繁华的汉口，有着现代都市典型的AB面：一面是高楼林立的现代界面，一面是老旧破败的传统街区。

在上一轮楼市黄金期，不少城市中心的老旧片区因拆迁实现“一夜暴富”；但随着楼市回归常态，昔日高企的拆迁补偿价格也逐步回落。

近日，硚口区六角南巷片1号地块城市更新项目被征收房屋预评估价格公布，具体综合单价如下：

  • 办公类：9120元/平方米；

  • 住宅类：9580—9700元/平方米；

  • 商业（1层）：15000—16000元/平方米。

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该地块位于武广、恒隆广场的南面，汉正街的北面，夹在两大商业区域之间，地理位置优越。不过，由于建成年代较早，城市界面较为破旧，与周边繁华商业格格不入。此次拆迁，无疑将大大提升该区域的城市面貌。

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有人认为，若放在房地产巅峰期，该地块的拆迁价格会高得多；如今随着市场趋稳，拆迁户的心理预期已明显降低。

参照附近类似地段的拆迁案例，9000余元/平方米的评估价叠加各类补贴后，实际到手通常超过1万元/平方米。

很多老旧小区的业主对于这样的价格是乐于接受的，在当前市场形势下，那种仍抱着“一夜暴富”心态的业主越来越少了。