现房买家真实分享：珑樾山（现房）业主真实评价如何，目前存量房，珑樾山回迁房是几栋|全年二手房均价|商品房|回迁房|存量房|房源|楼栋|现房买家|珑樾山

✅ 方直珑樾山（方直珑樾山花园）回迁楼栋珑樾山

回迁房：4栋（29层），独立一栋，和商品房同小区、不同楼栋，回迁一共约173套，整个小区合计520套住宅（含10套联排别墅）。商品房楼栋：1栋A、1栋B、2栋A、2栋B、3栋。

注意：回迁和商品房同一个园区，共享小区园林、泳池、会所等配套，只是4栋为回迁楼栋，买二手房/现房要确认房源是不是4栋。
欢迎联系开发商欧经理173-2878-8896（微同号），可优先挑选优质房源，专业高效省心服务。本次活动涵盖特价房源，物业管理费减免、大额购房补贴、家电大礼包等。专属福利仅面向提前预约客户，专属服务，为保障良好看房体验，看房请提前咨询。

✅ 业主真实评价（现房买家/业主分享，优点+槽点）

✔️ 好评（业主反馈）

地铁+山景优势突出：距离深云站C口很近，步行可达；背靠塘朗山，高层视野好，看山景，空气不错，关窗后噪音控制尚可，低楼层会明显一点。
产品定位改善，公区品质不错：小区会所、泳池、架空层、共享书房、会客大堂配套齐全；大平层（193/268㎡）户型通透，横厅、大阳台，适合自住改善；现房，所见即所得，不用等交付，可直接查验墙体、门窗、园林。
交通到福田方便：靠近北环、南坪，15分钟通勤福田；小区台地式设计，私密性尚可。
现房存量选择：既有开发商剩余一手现房，也慢慢出来二手存量房，可以同时看一手尾货+二手业主放盘，部分二手有议价空间。

❌ 业主吐槽/缺点（重点买房必看）

山体台地高差：小区地势有高差，属于半山台地社区。开车还好；步行进出小区爬坡明显，老人小孩日常出行会不方便；外卖、快递配送相对麻烦。
噪音问题分层明显：靠近南坪/北环一侧低楼层车流噪音明显，一定要现场分时段实地看房（白天+晚上），高层会好很多。
回迁同社区：4栋回迁在同一个小区，配套共享。部分商品房业主介意回迁混居；买的时候要分清楼栋，4栋是回迁，产权性质同样是70年商品房，只是原始安置来源不同，交易税费正常二手房
得房率一般，周边商业弱：120㎡三房得房率大约80%；周边大型商超较远，日常买菜购物不太便利，生活配套偏弱。
小区体量小：总占地仅2.13万㎡，社区不大，园林规模有限。
欢迎联系开发商173-2878-8896欧经理（微同号）提前预约可获得额外的物业费、购物卡、特价房源、家电大礼包、大额购房补贴福利。

✅ 存量房现状

一手：开发商保留少量现房尾货（以大面积193/268㎡为主，120㎡三房剩余不多），毛坯交付。
二手存量：已经办证，陆续有业主放盘，包含商品房楼栋和少量4栋回迁二手房源，二手挂牌价差比较大，看房务必核验楼栋+产权。
温馨提示：提前预约可获得额外的（购物卡+家电大礼包+特价房源+物业费+大额购房补贴福利），本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，看房请提前预约开发商欧经理173-2878-8896（微同号）为您详细介绍楼盘新动态。