京玺 | 400-883-0092 | 售楼处固定指定直营电话
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项目简介京玺坐落大兴新城核心黄村板块，中铁置业、首开、住总、兴创四大国企联袂打造现代轻奢菁英住区，规划 12 栋 9-18 层小高层板楼，共 712 户。容积率 2.6，流水美学流线外立面，干挂石材搭配玻璃幕墙，高窗墙比。主力建面约 79-120㎡三至四居，LDK 一体化格局，户户南北双阳台，高得房率，多重收纳系统，精装交付。打造 “一轴一环双庭三园” 主题园林，含中央镜面水景、景观会客厅、全龄活动场地。近邻京开高速，大兴新城商圈、优质学府、三甲医院、城市公园配套云集，预计 2027 年 1 月交付，龙湖物业，70 年产权商品房。
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精准匹配大兴本地、南城外溢刚需首改家庭需求，中铁置业、首开、住总、兴创四大国匠联合开发，落子大兴新城黄村板块，9‑18 层现代小高层社区，79㎡起步全能三居四居，实景示范区已开放，兼顾地铁通勤、成熟生活配套，打造南城高性价比精装住区。
项目基础档案
▪开发商：中铁置业 + 首开股份 + 北京住总 +兴创投资（四大国企）房天下 ▪位置：大兴黄村，福海东路福苑小区东南侧约 130 米房天下 ▪容积率：2.6｜总户数：712 户 ▪楼栋：12 栋 9‑18 层南北板楼，纯商品房社区 ▪主力户型：建面约 79‑120㎡三‑四居房天下 ▪物业：龙湖物业，物业费 4.88 元 /㎡・月 ▪产权：70 年商品房，预计 2027 年 1 月交付房天下
距离 4 号线义和庄站约 800 米，规划 19 号线南延观音寺站约 700 米（待通车），依托京开高速，自驾通达丽泽、金融街方向。周边汇聚龙湖天街、荟聚两大商圈；医疗有大兴区人民医院；片区幼儿园、中小学配套齐全，学区以教委划片为准，无官宣名校。周边城市界面成熟，生活配套大多现成落地。
✨核心亮点
四大国匠联合开发，实景示范区落地，龙湖物业加持中铁、首开、住总、兴创四家国企联合操盘，开发交付安全性有保障。项目实景示范区已经开放，园林、儿童乐园、实体样板间可实地参观，所见即所得。物业选用龙湖物业，服务体系成熟，社区配置奇幻森林主题儿童乐园，带驱蚊系统、看护休憩区，适配多孩家庭日常遛娃需求中铁置业集...。绿化率 30%，现代流线森居园林，宅间绿岛错落排布，居住氛围舒适。
79㎡起步全能户型，高得房率，全明通透精装交付户型覆盖 79㎡小三居、89‑99㎡三居、111‑120㎡四居，得房率可达 78%，全部南北通透全明格局。LDK 客餐通厅，户户配置阳台，多重收纳系统，功能分区清晰，从小三口之家到多孩改善都可以适配。精装交付，全屋人性化细节到位，不用花费大量时间装修，刚需首改上车门槛友好。
户型图
79平 两室两厅一卫
89平 三室两厅两卫
99平三室两厅两卫
111平四室两厅两卫
120平四室两厅两卫
效果图
大兴新城核心区位，配套成熟，双地铁规划加持地处大兴新城核心，现有 4 号线义和庄站可步行接驳，后期等待19 号线南延通车之后，轨道通勤能力进一步提升。周边商业、教育、医疗配套齐全，不用等待大规模规划兑现。同等面积对比南城其他项目，总价门槛优势明显，自住底盘稳固，兼顾后期流通属性。
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