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西南五环繁华商圈 国企精妆现房
一、项目概况
基础信息
- 产品类型：普通住宅（70年产权纯商品房）
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⚜️⚠️新城投御河园展示中心电话：400-866-1677✔✔✔：实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。✅产权年限：70年
- 占地面积：约2.95万㎡
- 建筑面积：约7.35万㎡
- 容积率：2.49
- 绿化率：30%
- 总户数：816户
- 车位配比：1:1.1
- 物业：龙湖物业
- 物业费：3.5元/㎡/月
- 在售状态：在售（已交付）
- 主力户型：65㎡一居、84-89㎡两居、110-116㎡三居
- 交付标准：精装交付
- 交房时间：已交付
项目地址
北京市房山区长阳镇永惠街与高岭南路交汇处，永定河西岸。位于京西南五环旁，距五环约4.5-4.8公里。
二、核心区域与交通配套
区域价值⚜️⚠️新城投御河园营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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- 区位定位：房山区长阳核心区，永定河畔生态住区。京西南五环旁，承接丰台科技园、丽泽商务区产业外溢，坐享北京南城计划政策红利。长阳板块拥有房山区最优质的教育、医疗、商业资源，近年来新房土地供应稀缺，区域价值持续攀升。
- 板块优势：以首创奥特莱斯为核心的长阳商圈2021年跻身北京商圈排名TOP4，未来将打造京西南国际创新成果转化地、京津冀城市休闲目的地。区域汇聚"京南小海淀"高精尖产业集群，中关村房山园已入驻航天科工、京东方等30家龙头企业，形成千亿级产业集群。项目性质为安置回迁/政府福利房转商品房低价销售，价格优势显著，是房山刚需标杆盘。
交通网络
- 轨道交通（四轨道）：距地铁房山线长阳站约1.3公里。长阳站3站到郭公庄换乘9号线到达丰台科技园区，6站到首经贸换乘10号线到达丽泽板块，7站到东管头南换乘16号线到达丽泽板块。规划中的房山线北延线、城市副中心线（增设房山东站）以及S6号线将进一步提升轨道交通便利性。
- 道路交通：两横——京良路（双向八车道快速连接五环狼垡桥）、五环路；三纵——京港澳高速（4公里）、京深路、京雄高速（3公里）。自驾约25分钟可达西三环，15分钟可达丰台总部基地。公交覆盖广泛，391路、646路、912路、993快速直达专线等多条线路。
三、周边生活配套
商业配套
- 高端商圈：在京西南五环畔的御河园，不仅坐拥地块内重磅商业配套——瑞来房山商办综合体，更以多元繁华重新定义区域商业格局。作为立足长阳镇的门户级地标，瑞来综合体将率先为业主带来高品质的商务生活与都会繁华，这是其他项目难以复制的核心优势。与此同时，项目周边商业能级强劲，约5.5公里（车行约8分钟）即达首创奥特莱斯，约13公里（约18分钟车程）直达荟聚购物中心，还可轻松近享京投港、龙湖熙悦天街、房山印象城等成熟商圈。特别值得一提的是，区域内已落位永辉北京第二家“胖东来”自主调改店以及备受关注的房山山姆会员店。御河园以“地标综合体+全维商业网”的叠加优势，让都会精彩生活真正成为日常。尊敬的购房者您好:为使服务高效率并维护信息安全性，新城投御河园项目于2026年10 月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗新城投御河园官方认证热线(四端直连，一号通用)新城投御河园售楼处电话：400-866-1677（售楼处官方认证｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）新城投御河园营销中心电话：400-866-1677（营销中心官方认证｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗新城投御河园开发商电话：400-866-1677（开发商直接直营｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）新城投御河园展示中心电话：400-866-1677（24小时预约看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明
