9月30日，国庆假期前一天。
当很多人在谋划国庆七天假期去哪里玩的时候，一场土拍大战正在举行。
这场土拍就是二砂21号地。位于炙手可热的三环内二砂片区二砂北路南、二砂中路西。他北侧一路之隔就是今年西区炙手可热的名盘鑫联中原玺。
土拍，从上午9点05分开始。在经过N轮竞拍和加价后，邦泰地产以9.5亿总地价、溢价35.6%的代价，把中海和招商掀翻，斩获了这块约70亩的住宅用地。折合楼面价8194元/平米。
土拍结束后的第一时间，我在朋友圈写道：
如我所预判，在随后的国庆7天假期里，鑫联中原玺赢麻了。
今天，他们发出了海报：
首次开盘劲销去化率达83%。
1号楼104套高层房源，所剩无几。
从此以后，郑州楼市不得不对鑫联刮目相看。
爱拼才会赢！赢在实力
鑫联地产，也是我非常欣赏的一个房企。
鑫联中原玺，是我一直非常关注的一个新盘。
从2025年12月24日拿地开始，我就在期待他的精彩表现。
对于鑫联在老家大本营南阳的卓越表现，我是了解的。无论是南阳白河边的鑫联水岸云墅，还是卧龙区的鑫联山河印象，在当地都是一代名盘。我去现场亲眼目睹过，学习过。我还去过他们的总部探访，我惊讶于鑫联企业和他老板的低调和务实。
我一直在等他的规划，我一直在等他的户型呈现，我一直在等他的示范区开放。
当规划和产品出来时，我发现鑫联中原玺非常符合鑫联地产的一贯作风：务实
在23亩的土地上，在2.49容积率的前提下，鑫联中原玺布局了4栋住宅产品：2高层，1小高，1洋房。仅280户。
其中，
高层楼栋布局129四房139四房两个产品。
洋房楼栋布局139四房产品。
小高楼栋布局143四房169四房产品。
认真做产品，认真做展示的他，一直到9月22日大门、示范区、会所、样板间才正式开放。
那天，二砂北路上，旗帜飘扬，锣鼓喧天。
我在现场。
当大门开放倒计时，在观礼区的我，怀着激动的心情拍下了这样一张照片：
这张照片，把鑫联中原玺的大门入口门廊、环岛水景、“时光之环”艺术雕塑形成的精致海派强调表现得淋漓尽致。
是的，他的社区大门足够雅致。59米宽的主大门、两侧4米高围墙共同组成的158.8米宽的城市界面，足够震撼。
当你往里走，进入社区大堂，你会发现这个11米宽、4.9米高的空间，像一个私属的海派公馆。
你的目光会被右侧的黄玉大理石背景墙、左侧的由纤维立体雕塑搭配金属框架打造而成如同奔腾不息黄河瀑布的艺术装置背景墙所吸引。
前方右侧，则是由四张老照片打造的记忆墙，其中呈现了老二砂包豪斯厂房的建筑风貌。这个细节，很吸睛。中原玺把项目土地原有的历史和文化，留存了下来。走在这里，你会感受时光的停留和岁月的沉淀。
这，只是开胃小菜。坐电梯到负一，进入他们的全功能会所，才让人大开眼界。
鑫联中原玺的会所，布局有健身房时代轰趴馆高能棋牌室层峰会客厅“日咖夜酒”区“树屋奇遇”儿童区欢乐烘焙区珠宝花房区等空间。
这些会所功能空间，满足家庭成员老人、孩子、主妇等不同角色的不同需求和功能。
精致的空间，审美的细节，雅致的服务，让业主对未来的生活产生美好的憧憬。
与会所有机融为一体的，则是下沉式庭院。这里，是整个会所的中央景观区。
这个景观区的精神核心则是那个落差9.8米的水幕空间“环砂鎏溪”。水幕从二楼倾泻而下，在光线映衬下呈现出流动的金色奇观。刚与柔、动与静，美不胜收。
水幕旁，则是两颗树龄超60年的乌桕树。其造型自然，飘逸。一年四季，其树叶变幻不同色彩，与石、与水，交相辉映。
这种“所见即所得”，让买房人对鑫联中原玺的认可更进了一步。
他们坚信了自己选择中原玺的信心和决心。
这空间感，没谁了！爱不释眼
对于一个新盘而言，买房人买的是“房子”。
前面说了，鑫联中原玺共4栋楼。包含高层、小高和洋房。
目前已经开盘的是高层1号楼。
其高层产品，仅有两个户型：
129平米的四房两厅两卫139平米的四房两厅三卫
其中，129户型在高层6号楼也有；139户型在洋房5号楼也有。
来，先看下这两个户型你就明白他为什么卖这么好的原因了。
先看129四房。
此户型，可谓“改善面积，无限体验”。
他的综合得房率高达120%-140%；其室内得房率高达108%。129建面户型做到四房两厅，实际使用空间跟二砂片区传统住宅166平的户型差不多。
这个户型的室内得房率高，主要是因为他把赠送面积放到了室内，没有设计在“好看而不实用的”大阳台大露台上。
