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观点网讯：花旗发报告表示，香港未来私人住宅供应趋紧，但需求依然韧性，认为香港特区政府或低估了未来10年住宅需求，维持明年楼价与租金均升6%的预测。花旗指出，香港特区政府上月底公布的2026年《长远房屋策略》强化了对香港住宅市场的乐观看法。

根据报告预测，香港未来10年房屋供应目标为42万个，其中私人住宅供应目标为12.6万个，按年减5%，比2016至2025财年的19万个目标低34%。新增供应较集中在北部都会区，花旗预期核心区域的供应前景将更加紧张。

花旗又指，官方需求预测可能低估了未来的家庭形成数量。香港特区政府假设到2037年人口增长41.8万至806万，预测新增家庭仅18.68万户；而2015年至2025年香港人口仅增20万至750万，家庭数目已增30.4万至277万。单计2026年上半年，香港人口增加9,600人，新增家庭1.93万户。学生签证数量在2015年至2025年间增加5.1万份，加上五年计划中设定目标到2030年吸引10万非本地学生，由此得出的需求预测为2,300个房屋需求，是两年前的两倍。花旗认为人才及非本地学生流入将推高住屋需求。

私人住宅供应方面，花旗预计2027年竣工量将降至1.54万个，2028年亦将维持在类似低位。相反，今年首8个月一手住宅销售量按年增长10%，达到1.43万个，该行预计2026年全年销售量将按年增3%，达到2.11万个。花旗看好太古地产、九仓置业、领展及新地四家地产股。

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