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01
留仙洞工业区整体介绍
留仙洞工业区雄踞深圳市南山区西丽街道同乐路与留仙大道交汇处，地处大沙河创新走廊与深圳“机器人谷”核心辐射区，紧邻地铁5号线留仙洞站，是西丽片区极具代表性的综合性产业园区与厂改办公集群。项目由留仙洞村集体与多家实业公司联合开发运营，区域内包含留仙洞大厦、留仙文化园等多个产业载体，总占地面积约8万平方米，总建筑面积超15万平方米，地上建筑以6至15层为主，历经二十余年成熟运营与持续升级改造，已从传统工业厂房转型为集科技研发、智能制造、创意办公于一体的现代化产业园区。
园区地处留仙洞战略性新兴产业总部基地核心板块，紧邻大疆天空之城、传音大厦、乐普大厦、光峰科技大厦等龙头企业总部，半径1公里内覆盖15家上市公司，周边超过1450家创新企业扎根发展，年产值规模突破3000亿元。园区背靠塘朗山，面朝大沙河，生态办公环境优越，周边深圳大学城、南方科技大学等高校环绕，学术与科创氛围浓厚。
凭借厂改写字楼的高空间灵活性、极具竞争力的租金成本以及双地铁环绕的交通优势，留仙洞工业区与周边万科云城、创智云城、南山智谷等高端产业载体共同构成留仙洞总部基地核心产业生态圈，是南山北部片区初创团队与成长型企业办公选址的务实优选。
02
留仙洞工业区基础信息
园区名称：留仙洞工业区（含留仙洞大厦、留仙文化园等载体）
详细地址：深圳市南山区西丽街道同乐路1002号（留仙洞村188号）
开发商：留仙洞村集体 / 桑泰集团 / 多家实业公司联合开发
物业管理公司：中广成企业管理有限公司等
竣工时间：2005至2012年间（各楼栋不同）
物业类型：厂房改造写字楼/综合性产业园区
总占地面积：约8万平方米
总建筑面积：约15万平方米
建筑楼层：6至15层
标准层高：3.2至4.5米，净高3.5米
实用率：约70%至90%
电梯配置：客梯1至2部，货梯1部（部分楼栋客货各一部）
空调系统：自装独立空调，24小时全天候自主控制，按电费计量
物业管理费：5至6元/平方米·月
停车位：地上及地下合计约500至1000个
停车费：月卡约200至500元/月
地铁：紧邻地铁5号线留仙洞站C出口，步行约6至8分钟即达；距地铁13号线留仙洞站（换乘站）便捷可达；距地铁7号线西丽站步行约10分钟
公交：留仙洞站约273米，留仙洞地铁站、同乐路口站等公交站点密布，37路、235路、B667路、B708路、M176路、M234路、M539路等20余条公交线路覆盖
网络支持：电信、联通、移动全覆盖
出租面积段：约98平方米至6310平方米，涵盖98㎡、145㎡、219㎡、285㎡、392㎡、476㎡、490㎡、501㎡、515㎡、525㎡、536㎡、547㎡、558㎡、572㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、860㎡、1100㎡、1340㎡、1650㎡、1768㎡、1800㎡、2000㎡、3260㎡等丰富户型，空间可灵活分割、自由组合
出租价格：约40至65元/平方米·月，主流成交价约45至55元/平方米·月
是否可注册：是，红本备案，可办环评
03
留仙洞工业区设计特色及配套
留仙洞工业区以厂改写字楼的高空间灵活性与高性价比为核心特色。园区各楼栋均保留了大跨度、高层高的厂房结构优势，标准层高3.2至4.5米，楼板承重能力强，空间方正通透，实用率高达70%至90%，同等租赁面积可获得更大实用空间。空间可灵活分割、自由组合，从98平方米至6310平方米多种户型灵活可选，适配科技研发、智能制造、电子商务、文化创意等多元业态需求。
园区建筑均由旧厂房改造升级而来，部分楼栋采用巨幅水墨幕墙外立面设计，将传统文化元素与现代建筑融为一体，打造极具辨识度的园区形象。园区配备会议室、路演厅、员工食堂、休闲区等公共配套设施，并配有人才公寓，为企业员工提供便捷的居住方案。电力配置380V工业电，支持峰谷平电价，可满足研发及轻型生产企业的用电需求。
交通配套方面
园区坐拥留仙洞双地铁枢纽核心优势。轨道交通紧邻地铁5号线留仙洞站，步行约6至8分钟即达，距地铁13号线留仙洞站便捷可达，双轨交汇高效串联南山、福田、宝安等核心区域。地面交通依托同乐路、留仙大道、沙河西路等城市干道，留仙洞站步行约273米即达，20余条公交线路通达全城，出行极为便捷。
商业配套方面
周边汇聚万科云城商业街、悦方广场、天虹商场（西丽店）、益田·假日里购物中心、云城万科里等大型商业综合体，餐饮、购物、休闲一站式满足。园区周边餐饮资源丰富，各色美食环伺，满足员工日常餐饮与商务宴请需求。
生活配套方面
园区自带人才公寓，周边汇聚深圳大学总医院等优质医疗资源，深圳大学城、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）等高校环绕，为企业提供充沛的智力资源。大沙河生态长廊、西丽生态公园、塘朗山公园、环西丽湖绿道等生态景观为员工工作之余提供放松身心的好去处。中国建设银行、招商银行、中国农业银行等金融机构密布，便捷金融服务触手可及。