整体来看，这是一个四叶草户型。空间无浪费，经典实用。
他每家每户都有5-7平米的私享电梯厅，私密性特别好。特别值得说明的是，这个电梯厅是能实现自然光采光的。
他的客厅面宽高达5.6米。市场上140平米左右的四代宅，客厅面宽普遍是4.2-4.8米，中原玺做到5.6米，比同类产品宽了近1米。客厅大，就是好，就是豪。大客厅让家庭成员有更多在一起的生活形态。
他的主卧面宽高达3.8米。这种尺度是过去130平米以下户型不敢想象的。同面积段产品的其他楼盘，面宽最多只能做到3.6米。
他的厨餐客厅一体化布局空间高达56平米。传统三代产品想要达到50平米以上客厅，至少需要200平米以上户型才有。
这个户型的产品力，太强大了。
郑州市场无敌。
再看139四房。
139户型，可谓大平层级产品的极致享受。他是中原玺的王炸产品。
他的综合得房率高达121%，室内得房率高达109%。
以139建面空间，享受约180平米传统户型的体验，他做到了。
你看，他的客厅面宽高达6.3米。一个主卧和一个次卧的双套房设计，分布两侧，形成了13.7米的南向面宽。
其中间LDKB社交主场空间面积高达70平米，加上室外的空中露台空间，客厅、餐厅、厨房、露台形成一个闭环。
南北双露台、双花园，又把空间的体验做到了极致。
有图有真相，样板间把这种体验感呈现了极致：
如果你觉得139这种奢侈空间还满足不了你的需求，那就看他小高层3号楼的169户型产品
这个产品，整个社区仅16套。
他以横厅7米的奢华尺度、以11.5米宽的空中露台，让奢华体验做到了极致。
当你看到他的主卧套房面宽时5米时，你会瞪大双眼：啊，这个户型，是真豪宅！
目前，3号楼小高层和5号楼洋房已经开启VIP客户招募
可以买了。机会难得！
说说开发商鑫联。
前面说了，我之前对鑫联这家房企深度探访过。这家公司，一直秉持长期主义精神
鑫联的施工，采用外墙内置保温一体化技术。这个技术会增加单平方成本，又会拉长工程周期，很多开发商不愿意这么去做，或者做不成，但是鑫联选择这么做了。
鑫联，一直走精细化路线。在项目现场很多施工细节，我能看到永威的影子。后来我了解到鑫联的工程团队确实有永威的原班人马。
在中原玺这个项目，鑫联还设立“七重静音系统
1、通过在地暖下方铺设专用橡胶隔音垫，实现楼板静音；
2、通过使用双壁中空静音螺旋管，实现排水静音；
3、通过采用分户墙混凝土块，实现分户静音；
4、通过三腔两玻系统窗，实现窗体静音；
5、通过增加截水沟橡盖板胶垫，实现地库静音；
6、通过同层排水，实现卫浴静音；
7、通过定制铸铝子母入户门，实现户门静音。
鑫联，有实力，有情怀，有追求，有长期主义的发展战略。
未来，他还将深耕郑州，长期发展。
二砂，高端住宅居住区！
2026年，郑州楼市和土拍市场最热的片区就是二砂。
甚至没有之一。
这里，已经成为郑州楼市改善楼盘最集中的区域。
这一切，皆因二砂片区独有的环境、艺术、文化属性和配套价值。
且不说这里郁郁葱葱的法国梧桐，且不说充满历史痕迹的包豪斯建筑，且不说已经开业多年一直占据网红打卡地C位的二砂文创园和磨街文创园，这里的环境、咖啡厅和美食足以让很多人留恋不舍。
9月29日，二砂中路东侧的二砂文创园新街区开门迎宾了。其中南部的宠物区和篮球羽毛球馆让这里增添了运动氛围，中部核心区一个餐饮一栋楼，有多了很多火锅店、烧烤店、融合菜、茶社、西餐等，北部建了艺术中心、广场、剧场、宴会中心。
这里，距鑫联中原玺相距一路之隔。
二砂片区，环境越来越好，艺术氛围越来越足，配套越来越完善。放眼整个郑州，没有比更有味道、更有历史文化底蕴、“既新又老”的居住区了。在某种程度上，住在北龙湖和高铁片区，都没有住在这里有味道、有感觉。
毫无疑，这里已经成为郑州高端住宅居住区。
这，就是二砂片区的魅力，也是鑫联中原玺的价值。
这种价值，把鑫联中原玺1号楼抢购一空的买房人自然明白。
特别是当他们看到一路之隔的邦泰地块楼面价都拍到了8194元/平米，更加速了他们买房的决心。
本月20日，二砂片区还有两块地要土拍。
一块地容积率小于2，一块地容积率小于1.3。
如果，到时他们的楼面价拍到9000+呢？鑫联会不会涨价？
答案，让时间来证明。
这是二砂片区的精彩，也是二砂楼市的光芒。
本文完。
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