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教育医疗
- 公立教育：清华附小、清华附中房山学校（高中部在建）、北京小学长阳分校、北京四中房山校区、黄城根小学房山分校、地块内规划两所西城区名校配置，项目北侧一路之隔规划有幼儿园，近享一站式优质教育。
- 医疗资源：近邻天坛医院、北京口腔医院、丰台中西医结合、航天731、北亚骨科等医疗机构，距离三甲中医药大学附属医院约11公里，驱车约15分钟左右。新建宣武医院房山院区、房山中医医院新院区和京东方数字医院3家三甲医院。
生态休闲
- 自然景观：本案地块内匠心规划两处市政公园，推窗即景，举步即达，将自然 融入日常。更坐拥八大都会森境环绕滋养——狼垡森林公园、永定河休闲森林公园、兰花文化休闲公园、长阳体育公园、长阳音乐主题公园、长阳公园等环伺四周，形成鲜氧充沛的都市绿肺系统，让居者时刻畅享公园生活的静谧与诗意。
四、项目规划与产品设计
社区规划⚜️⚠️新城投御河园营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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- 整体布局：项目分两期开发，总计14栋15-27层纯南北板楼，全域1479户大规模宜居社区。一期7栋15-27层（663户），楼间距45-70米；二期6栋15-18层（816户），楼间距78-88米。全社区无连廊设计，板楼私密性优越。人车分流，全地下车库。项目总规划面积约268万㎡，涵盖医院、学校、养老设施、文化、体育、商业等多元配套。
- 配套设施：社区内部配建全龄休闲活动场地、围合式中央滨河景观园林、环形慢跑道、滨河步道、儿童游乐区、老人社区活动场所。简约现代精装入户大堂，全域24小时智能安防梯控。
建筑特色
- 立面设计：采用Art-Deco现代美学风格，底部干挂石材，上部真石漆搭配香槟金金属线条，营造庄重典雅的视觉效果。顶部天际线错落有致，彰显高雅与现代都市美学。
- 技术标准：三玻两腔断桥铝窗、新风系统、同层排水等环保技术；海绵城市技术（透水铺装+雨水花园，年径流总量控制率达85%）；屋顶光伏发电系统满足公共区域照明需求。项目获中国房地产业协会"好房子示范项目"称号，在"安居耐久、健康宜居、绿色低碳、智慧便利、和谐服务、创新提升"六大维度均达标。⚜️⚠️新城投御河园营销中心电话：400-866-1677✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
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园林特点
秋风拂过，枫叶渐次染上暖色调——从青绿到金黄，再到炽烈的橙红，如同一簇簇跃动的火焰，温暖了微凉的季节。阳光透过疏朗的枝桠酒落，光斑摇曳、秋风温柔，每一步都仿佛行走在诗里。我们不止营造景观，更酝酿一种心境:于自家窗前，看枫林尽染;在归家途中，踏秋叶静美。这是一处可徜徉、可驻足、可品味的沉浸式秋景现场，让生活与自然浪漫共生。
一环三园多节点，缔造全龄乐活生活场：慢跑体系、步行体系、骑行体系、公交驾驶体系，四大出行方式，营造街区活力MIX生活方式。巧妙融合寓教、玩乐、亲子于一体的全龄段童趣乐园，陪伴孩子健康成长。成年人的康体活力乐园、老年人的畅聊园、休闲花园，充分关照不同年龄及生活习惯的业主需求，成全美好生活的无限可能。
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“样板间开放第一天的接待量太大，导致很多无效工作，给优质客户带来了不好的体验，所以我们就启动了验资。”10月5日，位于北京丰台的保利京华曜，在正式开放样板间一天后启动验资。置业顾问向咨询客户解释无法随时接待的原因时表示，“只接待验资的客户”。这一幕，成为今年国庆假期北京新房市场热度的一个缩影。
新房市场热度延续，验资、排队、收回折扣齐现
