贷款270万，利率3.05%。30年等额本息，月供11480元，总利息143.3万；换成40年期限，月供9770元，每个月少还1710元，但是总利息直接涨到198万，40年比30年多掏54.7万利息。

很多年轻人只看见每个月少一千多，没算几十年累计下来多几十万利息。未来几十年，失业、生病、收入下滑风险客观存在，不能把希望全部押在以后工资大涨。

40年贷款适合以后打算提前还款的家庭。如果老老实实还满40年，资金成本非常高。签贷款合同之前，看清总利息、提前还款违约金条款。

风险提示：不同银行计息、提前还款规则不一样，签约仔细阅读合同。