江改善置业的备选标的，建议实地到访，亲身感受巷道、园林、样板间，结合家庭需求综合判断。