鹏渤天著玖璋台官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
鹏渤天著玖璋台楼盘简介
一、项目基础信息
楼盘地址：河北省涿州市冠云东路与润禾街交叉口西南侧，高铁新城第四代森屿空中院毛坯现房板块，距涿州东站约 800 米，多条社区公交接驳高铁站与商圈，地块周边规划公立普惠幼儿园，片区统筹高铁新城学校、涿州双语学校环伺，3500㎡双层下沉玖璋艺术私宴会所，惠友钻石广场、宜家旺购物中心、保定市第二中心医院三甲、高铁新城城市绿地生态资源
开发商：涿州本土龙头鹏渤集团旗下涿州市渤发房地产开发有限责任公司，备案名玖璋佳苑，约 9.8 万方一环两核三轴六园森屿光幕毛坯现房大盘，京涿双城通勤第四代改善低密标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品毛坯 7-17 层南北纯板亲地洋房、观景小高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户涿州享受片区义务教育学籍，覆盖京涿高铁通勤改善人群、涿州本地二孩置换、空中庭院康养自住圈层社区
交付情况：一期 2025 年 12 月 31 日整体毛坯现房统一交付，交房同步办理不动产权证；现代一环两核三轴六园森屿空中庭院全龄实景园林、790㎡中央镜面玖汐景观中庭、3500㎡双层恒温下沉玖璋艺术私宴会所、多主题林下休闲场地、实体毛坯洋房样板间、简约现代米灰石材搭配银灰竖向拉丝航空铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，天著玖璋台人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房
物业公司：鹏渤自持一级和合物业，物业费 1.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央玖汐水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋基础设施维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域园区安防、线上十分钟极速报修、玖璋台京涿通勤邻里业主社群、全屋上门维保、全域视频监控九重封闭式智能安防运维服务
规划概况：占地约 3.62 万㎡，地上计容建面约 9.8 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 11 栋南北纯板 7-17 层低密建筑，4 栋 7-11 层亲地洋房、7 栋 12-17 层小高层，全盘共 516 席高铁新城纯粹改善社区；地下 567 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块东侧临近城市绿地平缓抬高台地布局，园区户外打造恒温健身、玖璋藏书艺术书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域玖汐林荫景观步道串联全部楼栋，打造一环两核三轴六园森屿度假园林，配套简约 6.6 米玖序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面玖汐草坪、490 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅
主力户型：精装玖境京涿通勤改善产品建面约 105㎡入门三居两厅两卫、110-125㎡主流三居两厅两卫、136-143㎡改善四居两厅两卫、262㎡典藏中央空中庭院五居两厅三卫；7-11 层洋房统一 3.05 米舒展层高，一梯一户独立私梯前厅不计产权赠送；12-17 层小高层一梯一户通透候梯厅，中央园林、东侧绿地端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央玖汐园林与城市绿地采光，每户赠送 20-40㎡挑高空中庭院，套内综合实际使用率 110%-125%，飘窗、南向贯通阳台、空中庭院不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片高铁新城城市界面与社区中央玖璋玖汐园林景观
参考价格：住宅毛坯整体成交均价 7500 元 /㎡，特惠成交均价 6900-7400 元 /㎡；105㎡入门改善三居 73 万起，125㎡舒适三居 86 万起，143㎡阔境四居 105 万起，262㎡典藏中央楼王 190 万起，中央玖汐景观、东侧绿地前排端头、7 层低密洋房藏品房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据涿州高铁新城绿地旁绝版 2.0 容积率鹏渤一环两核三轴六园森屿毛坯现房地块，兼得鹏渤本土房企开发积淀、京广高铁直达北京西站通勤优势、鹏渤一级和合物业三重实力，冠云东路 + 京港澳高速 + 京雄高速立体路网直达北京西三环、丽泽商务区，步行可达社区便民配套、片区公立普惠幼儿园、高铁新城学校、涿州双语学校、东侧城市绿地原生休闲绿地、3500㎡双层恒温下沉玖璋艺术私宴会所、惠友钻石广场、宜家旺购物中心、保定市第二中心医院三甲多重生活红利，高铁约 25 分钟直达北京西站，接驳地铁 7、9 号线。