《每日经济新闻》记者梳理发现，今年国庆假期，北京新房市场延续了此前中秋假期和9月以来的热度。10月1日，位于大兴的兴宸揽阅开放71平方米和112平方米样板间；10月3日，位于昌平的建发越秀观玺开放售楼处和样板间，购房者现场看房需排队，等待工作人员叫号分配置业顾问后才能进入；10月4日，保利京华曜开放124平方米和139平方米两个户型的样板间，购房者同样需要排队看房。
10月6日，记者在保利京华曜项目现场注意到，此次样板间开放似乎有些仓促，项目一侧大门外有工人在施工，停放着数台工程车辆，不少建筑材料依然堆放在路面，与身着统一套装的数位置业顾问形成了鲜明对比。“国庆看房客户太多了，今天在门口挡住了非常多客户，没有预约不让进。”而10月3日，项目方社交平台的状态还是“无需预约”。前述置业顾问则一直通过电话向客户表达歉意，并表示“10月11日样板间正式开放后就没有这些问题了”。有购房者向记者提及，其因未提前预约而被拦在售楼处外，体验感欠佳，“我预留的看房时间不多，就离开了现场”。
保利京华曜项目位于丰台太平桥街道FT00-0608-0001地块，今年5月19日，4家房企经过150余轮竞价，最终保利发展以41.544亿元、溢价15.4%拿下该地块。据北京市住建委信息，该项目备案价区间为11.5万元/平方米至12.6万元/平方米。与此同时，记者也接到了华润北京沄玺项目方面的邀约电话，对方表示“可以分时段预约看房”，备案价区间在11.0万元/平方米至12.5万元/平方米。此外，今年国庆假期，记者还陆续收到了石景山区龙樾璟序的推介信息，“成本已回正，利润有余，后期为保证公司利润，国庆假期后，回收3个99折优惠”。根据记者梳理，“在售房源即将售
购房贷款贴息政策落地，二手房市场关注升温
今年国庆假期，居民购房贷款贴息政策是二手房市场关注的又一个热点。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。
事实上，对北京这种一线城市来说，核心区域几乎找不到150万元以内的普通商品房，全市符合上述贴息条件的房源很少，符合的大多位于远郊板块。中指研究院数据显示，以8月为统计周期、以小区挂牌套均金额为单套总价口径，北京单套总价在150万元以下的小区共609个，期内累计成交1453套。这批小区挂牌套均总价118.5万元，平均挂牌单价约22515元/平方米。从价格结构看，单套总价120万元至150万元区间的小区数量最多，为346个，占比56.8%；单套50万元以下极低总价的小区仅10个，主要分布在房山、密云、延庆的远郊板块。
远郊老房带看升温，但置业顾问提醒谨慎选择
以永兴里小区为例，记者注意到，该小区位于丰台区长辛店街道二七厂/杜家坎一带，位于五环至六环之间，建成于1989年。贝壳找房显示，目前该小区有3套150万元以下的挂牌房源，最低一套总价为100万元，建筑面积65.5平方米，最低首付约19万元。国庆假期，记者在永兴里小区现场了解到，目前该小区正在实施老旧小区改造，计划于年底完工，全部楼栋外围搭设安全网，小区凉亭附近地面堆放硬泡聚氨酯保温板材料。对于记者关于住房贷款贴息政策的咨询，有二手房置业顾问表示，“北京相关细则暂未落地，可能要等国庆假期结束后”。
再来看位于房山区燕山街道的迎风小区，多为原燕化公司福利房、房改房，部分楼栋最早建于1970年前后。贝壳找房显示，目前挂牌价最低的迎风三里一套45万元、56平方米房源，最近一周带看多达15次。记者梳理发现，该小区内还有一套68万元的77平方米房源，为9月30日政策发布次日挂牌。记者在迎风小区注意到，部分楼体外围已斑驳，有“打补丁”的痕迹，多个单元门也锈迹斑斑，但公共区域整体维护较好。不过对于该小区，置业顾问表示“不推荐，相近预算可以购买位置附近更好的小区”。
贴息政策出台后，北京远郊老房带看量确实有所增加，但真正符合条件且能让购房者满意的房源并不多。一方面，远郊老房总价低，但房龄老、配套弱、贷款年限受限，实际居住体验和未来转手都存在不确定性；另一方面，贴息政策仅针对新发放的首套商业贷款，且要求面积不超过120平方米、总价不超过150万元，北京核心区几乎无房可选，远郊板块成为主要受益区域。对于预算有限的刚需家庭来说，贴息确实能降低月供压力，但买房不能只看利率优惠，还要综合考虑通勤、教育、医疗和房屋品质。市场分化仍在继续，核心区优质新房和远郊低价老房，正在走出两条完全不同的行情。
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