近日，上海2026年第十批次集中土拍完成，上海闵行古美北社区捆绑地块成为本场土拍热度最高标的， 招商蛇口、南山与滨江集团联合体， 经过177轮激烈竞价， 以64.16亿元成功摘得该宗地块， 最终溢价率达到24.44%， 综合成交楼面价54971元/㎡。
这标志着民企滨江集团时隔多年重返上海拿地，中环改善地块稀缺性持续凸显，房企对基本面扎实的成熟板块争夺意愿仍在走高。
地块基础概况
闵行古美北社区02单元组合地块，由113-07住宅用地与113-08文体用地捆绑出让，公告编号2026069HB。
地块四至，东至莲花路绿化，南至东兰路绿化，西至万源路绿化，北至船浜沿河绿化，临近12号线东兰路站。
两块地指标拆分清晰，113-07为三类住宅用地，土地面积45690.06㎡，容积率2.2，计容建面100518.13㎡，建筑限高60米。
113-08是文化文体用地，占地9000.08㎡，容积率1.8，计容建面16200.14㎡，限高50米。
合计出让土地54690.14㎡，总计容建面116718.27㎡，两块地捆绑出让，不允许拆分拿地。
出让设置硬性要求，住宅部分全装修交付，装修单价最低3000元每平米。
地块挂牌时间早于8月28日上海现房销售新规，依旧沿用原有预售管理规则，文体配套要同步建设，不得单独转让，地块无保障房配建任务。
土拍竞价过程
在本次上海2026年第十批次集中土拍中，地块起始总价51.56亿元，经过177轮竞价，最终成交总价64.16亿元，综合成交楼面价54971元/㎡，溢价率24.44%，也是本批次竞价轮次最多的一宗地块。
一共三组联合体参与角逐。
第一组是最终竞得方，招商蛇口联合南山、滨江集团。
第二组为象屿地产加建发房产；第三组是中建二局搭配越秀地产。
有意思的一点，招商蛇口与南山联合体在当天上午刚拿下杨浦五角场地块，下午继续鏖战古美，滨江集团也借着这次交易，时隔多年重新回归上海土地市场。
百呈资管视角
闵行古美板块长时间断供，近四年几乎没有新增住宅土地出让，板块基本面扎实，紧邻漕河泾开发区，大量产业高薪人群存在改善置业需求。
周边次新房标杆万源城存量流通稳定，隔壁建发璟院2022年拿地楼面价58875元/㎡，对比来看，本次成交楼面价存在小幅优势。
从我们观察的市场数据来看，上海中环成熟改善板块，只要配套、产业底盘稳固，优质宅地依旧会引发头部房企争抢。非核心远郊地块大多底价成交，核心改善地块溢价能力明显，市场分化持续放大。
当然捆绑的文体用地也带来隐性成本，配套需要同步落地，会压缩项目整体利润空间。
房企愿意付出溢价，本质还是看好古美长期居住需求，赌板块改善购买力。
这宗古美地块的争夺战，直观反映当下上海土地市场的偏好变化，资金持续向产业支撑强、配套成熟的中环改善板块聚集。后续项目入市节奏、产品定价，也会成为观察闵行改善市场的重要窗口。
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