重 磅消息！园区核心最新控规调整！
双湖、湖东惊现4宗重磅宅地！
位置都相当好！最低容积率1.02~
按照以往惯例， 规划刚调 ， 怕是 近期要挂牌？
①双湖再爆2宗地块！容积率1.02！就在绿城玫瑰园二期南侧~
先说双湖。
地块位于石港路以南、石莲街以东、百米泾以西，占地约15.77公顷。这次调整，园区把它从中间切开：
地块①，7.29公顷，一类城镇住宅用地；
地块②，6.47公顷，一类城镇住宅用地；
两宗地的指标几乎一个模子：容积率1.0-1.02，建筑密度≤45%，建筑限高≤24米，绿地率≥30%。24米，就是七八层，大概率做墅区+洋房。
地块北面就是绿城玫瑰园二期，2025年7月被绿城拿下，成交楼面价65242元/㎡，起拍楼面价6万/㎡，当时刷新了苏州的起拍地价纪录。
现在，同样规格的两宗地出现，两个容易被忽略的细节——
第一，用地性质写的是“一类城镇住宅用地”，不是园区宅地里更常见的“二类”。在规划语言里，一类意味着更低密、更纯粹，这两个字园区一向不轻易给。
第二，地块①加地块②，合计13.76公顷。玫瑰园二期是7.01公顷。换句话说，园区在同一个位置，备好了接近两个“玫瑰园二期”的体量。
②湖东核心！惊现2块宅地，地铁上盖！旁边就是公园！还临近万科朗拾~
再看湖东。
地块位于星塘街以东、东沈许路以北、园区26号河以西，占地约17.99公顷。同样一分为二：
地块①，5.54公顷；
地块②，6.29公顷；
两宗都是二类城镇住宅用地，容积率1.3-1.6，建筑密度≤30%，建筑限高≤80米，绿地率≥35%，未来大概率做纯洋房，甚至墅区。
地块卡在湖东核心区，位置本身就够硬。
南面是旭辉铂悦府，老牌改善盘，容积率同样是1.6。西边一条路上，是当年千人摇的万科朗拾，备案均价约4.9万/㎡。
往南，是白塘生态植物园。往西是湖东CBD，商业有永旺梦乐城，学校有东沙湖，医疗有九龙医院。
真正的主角是地铁。地铁交通5号线龙墩站就在地块南侧。公示里专门写了一句“南侧落实现状供电用地与城市轨道交通用地”，轨道用地直接划进了地块红线。这意味着，是奔着TOD社区去的。
园区核心部分热门待出让地块已经曝光
很多优质地块已被开发商盯上
期待挂地~
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