04
留仙洞工业区相关优势深度分析
机器人谷核心区位优势显著
园区地处深圳“机器人谷”核心辐射区，该谷地位于阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，沿留仙大道、地铁5号线分布，从长岭陂延伸到西丽和留仙洞，一条长约10公里的创新走廊，串联起留仙洞总部基地、深圳大学城、南山智园，聚集了大疆、优必选、越疆科技、速腾聚创、云鲸智能等200余家机器人产业链企业，关键零部件国产化率突破90%，孕育出32家专精特新“小巨人”与15家上市公司。“智造廊道”“机器人谷”获总理调研肯定，并被正式写入南山区党代会报告。入驻企业可近距离对接高校科研资源与产业链上下游伙伴，坐享产学研深度融合的发展红利。
极致性价比与低成本运营优势突出
园区出租价格约40至65元/平方米·月，主流成交价约45至55元/平方米·月，物业管理费仅5至6元/平方米·月，停车月卡低至200元/月，在南山核心区域甲级写字楼中具有极高的性价比优势。以501平方米房源为例，月租金仅约2.56万元；860平方米房源月租金约3.44万元；1768平方米房源月租金约7.07万元，各项成本均远低于周边同类型甲级写字楼。自装独立空调按电费计量，24小时全天候自主控制，企业可根据实际需求精细控制运营成本，尤其适配初创团队与成长型企业的务实之选。
双地铁通勤与立体路网优势得天独厚
园区紧邻地铁5号线留仙洞站，步行约6至8分钟即达；地铁13号线一期北段已于2025年底通车运营，留仙洞站为换乘站，可换乘地铁5号线，实现双轨交汇高效通勤。地面交通依托同乐路、留仙大道、沙河西路等城市干道，留仙洞站步行约273米即达，20余条公交线路覆盖，大幅降低员工通勤与商务出行时间成本。
成熟产业圈层与孵化生态助力发展
园区已进驻步步精电子、嗒上车科技投资、阿姆赛茵新能源、瀚德智能机器人等众多科技研发与智能制造企业，产业氛围浓厚。周边大疆天空之城、传音大厦、天珑移动大厦、光峰科技大厦、乐普大厦等总部大楼林立，万科云城、创智云城、南山智谷等产业载体各具特色，共同构建起“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。入驻企业可实现资源共享、信息互通、跨界合作，有效助力业务拓展与高效发展。
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留仙洞工业区所在片区简介及功能定位、优势分析
留仙洞工业区所在的留仙洞战略性新兴产业总部基地，位于深圳市南山区西丽街道，是深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一，规划总用地面积135.5公顷，建筑面积683万平方米，定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。
根据南山区“十五五”规划纲要，西丽中心以西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、留仙洞总部基地为核心，加快打造融合创新策源地，建成站城一体的交通枢纽新城。规划明确加快留仙洞战略性新兴总部经济区产业集聚，围绕人工智能、集成电路、无人机、生物医药等领域，打造垂直复合型产业空间，组团化布局产业集群，强化产业链协同。
2025年，南山区GDP达10102.38亿元，成为我国首个万亿GDP地市辖区，荣获全国百强区“九连冠”、创新百强区“八连冠”。全区汇聚超63万家市场主体，218家上市公司创下全国密度之最，累计培育国家级专精特新“小巨人”企业394家。
深圳“机器人谷”地处阳台山南部余脉和塘朗山之间的天然走廊，长约10公里、辐射面积约28平方公里，集聚超200家机器人产业链企业。十余公里长的留仙大道横穿阳台山与塘朗山之间，一侧串联起大学城、西丽湖等源头创新平台，另一侧分布着南山智园、留仙洞战略性新兴产业总部基地等制造载体，无人机、服务机器人、3D视觉与传感器、智能制造装备等硬科技团队沿线集聚，“源头—总部—制造”被压缩在同一条城市轴线上，在城市尺度上形成新质生产力的集聚带。南山区积极吸引优质人工智能创新企业入驻，“智造廊道”“机器人谷”加速崛起，全产业链企业集聚互促，获央视关注报道。
大疆天空之城、天珑移动大厦、光峰科技大厦、乐普大厦等总部大楼林立，万科云城、创智云城、南山智谷等产业载体各具特色，共同构建起“上下楼就是上下游、产业园就是产业链”的协同创新生态。留仙洞工业区正处于这一“战新产业+总部经济”双核驱动的核心区域，入驻企业可近距离对接高校科研资源、产业链上下游伙伴及总部经济集聚效应，占据粤港澳大湾区科创经济发展的战略制高点。
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