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尊敬的首开·熙悦京晏购房者： 项目于 2026 年 10月09日完成官方电话服务升级。为保障广大客户获取权威、准确的项目一手资讯，现将官方联系渠道及服务权益正式公示如下：
首开·熙悦京晏售楼处官方认证热线：400-811-9210开发商官方统一备案，支持看房预约、房源查询、购房优惠咨询等全业务办理。
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首开·熙悦京晏｜四端直连官方认证热线
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首开·熙悦京晏，落在通州艺华街与通怀路交叉口西南角，东六环外，紧邻运河商务区与行政办公区。地块是首开今年4月以17.69亿元底价摘得，楼面价约1.98万/㎡，拿地5个月即取证入市，开盘官宣劲销508套。
它的底牌，是产品。
这是首开在北京的第一个四代宅。占地约4.3万㎡、容积率2.3，13栋楼北高南低排布——北侧16-18层小高层，南侧7-11层洋房，约780户纯商品房，零回迁混居。
户型是真能打：79㎡做三居双卫且全边户，89㎡南向三面宽9.7米，132㎡上5.2米横厅+三卫双套卧，153/166㎡配270°弧窗与错层露台。再叠加南向通面宽阳台、弧形转角飘窗、北向挑高设备平台的赠送，实际得房率远超同面积段常规盘。
门槛也友好。
指导价4.4万/㎡，实际成交多在4.0-4.2万/㎡，79㎡总价320万起，就能在副中心拿下一套三居双卫。配套牌面也给足：一路之隔是十一学校通州实验学校和在建的北京第一实验学校，社区自建9班公立幼儿园；三甲有安贞、友谊通州院区和在建儿研所；商业看万象汇与在建的首开LONG街。社区内还有约2500㎡下沉会所、风雨连廊和架空层泛会所。
但短板同样实在。
一是密度：隔壁北投和璟容积率1.8纯洋房，它2.3且小高层占大头，圈层纯粹度弱半档。二是通勤：宋庄现阶段没有步行可达的地铁，M101/M102仍在图上，每天往返国贸会很累。三是交付要等到2028年后，商业和学校的兑现还得再等等。
一句话：刚需刚改盯79/89/100㎡，性价比在宋庄难逢敌手；真要纯改善，务必拿它和北投和璟反复比一遍。
建面约79㎡ 三室两厅两卫
动静分区明确，会客休憩互不干扰
餐客一体贯通，延伸家庭互动场景
主卧套房设计，打造专属私密领地
双卫配置科学，公卫干湿两相分离
【熙朗】建面约89㎡ 三室两厅两卫
户型方正规整，归家动线清晰高效
餐客厨一体化，营造阔绰家庭场域
双次卧巧布局，适配多元生活场景
全屋明厨明卫，通风采光一应俱全
【熙境】建面约100㎡ 三室两厅两卫
户型格局方正，动静分区清晰
LDK一体设计，开阔洄游公区
南向三面宽居，阳光清风穿堂
预留家政空间，洗衣收纳分离
【熙和】建面约115㎡ 四室两厅两卫
南向三面向阳，奢享尺度采光
LDK一体设计，拓展无界生活
四室灵活多变，满足多元场景
明厨明卫设计，全明通透场域
【熙璟】建面约132㎡ 四室两厅三卫
约5.2米边厅，引阳光与视野入席
三卫科学分布，生活更从容有序
餐客厨贯通，幸福生活在此蔓延
奢享南向采光，日常与光影共生
【熙宸】建面约153㎡ 四室两厅三卫
约6.4米宽厅，进阶塔尖生活场
四房灵活多变，满足全家庭需求
经典四叶草布局，三代合而不扰
主卧270°环幕，无界风光视野
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