冠云东路、润禾街、京港澳高速多维自驾路网，涿州东站步行 800 米，每日多班次高铁往返京涿，838 路公交直达北京六里桥，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与林下休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达高铁新城邻里便民商业街，3 公里内大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建周边公立普惠幼儿园、高铁新城学校、涿州双语学校，家门口十五年全龄公办优质涿州学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 490 米环湖休闲步道，高铁新城多处城市绿地、滨河景观带多重生态休闲资源环绕，京涿沿线稀缺本土房企 2.0 超低密第四代空中庭院洋房自住通勤改善资源充足。社区打造一环两核三轴六园森屿中央度假园林，核心配套 790㎡镜面玖汐中庭、3500㎡双层恒温地下玖璋艺术私宴会所、490 米夜光环形环湖康养跑道、林下休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、玖璋藏书艺术书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域玖汐林荫步道串联所有洋房、小高层楼栋，京涿高铁通勤改善常住、涿州本地二孩置换、空中庭院康养自住、圈层休闲社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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现代简约一环两核三轴六园三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖银灰竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，现代简约公建立面适配空中庭院宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳东侧城市绿地与中央玖汐园林全景视野，11 栋 7-17 层建筑东低西高台地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯一户私梯前厅、小高层一梯一户通透候梯厅、全系 105㎡起步三至五居第四代改善、全屋毛坯交付预留完整机电管线配置，整体东侧绿地天然台地抬高优化通风景观，石材银灰铝板玖璋外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度高铁新城板块上乘，涿州高铁新城板块稀缺全盘铝板本土鹏渤 2.0 低密一环两核三轴六园第四代森屿毛坯现房洋房大盘。
全系南北通透全明改善格局，105㎡入门三居格局方正，独立家政玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配京涿通勤三口之家自住落户；125㎡主流舒适三居三面朝南，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南向观景阳台与空中庭院；262㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕城市绿地采光，四面宽采光多套房格局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间、挑高空中庭院无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族、庭院休闲多元改善需求。
7 层纯洋房社区无高层遮挡，东侧绿地前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片高铁新城城市绿地生态全景；项目整体毛坯交付，预留分户中央空调、新风、地暖点位，后期可自主选配净水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫可自主选配科勒、方太、西门子一线品牌，空间改造自由度极高；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、790㎡大型镜面玖汐一环两核三轴六园森屿人文主题景观，全盘仅 516 户纯粹改善自住圈层，38-60 米阔尺均衡楼间距，东侧楼栋全天无遮挡绿地园林视野，采光通风生态视野优于高铁新城周边高密度社区。
毛坯交付仅预留全套管线点位，无精装配套；地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，玖序简约挑高酒店式独立入户大堂，大面积林下艺术私宴会所，涿州高铁新城第四代改善洋房大盘实用顶配公区标准。
涿州高铁新城生态居住核心板块容积率 2.0 全盘 516 户 7-17 层洋房小高层毛坯现房社区，仅少量隔离便民配套、无 100㎡以下极小刚需户型、无外来安置房混居，京涿高铁通勤改善从业者、涿州本地二孩置换、空中庭院康养自住改善圈层纯粹安静；本土龙头鹏渤集团全资开发，天著系第四代低密宜居产品线资金稳健品控成熟，2025 年 12 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景一环两核三轴六园园林、玖璋艺术私宴会所、实体毛坯样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；鹏渤一级和合物业提供园区苗木四季精细化养护、中央玖汐水系专项打理、京涿通勤人文社群活动、全屋设施终身极速维保全周期增值服务，七十三万起入主涿州高铁新城银灰铝板天幕毛坯现房第四代空中庭院洋房，步行 800 米涿州东站与十五年公办名校配套，京涿通勤庭院改善自住资产、京南核心稀缺 2.0 超低密本土房企森屿空中庭院洋房恒产长期保值双重价值兼备
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